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Mbmbmb 04/03/21 20:47
Ha respondido al tema Local en Herencia sin Reclamar
Lo primero hablad con el administrador de vuestra comunidad. Hay una deuda, sabéis que el dueño ha fallecido. Sois por lo tanto acreedores. Si la hija ha renunciado a la herencia es porque hay más deudas que bienes, así que no conteis con cobrar ni mucho ni muy pronto pero el administrador podrá reclamar el pago de esa deuda. Y luego tendreis probablemente que reclamarlo judicialmente, se subastarán bienes, etc. Ese señor os debia dinero a vosotros y probablemente a varios más. El tema es que hay que reclamsr esto, casi seguro que por medio del Juzgado, pero vamos, lo primero hablar con el administrador porque los bienes que haya se usan para saldar las deudas ( lo que se pueda) . Saludos
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Mbmbmb 04/03/21 11:09
Ha respondido al tema Seguro de alquiler y alquiler conflictivo - Arrendador
El precinto lo ponen para que nadie entre a robar. Si ellos ya han hecho el registro de la vivienda ya está, en principio no tienen ningún motivo para volver a entrar. El precinto es para que no entre nadie a robar, a ocuparla, etc. Ahora bien, las cintas de la Policía o la Guardia Civil ya te puedes imaginar a que ladrón/okupa/malhechor en general va a detener. En el momento en el que fuerzas una puerta para entrar ya no se puede volver a cerrar (lo normal) pero claro, dejar la puerta abierta de par en par pues no es algo que haga la policía, ellos ponen unas cintas para evitar que entre alguien no autorizado. Las fuerzas del orden pueden entrar si tienen una orden de registro (en ese momento, la orden no tiene vigencia permanente) o se está cometiendo un delito flagrante (en ese momento). El que hayan registrado hoy no les faculta para registrar mañana, pasado y dentro de un  mes. Si el registro ha finalizado necesitan una nueva orden para entrar. Saludos
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Mbmbmb 04/03/21 07:30
Ha respondido al tema Transferencia periódica de dinero a hijo
Dudo que sea relevante en donaciones porque 1) si son cantidades que "por usos y costumbres" se puedan considerar regalos no cuentan como donación2) dado que es tu hijo aunque tenga 40 años tienes la obligación incluso legal de contribuir a su manutención en caso de necesidad. 3) mira en que comunidad vives. En muchas el impuesto de donaciones esta bonificado entre padres e hijos, si vives por ejemplo en Madrid esta bonificado al 99%, vamos, que te puedes encontrar que aún considerándolo donación y según las cantidades te toca pagar.. . Unos céntimos.A mi no me quitaría el sueño que Hacienda considerara esto una donacion. Saludos
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Mbmbmb 04/03/21 04:31
Ha respondido al tema Seguro de alquiler y alquiler conflictivo - Arrendador
Menudas historias tienes!!!! Esta claro que la experiencia es un grado! Y sin ningun problema por no estar de acuerdo en algo, pasa en las mejores familias. Yo entiendo que el contrato como mucho termina el 31 de marzo, dado que le comunicó previamente que el contrato terminaba ese día. Puede que el inquilino quiera reclamar pero, habiendo un atestado de la Guardia Civil, no tiene validez legal? Y que va a reclamar el inquilino? Que no le dio las llaves de la nueva puerta? Porque yo el poner una puerta o cerradura nueva lo veo bastante necesario para habitarlo. Y que va a hacer? Reclamar que alguien entró? Si no hay puerta! (Vease atestado de la Guardia Civil). Puede haber sido el dueño o una familia de okupas la que ha entrado. O yo. Y el dueño el 1 de abril, que ya no hay contrato en vigor, hablo con los okupas y se fueron amablemente dándole las llaves al dueño... Eso si no está ya una familia de okupas viviendo porque dos cintas y una puerta reventada no es exactamente algo que detenga okupaciones. Que si, que te meten en un juzgado y te buscan las cosquillas y es un lío, coincido plenamente pero creo que en este caso poco tiene que rascar. Saludos 
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Mbmbmb 04/03/21 03:10
Ha respondido al tema Testamento
Esto pasa mucho cuando hay varios bienes inmuebles y poca liquidez. Es muy habitual que la gente en el testamento no lo deje repartido con bienes concretos para personas concretas sino que diga, como es tu caso, que todo se divida por igual entre sus hijos y listo. Esto es bueno porque si desde que hace testamento hasta que fallece venden algo o compran algo se evitan problemas, porque si a ti te han dejado el piso x y se vendió pues mucha gracia no te va a hacer. Eso si, tiene el problema de que luego tus herederos se tienen que poner de acuerdo, como es el caso. Tu tio seguro que tiene buena intención, pero normalmente tener una finca entre tres es absurdo. Cuestan poco, la gente ahora trabaja poco el campo en general, y no tiene mucho sentido el tener una finca entre tres que luego se convertirán en seis o en diez (los actuales propietarios en 20-30 años se mueren y quedan sus hijos). Yo siempre pienso que lo más razonable es repartir cosas "enteras" y compensar con dinero en efectivo si hay las posibles diferencias de precio entre cosas. Tu tio tiene otra idea. El problema es que si no llegais a un acuerdo no se puede repartir nada, te puedes encontrar (por ejemplo) con herencias que llevan 10 o 20 años sin repartirse porque no se ponen de acuerdo los herederos. En mi familia hubo una que tardó 15 años en repartirse y me gustaría estar exagerando. No te puedo aconsejar mucho a este respecto porque por ejemplo en mi familia aquello entraba en cuestiones sentimentales "mama quería que yo tuviera..." y a pesar de todos los esfuerzos de mucha gente (abogado incluido y media familia intentando mediar) la cosa no se solucionó hasta que quien heredaba no "delegó" en otro familiar la gestión y el llegar a un acuerdo y esta segunda persona se ocupó de llegar a un acuerdo beneficioso desde el punto de vista económico y dejo de lado las cuestiones "sentimentales". Saludos 
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Mbmbmb 03/03/21 15:46
Ha respondido al tema Seguro de alquiler y alquiler conflictivo - Arrendador
Tienes la vivienda cerrada con dos tiras de plástico y lo que te preocupa es si el seguro te paga o no???? En serio?????Sin ánimo de ofender. Lo primero ahí tiene que haber una puerta . A ser posible blindada y a ser posible antiokupas. Y una alarma. Lo segundo, que yo sepa o recuerde cuando uno firma un contrato de alquiler hay alguna clausula que dice que no puedes dedicarte a actividades ilegales y que se destina a vivienda habitual, no a cultivar cannabis. La misma clausula que dice que si te dedicas a alguna de esas actividades te echan del piso, vamos, que tu inquilino ni vivía ni va a vivir ahí. Esto es importante porque echar a alguien de su casa no tiene nada que ver con desahuciar un negocio, así que esos escrúpulos de "como voy a ocupar su vivienda" Creo que después de la intervención de la Guardia Civil podemos dejarlos a un lado tranquilamente. La realización de obras en la vivienda (pasar conductos de ventilación) también implica habitualmente la rescisión inmediata del contrato salvo que se haga de acuerdo con el propietario. Vamos, que tu inquilino ya no tiene ningún derecho sobre ese piso. Mañana llama al seguro y a ver que te dicen sobre las reparaciones, siempre puedes alegar el impago de un mes de alalquiler. Pero vamos, inmediatamente pon una puerta y luego vas viendo. Saludos 
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Mbmbmb 03/03/21 04:45
Ha respondido al tema Duda sobre Herencia
Si muere el heredero (tu amigo) sin aceptar ni repudiar la herencia esta pasa a sus herederos (tu).  Artículo 1006 Código Civil. Saludos 
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Mbmbmb 03/03/21 03:18
Ha respondido al tema Tasación ¿sin sentido?
Hay algo comun y oficial: el valor catastral. Eso si, ningún banco lo usa como tasación. Por que? Porque se cambia cada muchos años, no tiene en cuenta más que situación  y metros cuadrados, etc, etc. Y sobre todo porque el precio de la vivienda es libre, es lo que tiene el sistema capitalista, así que el vendedor puede decidir que quiere x aunque la tasación sea más baja y tu, que eres libre de comprar o no, decides si te parece bien. Si la tasación te ha salido baja para la hipoteca que necesitas puedes poner más dinero encima de la mesa, pedir otra tasacion o negociar el precio a la baja. El que el Banco te conceda una hipoteca no es un derecho, es algo que el banco decide libremente (capitalismo). Soluciones? Pagar otra tasación, buscar un broker que te consiga financiación, buscar otra vivienda, buscar otro banco, etc. Que papa Estado te solucione la papeleta con un valor oficial del piso y que obligue al banco a darte una hipoteca no es la solución. Se ha intentado a lo largo de la historia, ojo, pero no ha salido demasiado bien. 
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Mbmbmb 02/03/21 10:44
Ha respondido al tema Los inquilinos me estan matando
El juez puede condenarlos a pago de costas (con lo cual pagarían esos gastos de abogado, perito y procurador) o no. También puedes reclamar 3000 y que el juez entienda que tienes derecho a 1000. En un procedimiento judicial sabes cuando entras pero no cuando sales. Saludos
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Mbmbmb 02/03/21 09:28
Ha respondido al tema Los inquilinos me estan matando
Vamos a ver. Una cosa es a lo que tienes derecho, que si, tienes derecho a que te dejen el piso en condiciones, a que te paguen los destrozos, etc, etc, etc. Y otra cosa es lo que vas a sacar de ahí, cuando y cuanto. Yo entiendo perfectamente que estés subiendote por las paredes. Yo también lo estaría. Dicho esto, el procedimiento es este: - pagas perito para que certifique los daños y el coste- pagas abogado para que ponga la reclamación- reclamas que te lo paguen. Lo más probable es que pasen olímpicamente. Seguimos:- pones una demanda en el juzgado (pagando abogado y procurador).  - esperas a que se celebre el juicio (pagando abogado) - esperas a que salga la sentencia. Ahi ves cuanto puedes sacar, que pueden darte todo lo que pidas... O no. - pides ejecución de la sentencia (pagando) - ellos pagan si quieren y tienen dinero. Si no tienen dinero, propiedades u otras fuentes de ingresos les embargan lo que supere el SMI del sueldo- cobras, según lo que posean  tus arrendatarios, antes o después. Si todo esto te compensa, adelante. Saludos
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Mbmbmb 02/03/21 07:55
Ha respondido al tema Los inquilinos me estan matando
Mira en cuanto te tasan los daños. Yo desde luego no devolvería la fianza, en todo caso que te la reclamen y que conteste tu abogado. Puedes reclamar los gastos judicialmente. Eso si, ten cuidado de que no te cueste más el collar que el perro, porque si vas a reclamar 2000 y te vas a gastar 1500 en abogado no merece la pena. Pero si, todo documentado y tasado por un perito. Y con esa información y lo que te diga el abogado decides. Saludos 
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Mbmbmb 02/03/21 07:45
Ha respondido al tema Tasación ¿sin sentido?
Ya. Es lo malo del libre mercado, el capitalismo y los bancos. Las tasadoras tasan lo que consideran que vale. Los bancos prestan lo que quieren y los propietarios ponen el precio que les da la gana. El capitalismo y libre mercado, vaya. Para evitar tener que ahorrar tanto estan las viviendas de protección oficial, donde no tienes que ahorrar tanto. El que la tasación recaiga en el propietario no le obliga a poner el precio según la tasación. El propietario es muy libre de pasar de lo que ponga la tasación y pedir lo que considere oportuno. Esa no es la solución al problema, ojalá fuera tan sencillo. Saludos 
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Mbmbmb 02/03/21 07:29
Ha respondido al tema Ingreso cheque.
Lo tendras en el libro de tarifas del banco. Todos son publicos y puedes consultarlos. Si esta incluido en el libro de tarifas en principio es legal y se supone que en algún momento te lo han comunicado. También puedes mirar en el contrato de la cuenta que hayas firmado, donde te indican las tarifas.Saludos 
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Mbmbmb 02/03/21 01:52
Ha respondido al tema Hipoteca propia y pareja conviviendo en casa.
Tal cual. El 50% del colchón de hace diez años que hay que cambiar. El 50% de la mesa que compramos en ikea hace 6 por 150 euros y se vende en wallapop por 10... Es que alguna gente no se aprovecha más porque no le dejan. Eso si, el agua, la luz, el gas y el fijo los pagas tu, que yo ni me ducho ni cocino ni lavo mi ropa en la lavadora ni mis platos en el lavavajillas ni uso Internet. Lo que hay que ver. Saludos 
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Mbmbmb 01/03/21 19:35
Ha respondido al tema Brokerage en Luxemburgo - Implicaciones para el futuro?
Por supuesto si te trasladas a vivir aquí también puedes traer tu dinero a un broker o a un Banco en España, eres totalmente libre de hacerlo y es legal. A mi siempre me ha parecido más cómodo tener el dinero en el país en el que vives, pero hay opiniones para todos los gustos y colores. También tendras que ver que te sale mejor desde el punto de vista de comisiones, momento de la venta, etc, etc. En cualquier caso dejar el dinero en Luxemburgo siempre y cuando informes a Hacienda de que tienes dinero ahí es legal.. Saludos 
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