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Contenidos recomendados por fueradeuda

fueradeuda 28/09/21 06:29
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Esuy importante no perder un colchón de seguridad.Pues un traspié en esa operación te puede llevar al traste en muchas cosas.Por ej., Un impago....hay moratoria de desahucios ahora. Según quien tengas de inquilino, se te puede ir de 6 meses a 2 años un deshaucio.Sí no dominas el tema, destrozos, gastos en mtto. Superfluos....Paro, divorcio, enfermedad.....y si dejas un impago en una hipoteca, ten en cuenta que si el banco la subasta, puede sacar sólo la mitad del supuesto precio de mercado. Y si te endeudaste al 70%, aún le seguirás debiendo dinero.Es mejor, como te comenta @oscar-osuna .  Operación de menos importe, y sin quedarte sin liquidez.Lo del etf o fondo lo puedes complementar con otro en renta fija.Es una cartera sencilla de 60% renta variable y otra renta fija al 40%Ambos indexados.Una de las muchas carteras que hayO, sí no tienes tiempo y no dominas la inversión, un Roboadvisor que lo haga por tí.Indexa y Finizens van bien (por cierto si eliges Indexa y no tienes invitación me dices. Salimos beneficiados ambos). Yo lo uso, además de otras cosas.Y, mientras acumulas, puedes hacer esa operación inmobiliaria, de menos importe, en unos años.Diversificando las inversiones Una parte bolsa, otra inmuebles, otra efectivo...metales???Tienes otro canal muy bueno para aprender sobre Inversión:    https://t.me/libertadfinancierayfinanzasSaludos
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fueradeuda 28/09/21 01:28
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Hola.Es normal tus dudas al no tener experiencia al respecto.A nivel financiero es mala operación.Sí quieres aprender algo de ésto te recomiendo sigas éste canal:     https://t.me/Inversion_InmobiliariaHay una aplicación en la Play Store de Google que se llama "Comprar para alquilar"Sí la usas, verás que te da una rentabilidad del 3,5% en el mejor de los casos.Y asumir ese riesgo de una hipoteca importante y descapitalizarte, no lo veo. Para eso, compras un fondo o un etf indexado al MSCI, mundial, y te olvidas.Con mejor rentabilidad y menos riesgo (de embargos, impagos, destrozos, okupaciones....etc Muchísimos menos problemas que un alquiler.Sí ya tienes inversiones y quieres diversificar en vivienda, correcto.Pero fórmate bien bien.En ese canal, sí usas el buscador, podrás aprender muchas cosas.Mínimo, un año formándote antes de meterte en algo que puedas arrepentirte muchos años.Como verás en ése canal, ninguno de los que invierten en vivienda se gasta ése dinero en una sola vivienda. Salvo patrimonios muy muy altos y que ya tienen muchas viviendas.(Por cierto, en el anclado de ése canal se recomiendan libros para iniciarse, como por ejemplo "Acierta al comprar vivienda"...Los cursos -de muchos "gurús-   son caros y tienen muchos detractores, y a mí en especial, no me gusta pagar esas barbaridades)Suerte
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fueradeuda 25/04/21 13:39
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Te adjunto lo que puso Amigo Inversor, Óscar:  "pero para el que quiera empezar en la inversión inmobiliaria me parece una gran opción.Las personas que critican un curso sin haberlo realizado entiendo que será para evitar que otros lo realicen, pero creo que hay que hablar desde la experiencia en primera persona para así realmente opinar"Lo recomienda sin haberlo hecho. Nos crítica a los que cuestionamos las prácticas de difusión que usa así como el mensaje triunfalista.En mi caso, opino sobre eso. No sobre el contenido del curso.Es una gran diferencia. Quién lo recomienda sin haberlo hecho y quien cuestiona el marketing, el mensaje triunfalista, el endeudamiento excesivo en personas con insuficiente educación financiera (algunos).En sí, el poco rigor y ética profesional.Al menos, ahora sí avisa de los riesgos.Lo va puliendo y eso me alegra. Espero les ponga a sus alumnos en las diferentes situaciones adversas que puedan encontrar en sus vidas y cómo afrontarlo si se tienen 5/10 pisos y sus respectivas hipotecas.Cómo conclusión: tal vez sea útil para quien empieza y no sabe de Inmobiliario. Pero que tenga una situación financiera bien saneada.
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fueradeuda 07/04/21 01:44
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Amigo Inversor, dos matizaciones, por mi parte:  Hablas de los que critican el curso sin haberlo hecho... Por mi parte no es la crítica al curso en sí, pues la temática puede estar bien y bien hecha.Es el marketing que hace. Y el endeudamiento al que se someten algunas personas por ello. Algunas he dicho, no todas. Pues cada uno tiene una situación y puede variar mucho de unos casos a otros.Segundo matiz: al igual que dices que hay quien lo crítica sin haberlo hecho, porqué lo recomiendas sí tampoco lo has hecho???Entiendo que te caiga bien como persona.Inclusive a mí tb.Pero sigo cuestionando su método por lo ya citado.No sé si te has leído éste hilo desde el principio.Te invito a ello si no lo has hecho. Así tal vez tengas más matices "grises" y no blanco y negro en las críticas que observas.Un saludo
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fueradeuda 19/02/21 10:29
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Pues para no tener experiencia al respecto, veo que has pillado muy bien el hilo al haberlo leído.Tus conclusiones son correctas.Pues esa propuesta tipo de piso barato barrio obrero....tienen de 50/75 años.También te aconsejan que te metas en una hipoteca a 30 años a ser posible.O sea, que te encuentras cuando realmente podrás tener la libertad Inmobiliaria financiera?Un Patrimonio de pisos de calidad baja, con 75/100 años...o sea, para derruir.... Y sí...ya puedes vivir de las rentas ....de algo que está para derruir.Y si quieres algo de más calidad y que te vaya a durar, o sea con menos años, pues ya no compras por 50/60/70.000€ Más bien 100/120/140.000€Y si es zona algo mejor, más caro, y rentabilidad objetivo de 4 puntos menos que esos otros pisos.Llevo bastante tiempo mirando el mercado y haciendo visitas. Y, los pisos objetivo, en ciudad pequeña, barrio obrero, son VPO y a 60.000/70.0000Con reforma necesaria de 30.000€ al menos pues tienen 50 años y están muy descuidados.O sea que te vas a 90/100.000€ por un piso viejo sin ascensor y sin posibilidad de revalorización.Alquiler estimado 500€Haz números......Que alguna cosa puede salir interesante?Tal vez sí. Pero ya puedes ser muy, muy buen cliente de Inmobiliaria y tener una buena amistad con algún comercial o el gerente.Si no... olvídate.
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fueradeuda 08/02/21 14:43
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Magnífica y argumentada respuesta.Es más defenderlo (como han hecho)por un libro, flojo sobre indexación...pues como que no.Después de leer Inversión Semipasiva de Antonio Mangas....que no se tira tantas flores y está muy bien el libro. Por ése si pagué yo.Por el Humo, no pago.Lo que cuenta en ése libro en dos o tres artículos de Rankia o un blog lo tienes....Y los vídeos? Más de lo mismo.Sólo veo aporte de valor en los Podcast.Supongo que el curso lo será.No lo he podido comprobar y, ni me interesa
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fueradeuda 05/02/21 10:52
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Tus comentarios son prudentes y no invitan a excesos.Se aprecia un control de riesgo calculado.Yo no tengo aversión a la deuda. Sí a la Deuda excesiva.Y si bien es cierto, cada uno/a tiene una situación personal diferentes. Por lo que no todas las formulas son iguales para todos.Pero no es el caso de otros Fan-boy del curso, que parece que todo ésto es un caminito de rosas.Que no lo es. Ni muchísimo menos.
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fueradeuda 04/02/21 05:22
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Yo tengo una hipoteca a Euribor+0,85Ha pasado el primer año del tipo fijo.O sea, se queda una TAE muy baja."Casi gratis" según tú. Sí miramos el sistema francés de amortización, que es el que usan la mayoría, de 164€ de cuota, 22€ son intereses.Un 13% a grosso modo. Que sí bien se diluye en el tiempo, vale. Pero de "dinero casi gratis" nada. Tú último mail:
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fueradeuda 27/01/21 10:12
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Tú comentario denota más honestidad de lo que he ido leyendo a lo largo del hilo por parte de los defensores del curso.
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