Hola,El precio de la vivienda sube o baja depende del vendedor la prisa que tenga, y el comprador la prisa que tenga. Si es de nueva construcción, entonces sí es diferente.Ahora es buen momento para endeudarse.Saludos,
SI correcto, pero me referia a saber que hay en las TAEs; porque (un ejemplo) hay TAES variables con revisión semestral y TAES variables con revisión anual del indice de referencia...eso tambien puede llevar a error. Hay que leer bien las condiciones. Las hipotecas no son un producto tan sencillo como se pinta.Saludos.
Nada, aguanta; son muy cucos.El tipo que tienes de variable es muy bueno, y como decía @alberdiez , el impacto del euribor sobre tu hipoteca cada año que pasa es menor porque el capital pendiente disminuye...
Hola,Depende de la posibilidad de alquiler en € que puedas obtener. Yo, viendo que es un piso en buen sitio a pesar de no tener ascensor, que tenga habitaciones varias, lo alquilaría y con ese alquiler pagaría la hipoteca que resta. Si no queréis historias, hay empresas que te hacen la gestión llave en mano y te olvidas; de este modo, tienes la casa gestionada por un tercero y que te da rentas. No se de cuantas habitaciones hablamos...en Barcelona para alquilar no tendrás problemas aunque no tengas ascensor.Cuando vendes la vivienda, la renta que obtengas te impactará en tu IRPF no lo olvides; aunque no sea dinero que te quitan al instante, si lo verás en tu renta al año siguiente.Paralelamente puedes poner la vivienda en venta, sin prisas, a ver si te sale un comprador interesado. Total, a tiempo de vender siempre estás.Del mismo modo, con el banco hablaría en paralelo para negociar la hipoteca de la otra vivienda.
Los bancos rara vez, muy excepcionalmente y muy rara vez, darán el 100%. Lo que te podrán pelear es el 95% del valor de compra, habiendo una tasación por encima cuyo 80% sea el 100% de la compra; operaciones así pueden ser viables.
No obstante, si un banco está dando el 100% debe provisionarlo en sus balances y esto significa mayor ratio de endeudamiento, revisiones del BCE...etc. Si un banco da el 100% es porque el cliente lo vale y mucho...
Saludos,
www.ihomeyou.net
Hola,
Es sencillo de calcular; te listas dos cuadros de amortización y por diferencia ves cuanto saldría...lo de mucho o poco es relativo a tu nivel adquisitivo;
El tipo que pones es TIN o TAE?
Ojo a la comisión por riesgo de tipo de interés. Lo mismo no te afecta. Pregunta el importe a partir del cual te cobrarían la misma...en algunos bancos está en amortiz > 20.000€
Hola,
En base a mi experiencia, que tambien soy perito en términos de clausulas suelo, lo que vengo aplicando es el tipo interés legal del dinero pero usando el tipo de interés compuesto, no simple. No suelo aplicar la demora, como comentabais, más que nada porque lo que ponen en escritura es ilegal y sería reclamable (INTERÉS DE DEMORA EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS NO PODRÁ SUPERAR EL LÍMITE DE TRES VECES EL INTERÉS LEGAL DEL DINERO. art. 114.3 LH).
Por tanto, siendo prácticos y que el cliente disponga de su dinero sin perder tiempo, si aplicas el interés legal del dinero de cada año usando un tipo de interés compuesto, estás usando las herramientas mas favorables para el cliente dentro de la legalidad. Es mi punto de vista.
Saludos,
