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Hans Lavado

Rankiano desde hace cerca de 4 años

Administrador de Empresas,
Máster en Habilidades Directivas y Administración,
Especialización en Gestión de Empresas

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03 de may a las 11:05 hrs
Ha comentado en el artículo El Consumidor Inmobiliario
Que tal , gracias por preguntar Efectivamente si tuvieramos algo 100% cierto, o como dices seguro seria lo ideal. Hoy en dia tenemos diferentes medios para acercarnos a ese 100% de seguridad , yo personalmente lo ordenaria de la siguiente manera ; primero el prestigio de la empresa inmobiliaria/constructora recogida a traves de los años , esto puede ser mediante el historial de proyectos entregados en el pasado , la informacion en redes, incluso recomendaciones de compradores pasados y presentes , actualmente contamos con bases informativas en Indecopi, Sunat,Infocorp, etc Segundo, es muy probable que el proyecto se maneje via entidad financiera ; acercarte a conversar con el sectorista y demas te puede dar mayor tranquilidad. Y por ultimo estas en todo el derecho como consumidor en solicitar toda la informacion que te parezca conveniente , como puede ser constitucion de la empresa , socios , empresas relacionadas , recomendaciones bancarias , etc Ninguna empresa formal , seria y con un buen record va negarse a tus solicitudes como potencial cliente. Invertir tiempo en investigar donde vas a hacer tu futura inversion, es la clave. Saludos , Hans Lavado
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09 de mar a las 12:10 hrs
Ha comentado en el artículo En un Edificio, Como es Arriba es Abajo ¿?
Estimado Samuel Buenos dias Son muchas las variables que es mejor analizar previamente al momento de hacer una elección, las planteo como ayuda para la toma de decisiones. Personalmente valoro mas la ubicación de la propiedad que el piso donde se ubique el departamento, porque finalmente todo siempre tendrá una solución. En cuanto a los calentadores una vez mas dependerá de la distribución del departamento, actualmente con la instalación de gas natural y el máximo aprovechamiento del espacio suelen sugerir calentadores de pase, esto también conlleva a un ahorro considerable en el consumo eléctrico puesto que el costo del gas natural mensual es muy accesible. Muchas gracias por leerme Saludos Cordiales, Hans Lavado
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30 de nov a las 14:00 hrs
Ha comentado en el artículo Vivienda Nueva: Amor a segunda vista
Hola Fabiperu Muchas gracias por leerme y por tu pregunta Creo que haz mencionado muchos puntos interesantes a favor del departamento en un piso mas alto, lo cual lo hace muy atractivo; ademas de darse el caso puedes hacer ampliaciones a futuro en los aires si es que son de tu propiedad Para la elección de un piso , hay muchas consideraciones a tener en cuenta, entre las que destacan los beneficios de tener la propiedad en el primer piso pues normalmente contaras con mas área social ( jardines interiores, o patios) y la independencia del ascensor Los últimos pisos, como lo mencionaste tienen pros, pero son mas dependientes del ascensor, los cambios climáticos, a veces contamos con adultos mayores y es mas difícil movilizarlos, dependiendo del sistema de agua podemos sufrir de baja presión . Pero sin la idea de desanimarte, decirte que todo tiene solución y que todas las construcciones familiares y comerciales tienen su sustento profesional y de muchos años de pruebas del sistema constructivo Finalmente mucho dependerá de esa sensación indescriptible que te da estar en el sitio y decir , quiero este departamento.
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16 de oct a las 10:40 hrs
Ha comentado en el artículo Vivienda Nueva: Amor a segunda vista
Estimado carlosgs buenos dias Estuve pensando en tu pregunta y en realidad tiene una respuesta muy amplia, hay muchos factores para determinar "rentabilidad" y si hablamos a nivel pais, es mucho mas complejo; la rentabilidad como pais es un tema muy interesante en paneles con los mas rankeados economistas. Dejame darte algunos alcances respecto al tema inmobiliario, que se comenta en el articulo. En el Perú, el valor de una propiedad adquirida en el 2006 aumento su valor en un 300% en un plazo de 7 años , para el 2015 si queremos obtener la misma rentabilidad, se calcula un lapso de 15 años para volver a obtener el mismo margen, estamos hablando del doble de tiempo. Y todo sujeto a la leyes del mercado. América Latina acaba de vivir una década de bonanza minera que despertó esperanzas de riqueza como pocas veces en su historia. Impulsada por la que parecía inagotable demanda china por cobre, carbón y otros minerales. Solo con ese comentario puedo pensar que los mejores paises latinoamericanos con respecto a la rentabilidad fueron Colombia, Peru , Brazil es diversificado y por ultimo Chile: Gracias por tu pregunta Saludos Cordiales Hans Lavado
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22 de jul a las 13:47 hrs
Ha comentado en el artículo Cartas Fianza para Emprendedores
Buenos días, gracias por comentar. Las cartas fianzas son contratos de garantía para el cumplimiento de una obligación como ejemplo mencione las de uso mas corriente. Para tu pregunta puntual una carta fianza de fiel cumplimiento garantizará la realización o el desarrollo de un contrato especifico , por ejemplo el compromiso formal para el cumplimiento de un contrato de construcción. La carta fianza de seriedad oferta se entrega usualmente cuando participamos en una licitación y debemos garantizar que nuestra propuesta económica será sostenible en el tiempo Por su parte la carta fianza de adelanto, será utilizada para solicitar el adelanto dinerario, propiamente dicho, de un contrato y que dicho dinero será utilizado para el desarrollo del mismo. Es en este tipo de carta en donde las entidades financieras suelen ponerse mas exquisitas en cuanto a las garantías solicitadas puesto que para sus ojos la realización o ejecución de la misma es de acción mas inmediata. Como vez son diferentes usos que se le pueden dar, los plazos siempre los solicitaremos nosotros según nuestra necesidad. El cobro de los intereses puede variar dependiendo la entidad financiera, normalmente son bimestral o trimestralmente. Seguimos en contacto, saludos Hans Lavado
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14 de jul a las 12:55 hrs
Ha comentado en el artículo Elección del Departamento Propio
Estimada Guadalupe25, gracias por tu comentario. De presentarse tu caso es bueno tener presente algunos puntos: La tasa de interés, puede ser mas conveniente en un banco diferente al que trabaja con el promotor. De existir una diferencia significativa, en el largo plazo resulta mas conveniente asumir la fianza solicitada por el banco del promotor. Es buena idea contactarse con el banco del promotor manifestándole tu interés en adquirir el préstamo hipotecario en su entidad. Con un préstamo aprobado en otro banco a una tasa de interés mas competitiva existe una alta probabilidad que te puedan ofrecer algo similar. Saludos cordiales, Hans Lavado
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13 de jul a las 11:41 hrs
Ha comentado en el artículo Elección del Departamento Propio
Buenos días, el alquiler transitorio esta relacionado a la penalidad por la entrega fuera de fecha. Esto se da comúnmente cuando el propietario migra de una vivienda alquilada a una propia. Yo, he visto dos tipos de casos el primero poco común en donde el vendedor se compromete a entregar la propiedad en una fecha y por motivos ajenos a su voluntad dicha fecha no se cumple, entonces, el vendedor muda al propietario a una vivienda transitoria haciéndose cargo de todos los gastos hasta la entrega de la propiedad. El segundo mas común , es cuando el propietario tiene una fecha de vencimiento exacta de su contrato de alquiler y no coincide con la entrega de la vivienda propia, es ahí donde el vendedor, en una negociación previa, acuerda hacer el descuento del precio del alquiler al precio de venta de la propiedad los meses diferenciales entre el vencimiento del contrato de alquiler y la fecha de entrega. Saludos cordiales
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