Todo
Foros
Blogs
Entidades
Productos
Expertos
Usuarios
Formación
Vídeos
Acceder
- Inicio
- Perfil de Madelmancito
- Contenidos recomendados por Madelmancito
Contenidos recomendados por Madelmancito
Ha comentado en el artículo Fiscalidad inmobiliaria. Los impuestos siempre suben y especialmente en verano.
ir al comentario
Ningún momento es bueno para comprar una vivienda como inversión. Y si la quieres alquilar y no hay deducción del 60%, pues peor todavía. Da igual comprarla ahora o el 01/01/2022. Mal negocio.Lo del pacto sucesorio creo que ahora te obliga a vender a los 5 años. Y lo de la valoración a cargo de Catastro es quitarse el muerto de encina y pasárselo al vendedor.Para pisos muy antiguos es pagar, por ejemplo de IRPF, pues sobre un 22-23% de incremento patrimonial. Ejemplo: piso de 60 años de antigüedad en buena zona que vendes por 350.000€. El valor inicial es ridículo, por lo que tendrás un incremento patrimonial grande. Más de 65.000€ a pagar.Si además Catastro supone que el piso vale más, pues tocará recurrir. Y ya no digo nada del impuesto sobre transmisiones patrimoniales o la plusvalía.No queda otra alternativa que esperar a los 65 años para aprovechar la exención en la venta de la vivienda habitual, si es que no la quitan. Y una vez uno fallezca, pues otra vez los herederos pagar sucesiones y de nuevo plusvalía.En fin, un disparate con claro afán recaudatorio, posiblemente inconstitucional porque se gravan varias veces un mismo bien y que influye en varios impuestos con el mismo hecho imponible.Imagino que ésto provocará más compras de viviendas por parte de sociedades patrimoniales que de personas físicas y que vayan reduciéndose los alquileres entre particulares.
Ha respondido al tema Carteras de fondos de inversión Rankianos para el 2023: análisis, opiniones y consultas
Ir a respuesta
Totalmente de acuerdo. Incluso yo valoraría más la volatilidad que la rentabilidad y haría un ranking de los fondos que bajaron menos de febrero a mayo 2020 y partiría de aquí.Particularmente, creo que las 2 últimas grandes bajadas han sido la de ese período y la de septiembre a diciembre 2018. A pesar de las subidas últimas, sigo sin creer en grandes bajadas en RV en un futuro, aún con subida de tipos en USA en 2022. Los resultados de empresas superan cada trimestre las previsiones (con pandemia) y cuando acabe la situación pandémica podría ser espectacular. Y sigo pensando que nadie aguanta meses en cash, o perdiendo dinero en RF. Menos aún si la inflación continúa subiendo.
Ha comentado en el artículo Inmobiliarias ancladas en el pasado: El comprador y la comisión de intermediación.
ir al comentario
Buenas tardes:Gracias por la información al respecto de las inmobiliarias. Ignoro como está ahora el tema, pero en pleno boom inmobiliario (antes de 2008) lo que se veía era escandaloso.1- En primer lugar, señalar que todas estas pequeñas inmobiliarias creadas de la nada, dudo que sigan existiendo dentro de 7 años, por lo que las obligaciones del contrato tienen un peligroso plazo de caducidad (para ellos).2- Era común en su día que el vendedor firmase un contrato de exclusividad con la inmobiliaria. Se podía pactar un precio con el vendedor y todo lo que sobrepasase ese precio era beneficio para la inmobiliaria. La famosa subasta a la baja partía de un precio muy por encima del de mercado, esperando que algún pardillo picase, con la típica excusa de que había 2 parejas muy interesadas y que iban a dar ya la paga y señal.3- El nivel bajo sin escrúpulos de los vendedores con traje de Primark era increíble. Intentaban analizarte previamente con preguntas trampa. No hay que confiar nunca en ellos, repito NUNCA. De las múltiples visitas que tuve, vía agencia inmobiliaria, a veces era más importante para ellos que no hablase yo con el vendedor que no la misma visita en si.4- Sobre la firma del documento de visita, lo típico: Firma por favor, para que mi jefe vea que la visita se ha realizado, una firma para completar el expediente, etc.Consejo: NO FIRMAR NUNCA. Me han llegado a ofrecer firmar un documento en blanco, un folio doblado, etc. Solamente se podría firmar, ya en la oficina, si puedes leer tranquilamente lo que firmas, la agencia firma previamente y tienes una copia.Aún así, en un piso que me gustaba y estaba bien de precio, estaba dispuesto a pagar la paga y señal. Sucedió que me obligaban a firmar unas letras de cambio al respecto, sin saber incluso el importe total ni vencimiento. Les dije que no y que les hacía un cheque bancario. Al día siguiente me dijeron que el piso ya se había vendido.5- Hay inmobiliarias online que cobran unas comisiones más razonables y parecen ser más transparentes. Es primordial ver que detrás de estas empresas siempre hay un API autorizado y no es un chiringuito de 2 amiguetes. 6- Aconsejo, si es posible, proponer siempre un alquiler previo con opción a compra, para ver previamente la habitabilidad de la vivienda, aunque el alquiler sea alto. Si la negativa a esta propuesta es rotunda, desconfiad de las bondades que os digan sobre el piso, ya que hay gato encerrado.Un saludo.
Ha respondido al tema Carteras de fondos de inversión Rankianos para el 2023: análisis, opiniones y consultas
Ir a respuesta
Hola. Estoy ahora en ASM International, Wolters K., Nel Asa, Wacker Chemie, Vonovia, Moller Maerks y Celanese.Intento no anticiparme al mercado y sigo bastante el fundamental. En el técnico no dedico mucho tiempo, pero sigo a rajatabla mínimos y máximos crecientes. Pienso que en una gráfica, de un vistazo puedes adivinar tendencia pero no condicionar tu decisión.Coincido en todo lo referente a descarbonización de la economía y auge del vehículo eléctrico en menos plazo del previsto. Intento mirar también cotizadas que abarquen instalaciones de carga eléctrica en hogares. ¿Conoces alguna buena en Europa?Los nórdicos nos llevan mucha ventaja y debemos copiarlos. Volvo es un ejemplo a seguir.Tengo en mente también mirarme empresas del sector del ferrocarril.Un saludo.
Ha respondido al tema Carteras de fondos de inversión Rankianos para el 2023: análisis, opiniones y consultas
Ir a respuesta
Hola. Unos comentarios rápidos sobre la actualidad:Opino que estar en RF en estos momentos es perder dinero, ya sea a corto o largo plazo, en comparación de riesgo con la RV. Casi es mejor estar en cash y RV y ya está.Sigo viendo recorrido en la RV europea y USA, ya que los resultados de empresas son iguales o mejores a las previsiones. El que tenga miedo a PER muy altos, que escoja empresas con incremento de beneficios de 2 dígitos y así verá como baja el PER.Las tecnológicas siguen teniendo recorrido, ya que baten previsiones con muy poca inversión. Sectores como biotecnología, robótica, ecología, agricultura o nutrición están algo rezagadas, pero son muy buena opción. Bancos, ni tocarlos hasta que los tipos suban (quizás en años) y el inmobiliario hace meses que repunta y parece que seguirá.Si alguien invierte en acciones directamente, hay medianas empresas en Suiza, Alemania, Holanda o países nórdicos con buenas previsiones y beneficios. EEUU y Canadá también me gustan, así como Australia. De Asia, solamente Corea del Sur y Taiwán (semiconductores).Creo que hoy es un error no tener más del 50% de la inversión particular en RV, y dependiendo de la edad, pues casi el 100%. Se trata de buscar la mayor rentabilidad posible a un riesgo adecuado. La alternativa es no hacer nada y que la inflación se coma tu capital. La inflación también es buena para la RV, vía cuenta de resultados de empresas o en un entorno como el actual sin perspectiva de incremento de tipos. Puedes estar semanas en cash, esperando que suban los tipos (inviable), pero al final todos nos lanzamos a la RV. El que acumule capital para comprar una vivienda (bien poco líquido) que aprenda de los últimos 12 años.Un saludo.
Ha comentado en el artículo Análisis técnico. Semana 20-27 julio. Los osos inician el ataque.
ir al comentario
Hola. Gracias por tan claro estudio del S&P. Tengo una duda. Los niveles de ahorro siguen en niveles récord, y sin alternativa actual en la RF. Se une una rigidez en la oferta de determinados bienes, que explican parte de la inflación actual. La misma rigidez que hay en la oferta de acciones buenas en el mercado.Aunque sea por aburrimiento, el dinero quieto y subiendo la inflación, pues definitivamente pierde valor. Si las tasas de interés no suben, cómo en el caso, o incrementas el consumo o la inversión (por ejemplo en acciones o bienes raíces). En los 2 casos el impacto real en las acciones es positivo. Repito, la RF no es hoy alternativa de inversión.¿Hay algún estudio del impacto de la inflación en el precio de las acciones con tipos de interés tan bajos?En definitiva, veo un mercado hold, con ganas de retrocesos solamente en los grandes inversores para comprar más barato, pero sin fuerza real de bajada.Si además se incrementan los beneficios y baja el PER, pues se retroalimentan las subidas a posteriori.Saludos.
Ha respondido al tema Carteras de fondos de inversión Rankianos para el 2023: análisis, opiniones y consultas
Ir a respuesta
Hay varios factores a considerar : edad, ingresos, perspectivas de comprar vivienda, momentum, etc.Lo que tengo claro es que HOY en día es casi mejor estar en RV y cash que en RV y RF. A fecha de hoy, en mi caso, estoy sobre un 64% de RV, 14% de RF y 22% de cash. El 22% lo considero alto y espero a ver si hay bajadas para entrar más en RV.Lo que no haré es invertir los beneficios en comprar algún pisito e hipotecarme (el bien más ilíquido que hay).Saludos.
Ha comentado en el artículo La inflación y los activos según Damoradan
ir al comentario
Muy buen artículo.La situación actual es especial y también tendría en cuenta ésto:- La tasa actual de ahorro de los consumidores en EEUU es muy alta, debido a restricciones en consumo por CV19 y política monetaria de dinero para todos. Creo recordar que cuando se salía de los confinamientos era del 33%.-Considerando la alta masa monetaria en circulación como un bien más, la simple ley de oferta y demanda provoca que estemos dispuestos a comprar un bien por un mayor precio, ya que el nivel de cash es alto.- Creo que una parte de las subidas de las acciones es debida precisamente a dirigir este exceso de dinero a la inversión y a que la oferta de buenas acciones es limitada (e incluso decreciente si se consideran las recompras de autocartera).- La forma habitual de dirigir este dinero a bienes raíces es histórica, apoyada por tipos de interés en mínimos. No lo veo preocupante, ya que los niveles de precio de vivienda no son los de hace 14 años.Se unen las criptomonedas. Personalmente, creo que se trata actualmente de una estafa piramidal que tarde o temprano explotará ya que no hay el respaldo de un bien detrás. El último comprador pagará el pato.- Cierta inflación también beneficia a la cuenta de resultados de las empresas y a sus acciones. Ha llegado el momento de estar más atentos a los fundamentales de las sociedades.
Ha comentado en el artículo Hora de comprar piso en España. La burbuja está en otra parte
ir al comentario
Piénselo 3 veces antes. Si lo compra a través de una sociedad, es posible, pero cómo particular es, de momento, dejar de disponer de un 30% de liquidez del valor del piso.Si lo alquila, solamente es rentable en determinadas poblaciones y su entorno. Y si consigue un 5% de rentabilidad, mire el coste de oportunidad de dejar de invertir en bolsa.Ya no le digo nada de morosidad. Pruebe algún fondo inmobiliario de Janus Henderson.Un saludo.