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Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Exacto.Has dado en el clavo.O problemas de "Titularidad" no sabes ni quién es el titular en ése momento, entre banco, fondo buitre, sociedad interpuesta, Inmobiliaria que no se entera....
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Muy difícil lo veo.No tienen los precios ajustados, en mi opinión. Es más, en muchos casos hasta son más caros.Pues están vacíos. Algunos con destrozos...y has de hacer reforma.Hay otros de particulares mejor cuidados y a igual precio.Pero vamos, que los bancos no se apean del burro.Sacan anuncios continuamente en prensa de que han bajado un 30% o un 40%De todos esos anuncios que miré, todos mentira.No ves que el banco no es el propietario?Se quedó por la vivienda por la mitad del valor de tasación.Llegó el fondo buitre de turno y le compró un paquete al banco.Y éste a su vez, se lo pasa a su Inmobiliaria de referencia a comercializarlo.Resultado? Se.ponen a precio de mercado.Dudo mucho esa bajada. Un 5% tal vez.Y, sí es bajada buena, no te preocupes. No te enterarás. Se la queda la inmobiliaria o algún amig@
Ha respondido al tema Precio pisos after Covid-19
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Pues, bajada? Tal vez habrá en precios de venta.Los alquileres según citas, bajarán algo? No lo tengo tan claro. Dependerá de zonas.En tu ciudad y otras turísticas tal vez se vean influidas por la salida al mercado de los pisos turísticos. Algunos para venta y otros para alquiler.Pero en otras zonas ese % es insignificante.Aunque bajen, el efecto psicológico de meterse en deuda gorda para comprar un piso, va a ser fuerte.Quedará miedo.Miedo a perder el trabajo en cualquier momento.Quien tenga esa situación de inestabilidad y lo esté viviendo en sus carnes, y tenía pensado comprar ,dudo, que lo haga.Los que pierdan su vivienda: a alquiler.Por ello, es muy probable esa bajada.Como ciudad para vivir por lo atractiva y calidad de vida, Barcelona, pues sí. Hará que se resienta menos. Pero el Turismo le va a golpear fuerte tb.Pero no podemos extrapolar lo que suceda en la ciudad y alrededores con el resto del país.Se atisban nubarrones muy oscuros. Y sólo los muy valientes, los que tengan mucho Patrimonio, y los inconscientes tirarán del mercado para arriba.El resto, agachaditos estamos. Con colchón y financiero por si nos rescata Europa o bajan salarios y pensiones un 30% (recordemos Grecia).Cierto es que no es tan mala inversión la vivienda a largo plazo sí se compra con ése objetivo inicial.Ahora, la bolsa, al que le haya pillado el crack se puede quedar en L años.Aún puede caer otro tanto (que pregunten a Warren Buffet o Blackrock qué están haciendo en éste momento). Corralitos, o quitas... https://www.bolsamania.com/amp/fundsnews/noticias/productos/bde-vigila-liquidez-fondos-aboga-corralito-ventas-masivas--7465524.html?utm_campaign=upday&utm_medium=app&utm_source=updayEs bastante incierto lo que puede venir y en caso de invertir en vivienda, algo pequeñito de lo que se pueda salir.Tan sólo es mi opinión (todo dependerá del Patrimonio de cada uno, claro).
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Coincido con Zirconito.Sigo pensando que mi intuición de que no erais alumnos, sino el mismo con diferentes perfiles, o más bien algún colaborador/amigo de tal "Imperio" de marketing on-line/abogacía/e inversiones del tipo "hazte rico en 100 días".Por activa y pasiva pedí datos. Y tanto tú como tu "supuesto maestro" habláis vaguedades.Ni un sólo dato de valor.Operaciones, como poco "no creíbles".No nos hables de turba ni nada por el estilo.Hay bastantes mensajes (de gente que no tenemos nada que ocultar ni vender) que Sí hemos aportado datos.Es más, el que afirmemos que se aprende mucho más, más barato y MAS FIABLE con uno o dos buenos libros, que con cursos de éste tipo. Carlos: Sin ser API. Sin estar acreditado como SÍ está un máster Universitario. Simplemente porque ha hecho unas cuantas operaciones recientes (que tenemos que creernos) ya puede cobrar como un Asesor Financiero reputado.Vamos, no. Aquí paso un ranking que hay por la red en los que aparecen "Vendehumos" del universo Marketing On Line y/o finanzas o "gana dinero con ingresos pasivos desde cualquier parte del mundo": https://quedateconelcambio.com/ranking-vendehumos/Y aquí cómo identificar a los vendehumos: https://francescricart.com/ranking-de-vendehumos-de-quedate-con-el-cambio-sabandija-asquerosa/Quizás sí viéramos otro tipo de respuestas y en otros sitios no relacionados con el mismo curso sería creíble.Quizás sí tuviera historia financiera probada detrás sería creíble.Quizás sí algún estamento lo avalara sería creíble.Pero por qué lo digáis "supuestos alumnos" sin datos. Sin nada....Pues no no cuela. No es linchamiento.Simplemente, no cuela.Libros y blogs reputados, señores. De gente que lleva años trabajando lo.
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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@carlos-galan-rubio A ver, Carlos: la esencia de estos foros te la ha aclarado bien Zirconito. En vez de insultar, creo que hubieras ganado más puntos si hubieras argumentado. Al principio pensé en qué tal vez vez enseñaras algo útil. Ahora, y viendo que no aportas datos, ni tú ni tus "discípulos" pues me da que vendes bastante humo. Si te molesta, lo siento. Mira lo que hace otra gente en Internet, de forma honesta ofrece conocimientos y no vaguedades. Rodeos y más rodeos. Y se somete a la crítica y aporta Datos.Mira que diferencia: una chica que hablaba Maravillas en su estrategia inversora. Y pedía tropecientos euros por su curso, como tú.Le dije, que cómo podíamos confiar en ella, sin un historial de escribir un blog ecónomico, como muchos de los que hay. Y ganar poco a poco suscriptores. En base a Contenido.Pues, se puso las pilas y ya lo hace. Así podré corroborar con datos históricos si es cierto lo que dice y no ha manipulado series a su conveniencia. Y apuntarme a su curso.En vez de insultar.Espero logres ver la diferencia.Cambió la estrategia de marketing barato y agresivo (muy pro USA) y que tantos usan/usáis en sus cursos, por contenido y trabajo.Y datos reales.Pico y pala "amigo"Tus 4 vídeos iníciales son humo.En tu mano está seguir con estrategia constructiva o destructiva.Tienes una información valiosísima desde el principio del hilo. Para mejorar.Llevo 25 años haciendo docencia así que, tú mismo.Y eso, que sabes que no desecho tu estrategia. Es parte de mi sistema inversor, hace tiempo. Pero, con más prudencia. Creo.Tal vez el contenido que ofrezcas sea bueno, no lo sabemos. Pero si entras a un foro donde hay gente que sabe de inversiones, como poco, argumenta. "vivienda tipo Vallecas....dice un -alumno- tuyo"...Pues, los que hemos vivido ahí, reconocemos que es mal barrio. Pero molesta el "ejemplo"Sí a gente con pocos conocimientos sobre vivienda les vale tu "curso", pues muy bien. Allá ellos con su dinero. En un foro de inversores, eso cuela menos.
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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@circonitoMuy loable tu trabajo y modo de vida.En cuanto al seguro de impago no te retrasa.Al menos, esa es mi percepción.Un día o dos tardan, sí gestionan bien en analizar el perfil.No puedes enviar a 5 o 10 candidatos.Sé trata que la primera criba la hagas tú o la inmobiliaria con que colabores.A mí me da algo más de tranquilidad que miren su tipología de contrato ( sí ha podido ser manipulado o no) aguno puede pedirle movimiento bancario que corrobore que el pagador es la misma empresa de la nómina que presenta. Aunque yo he tenido poco movimiento y no sé si el mío lo haríai.Si tienen deudas (banca, tarjetas fidelización, créditos...)Para mí, una de las cosas por lo que lo contrato es porque miran si están en registros de morosidad.Y, aquí, sí podrían retrasarte la entrada de inquilinos. Bienvenido sea!!!! Significa que te pueden evitar problemas futuros.Sí te interesaran, no te recomiendo los de las compañías generalistas que tienen sección propia para alquileres. Mejor los especializados en ello.En éste hilo hay quien los cuestiona porque te pueden pagar tarde en el caso de impago.O sea, hasta que no haya sentencia firme no te abonan la cuota o cuotas impagadas. Eso sí, con retroactividad.A mí no es lo que más me preocupe. Sino que hagan buen cribado, sean ágiles y tengan buenas coberturas en caso de vandalismo y buen servicio jurídico. Y tb. Responsabilidad Civil.De los que investigué, me quedo con DAS, ARAG y Mutua de Propietarios (éstes el que tengo).Nada de Mapfre, Santa Lucía...etc....Elegí ése, por precio. Y me lo recomendó un corredor de seguros. Pero vamos, hay alguna cobertura que era mejor DAS, creo.Viviendo de rentas y no tener el seguro...pufff eso sí es arriesgado hoy día. Te comen algo de la TAE, pero yo ya lo tengo en cuenta si quisiera volver a hacer otra operación. Así como los gastos de Comunidad.Y, por otro lado, vuelve el spam de otro curso....🤔Comprar y vender.....ya. El mercado que llevo siguiendo un año, no venden ni a tiros. A partir de ciertos precios. Que no son muy altos con respecto a Madrid.Pero no. No se venden tanto como nos quieren hacer ver.Y el que compre con problemática judicial dentro, es porque es experto en el tema. Y tiene capital.No es lo que tratamos en éste hilo.
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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La verdad es que es entretenido leerte.Se agradece ampliación del mensaje.Pensaba que era sólo yo.Puede parecer que quien escribe bondades del curso sea un alumno. O varios.Tal vez.Pero habla sólo de generalidades, como el propio docente.No aporta datos concretos. Como sí se han hecho por aquí.Por ej., Con que banco y que TAE, y a qué tipo ha conseguido la operación, u operaciones.Sí ya ha hablado con bancos que si financian a posteriori, CUALES.Yo he tratado con unos cuántos y nada de nada: BBVA, Sabadell, Bankia, Liberbank, Ruralcaja, Ibercaja, ING, OpenBank, Minvestor, ...sigo????Y hablo de estabilidad laboral y activos que pueden cubrir la operación (para una hipoteca de 40.000€ que son 200€mes...)Que no te dejan pasta de esa forma.Que nos presente una aceptación real y qué condiciones le exigen (avales, pignoraciones...)Zona ( no tipo Vallecas....que no me convence eso...), por poder verificar. Porque una vivienda por 31.000€ dudo no haya que meter pasta en arreglos. 15.000€ arreglos+3.000€ impuestos ya nos vamos a 18.000€ (de nuestro bolsillo) para una vivienda de 31.000.Es decir, fundes al menos 100.000€ en esas 5 viviendas y te llevas 150.000 hipotecas.O sea, que el argumento de que con poco dinero, (6.000€ por piso)... no acabo de verlo.Claro si tienes 1MM en activos financieros .tal vez puedas "convencer" a esos bancos.Porque lo de decirles: mira, mi renta ha aumentado 1.200€ con los 4 alquileres....como que no les hace mucho tilín.Si eres funcionario nómina potente,...ya es otra cosa.Por otro lado, y años que ven más bondades en la bolsa, ahora, la mitad de empresas que llevo, aparte de la caída (no me convencen los stops), van a suspender dividendo. Para los que depositamos una parte de nuestra inversión en ello. Y no hablemos de las muchas quiebras latentes (aerolíneas, hoteles....)
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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A esos cálculos yo le añado: seguro de impago, tiempo promedio de desocupación en 5 años (pagas los gastos fijos ése tiempos además de no percibir renta), pintar, arreglos, sí tienes caldera, revisión, reposición a los 15 años ( prorrateo de la misma). Por ello, le suelo quitar 3 puntos al bruto. No dos.Es buena inversión? Depende.Para quien no nueva el dinero tal vez sí.Para quien lo mueva tal vez no o con matices.El no haberte asegurado antes de derramas presentes o futuras es un error. En mi opinión.El gastar tanto en una reforma también.Da trabajo? Sí. Pero hay quien lo tiene automatizado y no es mucho.La bolsa, el que diga que 10' y ya está, no me lo creo. Salvo que haga inversión pasiva.Hay que leer mucho para estar al día.O sea, que ambas estrategias pueden ser válidas.Depende el riesgo que corras, el tiempo y dinero propio que dediques.Un aspecto que lastra bastante a la inversión inmobiliaria en España es la Inseguridad Jurídica.Es lo que peor llevo. Los derechos de okupas y gorrones a la propiedad ajena.Tú ahorras toda tu vida y cuando queda poco para la jubilación compras un inmueble para tener rentas complementarias a la exigua pensión que queda y peor la que quedará. Y, la gentuza ésa te la lía.Por eso, de igual a igual rentabilidad, me quedo con la bolsa.Pero si un inmueble me sirve para diversificar, pues bien. A largo plazo es más sólido que algunas otras inversiones que he tenido en bolsa. Y comprando bien y gestionando bien le puedo lograr más % que algunas inversiones bursátiles que tuve
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Se agradece aclaración.Pensaba que era sólo yo el que veía raro tales opiniones nuevas.En cuanto a lo de hipoteca que citas o no, te invito a que entres desde el primer mensaje. Hay puntos de vista interesantes.