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Participaciones del usuario Fiscaly

21/05/20 10:08
Ha comentado en el artículo El arrendamiento fraudulento en las subastas
Sin ser experto en la materia porque no es mi negociado... lo único que he visto que ha funcionado es cuando se acredita que no constituye vivienda habitual del inquilino (precepto que viene incluido en la normativa).Caso: abuelita que la meten en una residencia los hijos y por no pagar un trastero para todos los bártulos, siguen con el alquiler.
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14/04/20 05:41
Ha comentado en el artículo La inversión inmobiliaria en los tiempos del cólera
Objetivamente te digo que se acordó un rescate encubierto de X millones a los bancos y posteriormente, para que cuadrara todo al céntimo, se asignaron los valores a cada inmueble que se aportó a la SAREB a cambio de dicho rescate.Así, los valores de los inmuebles están muy por encima del valor de mercado actual y, en muchos casos, de un valor que no se alcanzará nunca.Dicho lo cual, tienes que entender que la SAREB es un instrumento al que le viene todo dado. Si en el Registro de la Propiedad figura una hipoteca sobre un edificio y es un solar o hay calificaciones erróneas sobre inmuebles, creo que está claro quién ha estafado a quién.
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12/04/20 12:57
Ha comentado en el artículo La inversión inmobiliaria en los tiempos del cólera
Los inmuebles que tiene la SAREB (recordemos que en un principio tenía más préstamos que inmuebles), pueden afectar a los precios de los pueblos de interior, pero congelar precios en las capitales de provincia (que es donde se dan las subidas de alquiler/venta), ya te digo que no... tendrías que ver la cartera de inmuebles, es de lo más pintoresca (suelos rústicos, cementerios, centros comerciales que nunca se han inaugurado, hoteles en pueblos de 500 habitantes y no precisamente al lado del mar, etc, etc).La SAREB no ha comprado nada, mas bien, se lo han encasquetado. Y se lo han encasquetado a un precio muy superior al valor de mercado de 2012-2013. De ahí que les cueste vender, porque tienen unas minusvalías latentes acojonantes. 
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12/04/20 12:32
Ha comentado en el artículo La inversión inmobiliaria en los tiempos del cólera
Creo que no van por ahí los tiros... no hay que olvidar que el fin fundacional de la SAREB es la desinversión y que ya tiene firmados convenios con ayuntamientos para alquiler social (y por muchísimo menos que esos 900€ que dices).Por otro lado, la SAREB ya no necesita aportaciones de capital adicionales gracias al Decreto que se aprobó el otro día.
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08/04/20 05:09
Ha comentado en el artículo Una ventana de oportunidad para inversores despiertos
Los cambios que ha ido comentando este nuevo gobierno, son más populistas que gravosas.Respondiendo a tu pregunta, sí, es posible que cambien (está en su programa) pero salvo por la alarma e inestabilidad que se crea con estas medidas, a efectos prácticos, no tiene mucha incidencia.
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14/02/20 13:12
Ha comentado en el artículo Las subastas de los Juzgados de lo Social
Relacionado con el suceso que narra Tristán, siempre que contratéis/subcontratéis servicios relacionados con vuestra actividad, solicitar que os faciliten el certificado de contratistas y subcontratistas: https://www.agenciatributaria.gob.es/AEAT.sede/procedimientoini/G303.shtml El no hacerlo, os puede llevar a asumir responsabilidades que no son vuestras.
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23/04/19 04:48
Ha comentado en el artículo Cómo calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales cuando hay cargas anteriores
Que en la base imponible no se incluyan las cargas, no lo ganas. Que puedas anular la sanción, dependiendo de la Comunidad Autónoma, podría ser. [En Madrid, te la ganamos ;)] No todos los casos son iguales, ni todas las personas asumen los mismos riesgos. Hay gente que no le compensa ahorrarse 3.000€ de TPO si luego esta expuesto a sanción, a gastos de asesores, etc... y a otros que por ahorrarse 100€ asumen el riesgo.
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23/04/19 04:42
Ha comentado en el artículo Cómo calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales cuando hay cargas anteriores
Toda la razón en cuanto a las dificultades prácticas que conlleva el cálculo de la base imponible. No obstante, hay algún TEAC/TSJ que ya ha concluido sobre ello (si necesitas los textos, te los busco): - Se utilizan los términos "importe real de las cargas y gravámenes" y "en el momento de la adjudicación". - Así, deberá mirarse el importe de la carga en el momento de la adjudicación. La carga pendiente en dicha fecha, la que asume el adjudicatario. - La paralela que en su caso recibas, será con el importe que figure en el RP. El sujeto pasivo es el que tienen que demostrar que la carga inscrita en el RP no es "real"/actualizada y que el importe es inferior (sí, otra prueba más que recae en el contribuyente).
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