Siempre que amigos o conocidos tienen a bien consultarme sobre cómo empezar a buscar una vivienda que pasos seguir, siempre les comento que la parte más emocionante de todo el proceso, a mi parecer, es justamente ese: la búsqueda. Cuando vamos visitando proyectos, por iniciar o terminados la emoción de un futuro prometedor o de una meta cumplida debería durar mucho tiempo más.
Como lo comente en el artículo anterior, una de las ventajas de adquirir una vivienda o departamento en planos es la posibilidad de hacer modificaciones o como yo le llamo, “personalizar” el departamento. Al respecto algunas consideraciones:
Tener en cuenta que toda modificación, adición o supresión que se haga sobre el producto ofrecido tiene un costo. Existen muy pocas promotoras, creo que las podría contar con los dedos, que admiten dichas modificaciones sin un costo adicional. A estos cambios o mejor conocidos como Presupuestos Adicionales siempre van a contar con tres partes básicas, costo directo, gastos generales, utilidad y los impuestos de ley;
Otro punto a considerar es la ubicación de la vivienda, un recorrido por los alrededores tanto de día como de noche es importante para conocer el vecindario, los comercios cercanos, la densidad del tráfico y otras posibles contingencias con las que vamos a tener que lidiar en el día a día. Como ejemplo real, una amiga de la maestría estuvo por adquirir un departamento muy bien distribuido con acabados de primera, pero su esposo hizo un recorrido por la zona un día común y corriente, grande fue su sorpresa cuando descubrió que a pocas cuadras del edificio la congestión vehicular era terrible.
Si buscamos rentabilizar aun mas el cambio, debemos evitar aumentar el costo fijo per se. Que sucedería si decidimos comprar una bella casa o departamento ubicado en una zona rodeada de tranquilidad, sin ruido; usualmente estamos hablando de las afueras de la ciudad, particularmente en Lima donde todo esta centralizado, es necesario pensar que el costo para movilizarnos aumentara, si pensamos en el delivery deberá ser aumentado al costo de mantener la despensa bien surtida, incluso si tenemos hijos pensar en llevarlos y recogerlos del cine o del colegio requerirá de un estrategia bien planificada sino queremos vivir encadenados al auto.
Quizás sea mejor no mantenernos tan alejados, buscar un punto medio seria lo ideal .
Saludos cordiales, Hans Lavado