Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de fueradeuda
  3. Contenidos recomendados por fueradeuda

Contenidos recomendados por fueradeuda

fueradeuda 21/10/19 02:02
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Josean1000:Para tí, el que no opine como tú es un insensato...bonito argumento.Te puedo dar parte de la razón en cuanto a "esos" barrios que dices, pues viví en uno, en MadridPero, por otro lado, y leyendo tus comentarios en éste hilo, creo que extrapolas muchas opiniones a lo que sucede en Madrid. La locura de precios desatada allí/ahí.Y, no, España es mucho más que Madrid o Barcelona o Sanse. Y, por el hecho de adquirir un piso económico, muy pequeño, que es la estrategia inicial del hilo, no significa que sea muy viejo, en barrio conflictivo y gente conflictiva.Hay muchas ciudades y poblaciones que se puede hacer. Y, sí, si tienen salida, en caso de venta.Zonas con polígono industrial potente, hospitales o Universidad cerca.... por ejemplo.Y sí que es riesgo ésto, por el tema de los okupas y gorrones. Es una vergüenza jurídica lo que sucede en España con el tema del alquiler. La desprotección del arrendador.Te obliga a proteger tu bien lo mejor posible. Seguro impagos para el/la que lo ocupa. Cerraduras especiales o puertas seguridad para los que quieran okupar (cámara o alarma o ambas en periodo desocupada...).Y te puede parecer insensato. Pero cuando te vas acercando a la jubilación y si tienes alguna enfermedad o dolencia que te impida trabajar y ves cómo pueden quedar las pensiones básicas (si las hay) en 15 años....pues quizás, más arriesgado sea no hacer nada.Conozco a gente que le va y le ha ido bien con los alquileres y a otros con la bolsa.Y, al contrario.Es más, si me cojo la estadística del 95% de los traders que pierden en bolsa y la extrapolo, podría decir lo mismo, sobre la insensatez.Y no es así.En ambos mundos, hay muchos matices.Muchos grises.Como en los negocios. Muchos fracasan por no hacer un buen plan de empresa antes, falta experiencia o cualificación. Pues, las inversiones inmobiliarias y bursátiles, lo mismo. Formarse y minimizar algunos riesgos.Y si tengo que elegir estrategia, es más cómoda la bolsa. Pero no estaría tranquilo con 70 años y ver cómo tu Patrimonio baja un 50% en un poco tiempo y no poder hacer nada. Y, de acuerdo que hay que subir renta fija y bajar variable en esas edades, pero....acaso es segura??????
Ir a respuesta
fueradeuda 19/10/19 18:07
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Josean:A mí me da cierto "yuyu" entrar en éste mundo. Pero bueno, tuve uno alquilado hace mucho y no hubo problemas de pago ni destrozos. Ahora, sí hubo subarriendo.También creo, que un seguro de impago filtra, además de tu propio filtrado.Y estos filtros y la protección de un año de pagos, ayuda. También es útil saber los procesos de desahucio cuánto tardan en esa localidad. Pueden variar de 4 meses a un año y medio. Y cierto, que la rentabilidad no es buena, si no te financian. Sí lo hacen, y consigues un 80% (muy difícil), ya cambia.Y hemos hablado de los múltiples problemas asociados a los inmuebles....pero...la bolsa...tiene los suyos, tb.Y, al igual que conoces personas que les han destrozado y okupado el piso uno o dos años, con importantes pérdidas, yo tb conozco pérdidas importantes en bolsa en quien entró en 2006.O un 30% a finales del año pasado y salieron.O, un fraude como Gowex, que lo he vivido.Así que, invertir tiene riesgo.Se trata de minimizarlos en ambos campos, lo mejor posible.
Ir a respuesta
fueradeuda 19/10/19 17:30
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola Carlos.No es sólo comodidad, sino, prudencia No es lo mismo con 30 que 51 años, a la hora de endeudarse.Ni estar en mercado laboral a estar casi fuera.Y, sobre todo si se han pasado dificultades en inicio de crisis del 2007.
Ir a respuesta
fueradeuda 19/10/19 12:24
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Mbmbmb:Yo tampoco veo eso de encadenar deudas en inmuebles.Ahora bien, no por ello defiendo que sea mejor lo del fondo o fondos de inversión y/o acciones.No invalido en su totalidad la estrategia de Carlos.Con los fondos y acciones tb puedes perder mucho. Y tener rentabilidad sostenida en el tiempo, alta, difícil lo veo.Creo que es una estrategia complementaria los inmuebles, a la bolsa. Y bastante interesante si compras muy bien, te apalancas a tipo bajo (pero pudiendo pagar íntegramente esas hipotecas de inmuebles baratos, claro, por si vienen mal dadas).Depende de los ahorros, y la edad, tener un 20% colchón, 40% bolsa y 40% inmuebles, no lo veo mal.Me da más tranquilidad como rentas periódicas en mi jubilación dos alquileres, que los dividendos o sacar un 4% de las rentas acumuladas en bolsa.También es cierto que éstos dan más trabajo y dolores de cabeza que la bolsa, si no haces trading ni especulas.
Ir a respuesta
fueradeuda 15/10/19 12:39
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Frangon:Estoy muy de acuerdo en lo que dices. Es una situación especial, bien ganada, pero no extrapolable fácilmente.Y, la vida da muchas vueltas.Y, un sólo problema gordo durante la vida de la hipoteca de uno de esos pisos, te baja la rentabilidad "idónea" o supuesta del 8% o 9%Pero bueno, todo negocio tiene riesgo.Y no hacer nada, también.El monstruo de la inflación acecha
Ir a respuesta
fueradeuda 14/10/19 03:57
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
MbmbmbEstamos de acuerdo en lo importante. Excesiva deuda.Qué es lo que llevo diciendo desde el principio del hilo.Castillo de naipes, es, si pides por encima de tus posibilidades.El precio por alquiler que citas para vivienda de 120.000€ creo que es bajo.Haz un mero ejercicio de observación, y, coge, por así decirlo una ciudad pequeña.Por ejemplo, Salamanca. Acota una zona. Y mira precios de alquiler y compra. Similares viviendas, claro. Uno o dos dormitorios, por ej.Y mira gastos de Comunidad o IBI. (Madrid es un mundo aparte ....y viví allí la mitad de mi vida)Ah, y los gastos que tú incorporas a la TAE, yo los contemplo. Pero en otro capítulo. Y riesgos tiene muchos, los inmuebles.La bolsa tb. Puedes perder el 100% en fraude contable (lo he vivido). O en uno tecnológico (robots de trading- tb me pasó)... O perder un 70% en pocos años (Telefónica....50% en bancos).... aquí no😅Es una inversión más el ladrillo, y, por supuesto no me gusta que sea la única.Para diversificar,vcon apalancamiento controlado, puede estar bien. Y ya.Para conseguir 5 pisos,(aún baratos) en 5 años, y, diversificando riesgos....hay que tener muchisimo dinero ahorrado y/o Patrimonio, y/o Negocios. O 2 nóminas muy elevadas y estables.Si no, agárrate si vienen curvas
Ir a respuesta
fueradeuda 14/10/19 03:04
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola MbmbmbEstoy de acuerdo contigo en lo de "financiación infinita y al 100%" como que no lo veo.Ahora, el 4% que citas de tu hipoteca... anual???Acabo de hacer una operación con TIR 1,99 Primer año.Después Euribor+0,89 Euribor hoy=   - 0,327Sí revisara dentro de un año con este tipo, me queda 0,563% Sin vinculaciones.Dime la TAE.... Tú citas un 3,5% anual. Creo que es una mala elección.Me estoy planteando un tipo fijo para la próxima. Me están estudiando un 1,4% al 80% financiación.Difícil, sí. No imposible.Sí no, hay tipos fijos por debajo de 2% Ahora bien, se esperan tipos bajos bastantes años. Por lo que me decantaré de nuevo por variable.Euribor+0,89Lo que no veo por ningún lado conseguir más de un 70%. A lo sumo, un 80% financiación.(bueno, tal vez pisos de banco....con su problemática claro).Y, la compra que citas, y posterior alquiler, mirando mucho, se puede mejorar. De nuevo, difícil. Pero, posible.Lo que no comparto con Carlos es elevar tantísimo la carga de deuda ("por eso mi link es fueraDeuda😅). Sólo deuda "buena" y midiendo muy bien los riesgos.
Ir a respuesta
fueradeuda 04/10/19 10:08
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Lo de tasar más alto una vez comprado, lo contemplé en la última compra. Le pregunté por ello al apoderado externo contratado por el banco.Tasadoras que tiraran para arriba.Pero no recuerdo cuál me dijo.No he probado a hipotecar a posteriori, y tendría que garantizar ésto. Sí es posible conseguir un 70 j 80% con sobretasacion de +10%Estaría bien un ranking de Tasadoras.Ahora soy yo quien te aporta en agradecimiento a tus vídeos: mi seguro impago, para renta de 475€, es de 158€. Un 2,65% creo recordar. En vez del 4,05% oficial.Cómo? Convenio con OCU. A los socios, Mutua de Propietarios nos hace ése descuento.Le añadí algo de vandalismo a contenido.Otro seguro que me gusta:MussapY por último, DAS.Ahí te dejo mi ranking.Ahora CV si te pido prudencia y no inflar hasta infinito las ganancias. Hay gente inexperta que se puede meter Otro gran batacazo.Aunque la banca ahora es mucho más prudente con los préstamos y evitará muchos.Y los notarios por fin advierten. Con planes de amortización con supuestas subidas de tipos.A quien no tenga liquidez, por supuesto hipoteca fija le sugiero.Y es bueno recuerdes como muchos blogueros, la máxima de tener un colchón financiero para imprevistos.No vendas la moto rosa. A veces es azul, a veces negra y a veces, rosa.Saludos
Ir a respuesta
fueradeuda 04/10/19 09:47
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Yo también era de tu opinión hasta hace poco. Estaba muy a gusto con inversión pasiva el índices y fondos/etf de dividendos. Y acciones, estrategia Dividendos.Pero un par de amigos me hablaron de los inmuebles, y a mí ni me gustaban.Sólo veía la inmensa cantidad de gastos y problemas que dan. Añadido, su Iliquidez y riesgo.Pero, hacía otro tipo de números.Cogía la página del portal inmobiliario, como tú has hecho y ya.Hasta que empecé a verlo de otra forma. Y hago la misma estrategia que Carlos o muy parecida.Sin conocerle.Y, antes, hace años la TAE de hipotecas era mayor.Por eso no lo veía atractivo.Ahora, con euribor negativo....y poder apalancar te (en bolsa no puedes...con esa TAE), pues sí me salen los números.Siempre y cuando se compre muy bien.Y, lo de hipoteca fija, lo contemplé.Pero, cuando casi todos te ponen un plazo de f 10-15 años...es porque intuyen, que los tipos bajos para largo.Y, comerme una TAE de un 2,5% pudiendo tener un 0,6% el 2°año del ptmo., en adelante....Pues se come una gran parte de la rentabilidad.Por eso, prefiero ir más despacio e hipoteca variable. No uno por año.Sí viene subida gorda, cancelo total ó parcialmente la hipoteca.Si no, pues sumo casi un +2% anual. Qué al interés compuesto....en 20 años....Así que, creo que son estrategias complementarias. Bolsa e inmuebles.Y mucho mejor físicos que los REITSLo tuve años..y nada. Como muchos de gestión activa, te frien a comisiones. Rentabilidad mala.Así que, diversificar un poco más con inmuebles, pues me gusta.Una caída gorda de -53% como en 2008 algunos fondos.....y hasta que recuperas....Con tus alquileres, y/o dividendos, siguen los ingresos.Ahora, no veo nada claro conseguir el 100% de financiación. O metes 5 vinculaciones (a pagar gastos-mordisco a tu rentabilidad) y pignoras algo (estar cautivo muchos años con un fondo, no me gusta).Prestamos personales....ni verlos.Por ello, muy interesante el mensaje que transmitió Carlos, pero muy poca "chicha"Estaba clara la estrategia, vender su curso.Yo aprendí mucho de otro autor, de su libro. Y sus vídeos.Sí quiero más, allí iré, a su escuela de inversión. Pues toca muchos más palos (jurídicos, fiscales....).
Ir a respuesta