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Contenidos recomendados por fueradeuda

fueradeuda 08/06/20 15:08
Ha respondido al tema Compra Primera Vivienda
Y los gastos de Comunidad, derramas, Ibi, basuras, revisión caldera (averías y reposición prorrateada de la misma), arreglos, electrodoméstiscos (arreglos y reposición prorrateada). Si se los sumamos a esa cuota hipotecaria, tal vez no sea tan ventajoso.Ahora bien, con la hipoteca, mes a mes, ahorras. La cantidad amortizada. Con el alquiler, no.Aun así, meterse en vivienda en Madrid sobre todo, con esos ahorros, yo, no lo haría.Lo de que te alguien te avale, es algo muy personal.A mí no me gusta. Pero, insisto. Es personal.Yo también buscaría algo más económico, que lo hay. Ahora bien, si queremos vivir en zonas más centricas no va a poder ser.Para ahorrar para esa casa futura, tal vez has de vivir en algún barrio que no te guste del todo.  Con un alquielr inferior. Yo lo hice, pero con compra.Y, al tiempo, saltar a otro sitio. 
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fueradeuda 08/06/20 14:43
Ha respondido al tema Vender o alquilar vivienda hipotecada
Por desgracia es así el tema de los inmuebles.No vas a recuperar todo lo invertido en mejoras. Solo una parte. Esas mejoras harán que se venda antes. Pero no al precio que calculas por lo que te ha costado.Porque, además las mejoras también se deprecian por el uso. Yo, las mejoras las miro por el lado de satisfacción. Aunque muchas de las que he hecho han ido por el lado del ahorro energético. La vivienda se deprecia 1,75% anual, por el uso y antiguedad .Y se aprecia por inflación. Pero no siempre. LLevamos muchos años que en ciertas zonas no puedes calcular esa revalorización.En tus números has de incluir la variable del USO. Aunque vendas por lo que compraste, también la has usado. Y, eso tiene un coste. Imagina si hubieras estado de alquiler ese tiempo, el coste.También es cierto que has pagado hipoteca y los muchísimos gastos aparejados a la compra y mantenimiento y mejora de la vivienda. Por eso se dice en Finanzas que la vivienda no es una inversión. Salvo que te produzca un beneficio económico. Si echas cuentas junto a los impuestos que pagaste en compra, y gastos de venta (comisión inmobiliaria, si la usas, sobre todo) quizas si te aparece como una mala inversión.Amortizar hipoteca pensando en cambiar de casa, no sé si parece una buena idea. Sé que por tema fiscal te interesa. Pero luego cuando debas pedir financiación después para la nueva vivivenda, quizás algún número  no te salga por haber quitado liquidez. Habla con tu banco primero. Y que te estudien si te concederían la nueva hipoteca. Y cuanto. Para que calcules cuanto has de tener ahorrado. Para la parte no financiada, gastos de compraventa y, muy importante, colchón financiero de supervivencia de al menos, 6 meses.El que la alquiles, con un buen seguro de impago y aprendiendo algo sobre alquileres, no debería ser un gran problema. Te dejará liquidez para la hipoteca nueva.Ahora bien, si la hipoteca nueva es muy elevada, yo vendería esa casa y así bajar importe de la nueva hipoteca. Como todos hemos visto, casi nadie es invulnerable a los imprevistos, con el Covid. Y te puedes quedar sin trabajo. O dos, si es el caso.Para la toma de decisiones, también influye mucho la edad, y la profesión y posibilidad de empleabilidad en caso de despido.
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fueradeuda 08/06/20 13:52
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Esto que dices ¨" Y con esos 200000 que puedes pedir a 30 años, pagando una cuota de unos 700 mensuales que debes superar con el alquiler alcanzas la libertad inmobiliaria" CiertoHe de matizar, que aun con solvencia no te prestan, o lo hacen con dificultad, para viviendas para invertir. Y no al 80%, sino 70 o 60% valor tasación ó compra. El menor de los dos valores. Esto no lo hemos dicho. Ojo! Bueno, alguna entidad, muy pocas, cogen solo el valor de tasación.Sin ninguna hipoteca ni deudas, ni ASNEF, con solvencia, y, cuesta mucho..... como para decir que te puedes hipotecar "Ad infinitum" y poner como garantia real la vivienda ya escriturada.Te quieren trincar como aval tu vivienda habitual, los bancos. Como poco. Tampoco se ha hablado de éso. Aunque puedas pagar al contado la vivienda y les cuentes que no quieres descapitalizar tus inversiones. Y que les llevarías los fondos de inversión desde el otro banco, la nómina..... NOOOO... Quieren colocarte seguro de vida (Ostia gorda a la la TAE, sobre todo si tienes cierta edad, con una cuota creciente de forma importante). Seguro de Hogar (con prima hinchada). Un Plan de Pensiones infumable. Vampirizar la nómina y recibos para colocarte de rondón alguna comisión en la tarjeta de crédito.Supongo que todo esto se lo habrá explicado muy bien. Así como los riesgos contraídos con las hipotecas. Cuadros de amortización con supuestas subidas de tipos (si es hipoteca variable) para ver si pueden afrontar eso. Hasta donde se pueden endeudar si tienen algún problema, como enfermedad, divorcio....etc.Y, de ahí, a la Libertad Inmobiliaria.... Yo lo llamo, en mi fuero interior, un aporte a la pensión ultra recortada que nos quedará, ésta forma de invertir. Seguiré haciendolo (inversión en inmuebles) porque no la veo mala, pero con la misma prudencia que las bolsa. Y no defiendo a la una por encima de la otra. Cada una me parece que tiene sus pros y contras.He aportado muchos datos. He cuestionado ambas estrategias en la parte que no veía acertada. En bolsa hay quien coge series históricas como si eso se tuviera que cumplir.... O de cierto indice americano que le interesa.Por ello, hago un llamamiento a algún alumno de Carlos con gran experiencia bursátil y/o negocios, que nos cuente su impresión del curso. Y, ésta vez, a ser posible, con DATOS
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fueradeuda 08/06/20 07:56
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
En defensa de Carlos, he de decir, que recientemente, por fín veo algo de contenido.Ha hecho varios podcast muy interesantes, de gente REAL que invierte en inmuebles.Pero lo que ha sido en los más de 200 mensajes del hilo, nada.Marketing, sólo.Creo que debe mejorar su estrategia de marketing. Esto ya se lo he dicho.Tengo la esperanza que alguno de los alumnos se lea el contenido que les he propuesto y me corroboren punto a punto qué han podido aprender, para decir que es tan maravilloso. Que no lo dudo. Pero sigo sin ver nada en concreto. Palabras al aire.Es de un programa formativo, que a mí, me ha parecido bueno. En Internet.
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fueradeuda 08/06/20 07:43
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Aún  con nuestras diferencias, de acuerdo en lo que dices.Valoraciónes 100% positivas? Dificil de creer.Experiencia de 25 años en formación.En los pocos cursos que se hicieron encuestas, en un organismo público, salí el mejor valorado.Y, ni de coña sacas ése 100% de aprobación.Pregunto la TAE, y vinculaciones, y nada. Y, un 80%, muy, muy difícil sin que te coloquen seguro vida, hogar, plan de pensiones, nómina, hasta el ¨Carrito de la abuela¨Si se ha hecho a futuro la operación hipotecaria, o sea, pedir la hipoteca después, Liberbank, dudo coja como garantía un inmueble ya escriturado. Es más, van a piñón  fijo aquí los bancos Prestamo para comprar vivienda.Punto.Quizás  no haya sido hábil  al tratar con más de 8 entidades. Y lo que pedía, en cuota hipotecaria, era el 8% como endeudamiento mensual, en relación a los ingresos unidad familiar.Algo no cuadra.Aclaraciones de los alumnos?
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fueradeuda 08/06/20 07:30
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Creo que generalizas sobre ese 5%.Yo, por ejemplo, doy datos. Conseguí un 10,4% bruto. 7,4% neto. Tardé 6 meses en encontrar la vivienda. Mirando muchísimo.Y, de hecho, no reniego de tal estrategia inmobiliaria. Me gusta, con sus limitaciones y precauciones.Como parece que habeis entrado en tromba los alumnos, ex-alumnos, la inmensa mayoría sin actividad en Rankia, pues vamos al asunto.Ya que todos decís que es muy bueno, y ninguno, después de tropecientos mensajes ha dado datos concretos, como aquí sí los hemos dado muchos.Os pregunto si habéis tratado cosas del siguiente temario, por poner un ejemplo (al lío):    PROGRAMA 1 ADMINISTRADOR DE FINCAS. GESTION DE COMUNIDADES. 1.1. La propiedad horizontal. constitucion y extincion. figuras jurídicas 1.2. Titulo constitutivo y cuota de participacion. 1.3. Estatutos y normas reg. interior. 1.4 Organos de gobierno. 1.5 Elementos comunes y privativos 1.6 Derechos y obligaciones 1.7 Obras en elementos comunes y privativos 1.8 Seguro edificio 1.9 Procedimientos judiciales en la LPH 1.10 Contabilidad en la Comunidad 1.11 Personal 2.DIRECCION Y GESTION INMOBILIA 2. 1. Gestion inmobiliaria. 2.2. Derecho inmobiliario. Derechos reales y limitados de Dominio 2.3 Contrato de compraventa 2.4 Derecho inmobiliario registral 2.5 Registro de la propiedad 2.6 Procedimiento registral 2.7 Derechos reales de garantía. Hipoteca. 2.8 Contrato de arrendamiento 3. TASACIONES Y VALORACIONES 3.1 Valoracion inmuebles y urbanismo 3.2. Normativa aplicable a las peritaciones y tasaciones inmobiarias 3.3 Métodos de valoración (coste, comparación, actuación rentas, residual= 3.4 Valoración de bienes inmuebles y derechos 3.5 Elaboración de informes y certificados de tasación 4. GESTION FISCAL INMOBILIARIAS 4.1. Derecho tributario 4.2 IVA 4.3 IRPF 4.4 Impuestos locales 5 GESTION CONTABLE INMOBILIARIAS (específico inmob.) Contabilidad, ciclo contable, PGC, ingresos y gastos, IVA, inmovilizado, existencias, operaciones específicas de empresas constructoras e inmobiliarias, activos financieros, operaciones financieras, pasivos financieros, patrimonio neto, unión temporal de empresas, cuentas anuales, impuestos sobre beneficios. 6. VALORACION INMUEBLES Y ALQUILERES 7. MANTENIMIENTO Y NORMAS TECNICAS DE EDIFICIOS Mecánico, hidráulico, neumático, eléctrico, electrónico, aire acondicionado y fluidos. Fundamentos estructuras metálicas. Fontanería. Mtto, y su organización. Aquí tenéis un programa. CONCRETO.Aún espero datos Concretos vuestros. No sólo, ¨"Muy útil, muy bueno, me ha servido mucho..... y bla, bla, bla"Y, si a esto le ha añadido experiencias propias. Pues genial. O sea, conversaciones que se tienen con vecinos, presidente comunidad, administrador, observaciones al recorrer el edificio. Qué mirar y cuando hay que preocuparse con ciertos defectos.....etc...Si os ha enseñado todo ésto. Enhorabuena¡ Habrá merecido la pena.Ahora bien, aquí, en Rankia hay gente que sabe mucho de inversión en bolsa. Con derivados y muchas otras más cosas. Dominan análisis técnico y fundamental.Por eso, algunos critican operaciones que Carlos ha vendido como muy bonitas y rentables, sin aportar ni un solo dato. Ni siquiera el Programa.Sigo sin verlo.Vosotros, los alumnos, podéis aportar luz a estas dudas? Aunque sólo sea corroborar alguno de los puntos del programa que puse?Sin acritud. Saludos a todos y bienvenidos.
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fueradeuda 08/06/20 05:01
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Puedes especificar algo más?Entidad, Vinculaciones, TAEÉse buen estudio lo he hecho. Y varias veces.Y pudiera ser que te concedan eso por una Solvencia más que elevada????
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fueradeuda 04/06/20 18:10
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Sí. Conviene que lo dejes aparente.Sí no, el tiempo que pase sin alquilar por no estar atractivo, te habrá causado más perjuicio económico que lo que te puedas gastar Los focos o lámparas sencillas y un lavabo sencillo no es nada caro.Date una vuelta por Leroy Merlín o Bricomart y verás.Por cierto, la operación no me parece muy buena.Esos gastos de Comunidad...pufffLa compra se ha debido realizar pensando en vivir  Cuando se piensa en inversión, hay que cambiar el "chip de búsqueda"
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fueradeuda 04/06/20 17:16
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Pues no me refería exactamente al mercado inmobiliario. Sino a la forma de exponer y enseñar.El autor es Juan Haro. Y el libro " Los trucos de los ricos"Su libro es muy bueno. Y en los vídeos enseña bastantes cosas.
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