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¿Qué pasa cuando Hipotecas una casa?

¿Qué pasa cuando Hipotecas una casa?

Si te preguntas ¿Qué pasa cuando Hipotecas una casa?, a continuación puedes sacarte dudas sobre cómo hipotecar una casa y los pasos que deben dar para hipotecarla, decidirte y saber las consecuencias.

¿Qué pasa cuando Hipotecas una casa?
¿Qué pasa cuando Hipotecas una casa?

¿Qué pasa cuando Hipotecas una casa?


Decidir hipotecar una casa es una de las decisiones más importantes tanto como comprar una vivienda que es una de las inversiones más grandes que puede hacer una persona. en su vida. Pero llegado el momento el tener que hipotecar una casa por el motivo que sea hay que estar muy seguros.

¿Un crédito hipotecario y un crédito con garantía hipotecaria es lo mismo?


Si viven en el Perú y se preguntan sobre hipotecar su casa. Algo a tener en cuenta es que existe más de crédito hipotecario, por lo que deben saber lo siguiente:
 
¿Qué es un crédito hipotecario?: Es el crédito que se solicita ante el banco y que debe otorgarle dinero para comprar una vivienda nueva o usada, no siendo el propietario de la vivienda.

¿Qué es un crédito con garantía hipotecaria?: Se refiere a cuándo el cliente debe poner como garantía que pagará el crédito hipotecario debiendo poner como garantía un bien inmueble que sea de su propiedad, por lo que si no pagan las cuotas del crédito al banco se quedará con el inmueble y podrá venderlo para obtener el dinero equivalente a las cuotas que falta pagar. Se trata de un crédito con garantía hipotecaria.

Condiciones a cumplir para hipotecar la vivienda

Hipotecar una vivienda implica ponerla en garantía contra el crédito solicitado al banco. Para lo que deben cumplir una serie de condiciones:

  • Hipotecar una casa en el Perú. La vivienda o inmueble a hipotecar debe ser de su propiedad para ponerla en garantía
  • Debe figurar registrada en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos  ( SUNARP )
  • Deberá tener la escritura ante un notario de carácter público
  • La vivienda debe estar terminada, en momento de hipotecarla no puede estar en construcción; y no puede estar hipotecada ante otro banco
  • Tener el título de propiedad del inmueble a hipotecar
  • Tener pagos los impuestos inmobiliarios y tener los recibos
  • Tener los comprobantes de pago de impuestos municipales en los que deben figurar los datos catastrales del inmueble.
 

Requisitos a cumplir para hipotecar la vivienda

Respecto a los requisitos a cumplir para hipotecar una casa en el Perú deben cumplir los siguientes requisitos: 

  • Tener entre 18 y 64 años de edad
  • Tener ingresos fijos que puedan verificarse
  • Según el banco, deben cumplir con cierta antigüedad laboral, que suele ser más de 1 año de servicio
  • Tener un historial crediticio positivo por sus pagos
  • Presentar CUIT o CUIL
  • La diferencia entre el monto de la cuenta a cancelar el solicitante y el ingreso mensual no debe superar al 25% o 30%. 
 

Paso a paso cómo hipotecar una casa en el Perú

  1. Como primer paso para hipotecar la casa deben comparar las condiciones que ofrecen los bancos que ofrecen créditos con garantía hipotecaria. 
  2. Luego de comparar, deben elegir el mejor crédito hipotecario con las mejores condiciones posibles
  3. Cumplir con las condiciones y los requisitos
  4. Luego presentarse ante el banco y completar el formulario de solicitud del crédito y presentando original y copia del DNI
  5. Disponer de la escritura notariada de la propiedad a hipotecar o presentar el formulario registrado y certificado por un notario público figurando la constitución de la hipoteca
  6. Por último, presentar el recibo de pago de aranceles de los derechos registrales.  
 

¿Qué ventajas y desventajas hay de hipotecar una casa?

Existen ventajas y desventajas para hipotecar una casa, por lo que conviene saberlas antes de decidirse:     

Ventajas:
 
  • Si la hipoteca es fija podrán conocer desde el inicio de la cuota a pagar dependiendo de la durabilidad del crédito, el interés es fijo     
  • Si la hipoteca es variable, los plazos serán menores      
  • El costo es más bajo si es a largo plazo   
  • Las hipotecas fijas tienen mejores condiciones 
  • No se aplican diferenciales durante la vigencia del crédito hipotecario. 

Desventajas:

  • Al ser hipotecas fijas los intereses son más altos que si son hipotecas variables       
  • Aunque impliquen una reducción en la referencia hipotecaria, no supone una ventaja      
  • Los plazos para la devolución del crédito. Suele ser entre 10 y 15 años     
  • En caso que por el motivo si necesita reemplazar al titular de la hipoteca, supone más costos por ese motivo.

¿Qué pasa cuando Hipotecas una casa?. Como han leído todo depende del tipo de crédito hipotecario, pero en el peor de los casos al hipotecar la casa y no pagar las cuotas, lo que puede pasar es que el banco se quede con su inmueble para venderlo y cobrar el dinero equivalente  a las cuotas adeudadas. Claro que esto dependerá de si se trata de un crédito con garantía hipotecaria. 



 
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