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Contenidos recomendados por David Bartual Olmos

David Bartual Olmos 07/06/22 08:44
Ha respondido al tema Pagos derivados de comprar una vivienda
Hola @davidgb6 ,Soy David asesor hipotecario en Rankia.Cuando realizas la compra de una vivienda mediante una hipoteca se realizan dos escrituras (compraventa e hipoteca) y por tanto se deben asumir dos costes notariales. ¿Quién los asume?Los asociados a la escritura de compraventa si atendemos al Código Civil en su artículo 1455 se indica:  “Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”. Este "salvo pacto en contrario" quiere decir que dependiendo del acuerdo al que llegue el comprador y el vendedor podría asumirlos uno u otro. En lo que se refiere a los gastos por notaría de la escritura de la hipoteca, estos los asume el banco.Te recomiendo el artículo de mi compañera @lorena-gonzalez titulado "¿Qué gastos e impuestos tiene la compra de una vivienda?" .
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David Bartual Olmos 18/05/22 11:33
Ha respondido al tema Tasaciones unicaja
Hola @marthi90 ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Si tasas con ellos y pagas tu la tasación, esta es tuya y por tanto te la tienen que dar otra cosa es que haya bancos que de forma promocional paguen la tasación y en ese caso es normal que no te la den ya que no la has pagado pero por lo que comentas no es ese el caso.Respecto a los 100€ que te piden por el cambio de nombre en caso de que tases con ellos y finalmente te la lleves a otro banco,  este trámite normalmente no tiene coste.Lo que te recomendaría es hacerlo con alguna de las tasadoras más conocidas que suelen aceptar la mayoría de bancos, entre ellas están algunas que has nombrado: TINSA, TASA, UVE, SOTASA, TECNITASA, GESVALT, GLOVAL VALUATION, CBRE.Además estas tasadoras suelen tener descuentos en sus páginas web por lo que seguramente te salga más barata que con el banco y te la envían directamente con lo que te ahorras que el banco te de problemas luego para dártela si finalmente firmas con otra entidad.Si estás dudando entre Unicaja y otro banco, pregúntale a ese banco si acepta la tasación de la tasadora con la que tengas intención de tasar para así hacerlo por tu cuenta y asegurarte que te la van a aceptar.Espero que te haya ayudado.Un saludo
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David Bartual Olmos 18/05/22 11:08
Ha respondido al tema Cambiar de hipoteca variable +0.85 a fija + 1.2 (con seguro vivienda + vida)
Hola @arn1999 ,La respuesta a tu pregunta es muy complicada, aunque es evidente que vivimos en un mundo con unas interrelaciones muy importantes y que los cambios económicos en una parte del mundo pueden afectar en la otra punta del planeta, la política monetaria de la FED y del BCE es independiente una de otra. Es cierto que cambios en la política de uno de los bancos centrales puede afectar en cierta medida a la del otro banco central pero a priori el BCE va a tener en cuenta la evolución de la inflación en la zona euro para realizar cambios en su política monetaria y no tanto lo que haga la FED.Un saludo
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David Bartual Olmos 05/05/22 08:29
Ha respondido al tema Cambiar de hipoteca variable +0.85 a fija + 1.2 (con seguro vivienda + vida)
Hola @arn1999 ,Si estás esperando respuesta por nuestra parte escríbeme a [email protected] y así localizo tu consulta de todos modos te contesto por aquí:Comparto lo que te han recomendado de que en tu caso no es muy interesante realizar el cambio por los siguientes motivos:Tienes un variable muy bueno (EUR+0,5%) si tuvieras un EUR+1,5% podría ser planteableEl tipo fijo que puedes conseguir es del 1,5% y por tanto no es demasiado bajo, piensa que el euribor debería de subir al 1% para que te compensara en cuanto a tipo de interés y aunque está subiendo en los últimos días de forma importante no se sabe si este crecimiento se va a mantener al menos con esta rapidez.A parte de la tasación, tienes que asumir la comisión de cancelación de tu banco (si la hay) y lo más importante, los gastos de cancelación registral de tu actual hipoteca que pueden ser de 1.000€ aproximadamenteEl capital pendiente de hipoteca que queda es relativamente bajo, el impacto del aumento de un 0,10% en el euribor es lógicamente inferior en cuanto a la cuota para una hipoteca de 100.000€ que una de 200.000€Como te han dicho algo interesante sería ir amortizando la hipoteca conforme puedas, de todos modos si te genera intranquilidad y prefieres cambiar a fijo a pesar de todo también es otra opción.Un saludo
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David Bartual Olmos 02/05/22 04:13
Ha respondido al tema Cambiar de hipoteca variable +0.85 a fija + 1.2 (con seguro vivienda + vida)
Hola @pagabancos La pregunta que me haces se la está haciendo mucha gente y más ahora con el aumento de personas interesadas en cambiar su hipoteca de banco pasando de una de tipo variable a una con tipo fijo.La respuesta es NO, no se pierde la desgravación de Hacienda, te pongo un post del Blog de CaixaBank donde lo explican claramente y literalmente se indica: "el cambio de préstamo hipotecario -ya sea mediante subrogación de dicho préstamo a otro banco o su cancelación y la constitución de un préstamo nuevo en otra entidad- no ocasiona ninguna alteración en cuanto al alcance de la deducción. De este modo se podrá seguir aplicando esta última a medida cuando se va cancelando o amortizando cuota, siempre y cuando su importe total se destine a financiar la deuda pendiente de pago, correspondiente al coste de adquisición de la vivienda y demás costes y gastos deducibles."https://blog.caixabank.es/blogcaixabank/deducir-compra-vivienda-cambio-entidad-bancaria/Espero te sea de ayuda a ti y más personas.Un saludo
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David Bartual Olmos 29/04/22 05:01
Ha respondido al tema Cambiar de hipoteca variable +0.85 a fija + 1.2 (con seguro vivienda + vida)
Buenos días Jaume,Soy David asesor hipotecario en Rankia, certificado por el BdE.¿Qué vinculaciones tienes en tu hipoteca actual? ¿Tienes seguros? ¿Estás contento con lo que pagas de seguros? Si los seguros son caros sería aún más interesante el cambio por la reducción de la vinculación o cambiarlos por seguros más baratos, si por ejemplo tienes un seguro de vida en tu hipoteca actual y lo cancelas podrías tener un ahorro importante.En cuanto a los gastos del cambio, actualmente la mayoría de bancos no hacen una subrogación y hacen el cambio mediante cancelación (hacen una nueva hipoteca), los gastos de este cambio son:- Comisión de cancelación de tu hipoteca actual (la puedes ver en la copia simple de tu hipoteca y puede que no tengas)- Tasación: Coste aproximado de 300€ (depende del valor de la vivienda)- Cancelación registral de la hipoteca actual: Coste total puede ser de 1.000€ aproximadamente (depende del valor de la vivienda)Teniendo en cuenta que el Euribor diario ya está en el 0,10%, en el corto plazo podría llegar a ese tipo del 1,20% fijo que te ofrecen por lo que podría ser interesante estudiarlo.También depende del importe inicial de la hipoteca, no es lo mismo que pidieras 200.000€ o 130.000€ ya que en el primer caso ya habrías pagado una cantidad de intereses muy importante y quizás no es tan rentable el cambio.Si quieres que te ayude con tu caso podemos realizar el estudio del cambio de tu hipoteca de forma gratuita , puedes contactar conmigo a mi correo: [email protected] gestión es gratuita porque a nosotros nos paga el banco una comisión en caso de que se realice el cambio a diferencia de otros intermediarios.Espero haberte ayudado.Un saludo
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David Bartual Olmos 17/03/22 04:40
Ha respondido al tema Hipoteca con pareja distinta entrada
Hola, lo normal sería que en la escritura tú tengas un porcentaje proporcionalmente mayor a ella, lo que comentas respecto a tener cada uno el 50% sin que ella aportara la entrada correspondiente  podría considerarse una especie de donación al pagar la parte de un inmueble de la que va a ser propietaria a otra persona, sin embargo, te recomiendo que lo consultes con un notario ya que ellos están más especializados en este tipo de consultas.Siguiendo con tu ejemplo si la vivienda cuesta 200.000€ y pones 56.000€ (incluido gastos) quedarían 160.000€ por pagar de vivienda, si ella paga la mitad 80.000€, finalmente ella paga de un total de 216.000€ (precio de compra + gastos) 80.000€ por tanto:Tú: 216.000€/ (56.000€ entrada + 80.000€) =62,96% de propiedadTu pareja: 37,04% de propiedadEsto no quiere decir que no podáis repartir la propiedad al 50% aunque tú aportes más pero habría que tener en cuenta las consecuencias fiscales por ello te comentaba que sería aconsejable contactar con un notario o asesor fiscal.Espero haberte ayudado. Un saludo
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David Bartual Olmos 10/03/22 09:40
Ha respondido al tema Compra vivienda de Haya
Hola, en la web de Haya tienen una serie de preguntas frecuentes para el caso de no recibir respuesta, desconozco si has podido verlas y probar lo que ahí se recomienda.https://www.haya.es/preguntas-frecuentes
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David Bartual Olmos 08/02/22 07:53
Ha respondido al tema Duda importe restante hipoteca en subasta judicial (la subasta no es por la hipoteca) - Subastas judiciales
Hola Luis,En la nota simple lo normal es que aparezca el préstamo hipotecario inicial que se hizo con la garantía de la vivienda pero no el capital pendiente que queda de hipoteca, en este caso sería aconsejable solicitar al organismo que realiza la subasta algún tipo de documento bancario como pueda ser el último recibo o un certificado de capital pendiente de la hipoteca para saber lo que queda por pagar del préstamo. Esta información debería de facilitarse ya que es algo que es esencial que conozca el comprador antes de realizar la operación.Un saludo
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