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Contenidos recomendados por ernestmt

ernestmt 24/05/20 13:35
Ha comentado en el artículo El futuro de la prensa: calidad o quiebra
La presa en España no tiene futuro pues se ha convertido en prensa de partido. Viven de las subvenciones del gobierno de turno, de las subvenciones de los politicos de cualquier color, y de los intereses de las grandes marcas. El periodista independiente ya no existe, pues todos los articulos, incluso los informativos van en función de la linea de la dirección, que es cambiante según qwuien es el último que les paga. Es una pena pero las mafias españolistas los han destrozado todo. Le pasa lo mismo que a las televisiones. Y luego se quejan de que la gente jovemn no compra prensa. Realmente son una verguenza.
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ernestmt 23/10/19 13:23
Ha comentado en el artículo Inversiones inmobiliarias vs inversiones en bolsa: ¿Qué es mejor?
Si, es cierto que las viviendas envejecen. Y mi técnica es comprar viviendas, a buén precio, en épocas que la gente no compra, y que los que venden lo hacen a buen precio, en buenas fincas, en buenas zonas de los sitios que conozco, y rehabilitarlas totalmente, con mis propios profesionales, y asi tengo esos 10-15 años primeros, con pocas incidencias estructurales. Mis cálculos de rentabilidad los hago contando el precio de compra, impuestos, arreglos, mobiliario y cualquier gasto, hasta empezar a cobrar efectivamente el alquiler. Si el precio del inmueble no me da una rentabilidad que fijo a priori, no lo compro. El precio que le pongo suele ser algo más bajo que el de mercado en su momento, pues una de las partes más delicadas de este negocio es la elección del inquilino, ya que de él depende de que todo vaya bién. Como es buén artículo, y buen precio, siempre suelo tener una buena cantidad de aspirantes, y la elección la hago en función de las sensaciones que me ofrecen las personas. Una condición que siempre me ha ido bién, es escoger a una pareja que tenga como mínimo un niño y que trabajen los dos. Cuando algún piso se queda vacio, lo actualizo hasta dejarlo como nuevo. Y si, anecdotas tengo también un montón, pero intento siempre desactivarlas con la mejor voluntad del mundo.
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ernestmt 23/10/19 09:54
Ha comentado en el artículo Inversiones inmobiliarias vs inversiones en bolsa: ¿Qué es mejor?
Naturalmente que he pensado en la inflación. Desde los años 70, que empecé a trabajar en banca, me he dedicado a la bolsa sistemáticamente, y claro también he vivido bajadas terribles con una cantidad de dinero en bolsa bastante grande. Pero lo que me permitió vivir exclusivamente de mis rentas fueron las inversiones inmobiliarias. En épocas de inflación el tocho sale ganando, pues el apalancamento se reduce con ella. Tengo bastantes inmuebles, y casi nunca, el precio ha disminuido, aunque mi intención nunca ha sido vender, pues son la base de mis ingresos. Los gastos que me ocasionan las propiedades, siempre los pagan los ingresos de los mismos. Antes de la ley Boyer, la gente cambiaba de vivienda seguramente más que ahora, pues no había la presión que existe ahora en los alquileres. A mi no me ha afectado en ningún caso un alquiler de esos. En cuanto a problemas con los inquilinos he tenido muy pocos, pues nuestra gestión esta muy profesionalizada, y no dejamos nunca ningún detalle suelto. Nuestra gestión no consiste en solo cobrar el alquiler, y desentenderse del resto, que es una tónica muy generalizada. Otro tema muy importante es donde operamos. Y eso lo hacemos en mercados que conocemos a la perfección, y donde normalmente hay deficit de viviendas. La forma de alquilar más frecuente es el boca a boca, pues es muy dificil encontrar una vivienda en alquiler. En conclusión, de los rendimientos de la bolsa no he sido capaz de poder mantenerme, en cambio de los ingresos inmobiliarios lo consegui muy pronto.
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ernestmt 23/10/19 04:07
Ha comentado en el artículo Inversiones inmobiliarias vs inversiones en bolsa: ¿Qué es mejor?
Después de más de 40 años invirtiendo en bolsa y en inmuebles, la realidad me ha demostrado que los inmuebles son mucho más rentables que los valores mobiliarios. Una inversión en un inmueble de 6.000€ en 1972, me rinde este año 15.000€ brutos, una inversión del mismo importe en algún valor que haya sido capaz de sobrevivir esos años me daría como mucho 600€. Las plusvalias solo las contemplo cuando vendo y las materializo. La suma de rentabilidades son evidentemente más altas en inmuebles. La acumulación rendimientos inmobiliarios me permite ir comprando nuevos inmuebles sin apalancamiento. Evidentemente los bienes inmuebles los intento comprar siempre al mejor precio posible, por l que si algún dia tengo que vender algo, tengo margen para hacerlo a un precio que sería vendido de inmediato. Es cierto que da algo de trabajo, pero para comprar valores tambien utilizo bastante tiempo.
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ernestmt 25/06/19 09:12
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
La viviendas que yo tengo para alquilar, las tengo siempre alquiladas al 100%.
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ernestmt 25/06/19 09:05
Ha comentado en el artículo Alquiler de viviendas. ¿Es una buena inversión?
Yo durante muchos años he comprado acciones de muchas empresas, y estudiadas a fondo, pero con acciones no he conseguido vivir de ello, en cambio con alquieres de vivienda, una actividad muy sencilla, llevo ,más de 25 años viviendo de esas rentas.
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