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Johnn García es un analista de mercado y especialista en bienes raíces de CasasEnRemate.com

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johnngarcia 06/11/13 00:31

Ha respondido al tema ¿Quien aplica los nuevos indices?

El Índice CECA es el índice creado por la Confederación Española de Cajas de Ahorros. Se trata de la tasa media calculada a partir de las tasas de las operaciones de préstamos personales y préstamos para adquisición de vivienda. Existen diferencias considerables en los valores del Euribor, IRPF y CECA. El valor de referencia de los préstamos CECA es considerablemente más alto que los valores de IRPF y el Euribor y está fijado por la Federación Española de Cajas de Ahorros.

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johnngarcia 06/11/13 00:06

Ha respondido al tema Vivienda sin licencia de primera ocupación: ¿Qué riesgos tiene?

Hola albertcastro. Una de las primeras cosas que debo aconsejar es sobre ser cuidadoso de los sistemas que no están operativos que has descrito, porque después de todo se trata de cuestiones de salud y seguridad que han demostrado ser peligroso o perjudicial para usted o para otros. En cuanto a proceder con la compra de una casa en esta condición, ser consciente de que si los que tienen autoridad descubren estos problemas, usted será responsable de llevar todo hasta el código. Y es cierto, que muchos prestamistas en estos días hacen completos ciertas inspecciones para asegurarse de que la propiedad, que es la garantía para el préstamo, está en buenas condiciones a la financiación. Si el prestamista se encuentra en contra de estas condiciones, usted no será capaz de obtener la financiación hasta que estos elementos se reparan. Espero que esto ayude.

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johnngarcia 05/11/13 23:52

Ha respondido al tema Amortizar hipoteca o cuenta remunerada.

Yo tendría que estar de acuerdo con Senderete y librarme de los gastos generales con la hipoteca a fin de tener la capacidad de ahorrar lo más posible. Pero totalmente depende también en cómo está el mercado inmobiliario está en tu área, tu situación financiera actual y tus metas futuras. Si los valores de bienes raíces en tu área no están mejorando, entonces puede ser mejor, como he dicho para deshacerse de los gastos generales con la hipoteca y encontrar las mejores formas y productos de ahorrar tu dinero.

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johnngarcia 03/11/13 19:19

Ha comentado en el artículo Hipotecas de larga duración

Inicialmente, se ofrecieron hipotecas de 30 años para proporcionar financiamiento hipotecario asequible. Esta amortización era suficiente, pero ahora varios años después de la crisis de los préstamos de altos riesgos, los prestamistas están ofreciendo entre 40 y 50 años de amortización para hacer las hipotecas más asequibles. Por lo general, cuanto más largo sea el plazo, más alta es la tasa de interés. Pero para aquellos que no pueden permitirse financiamiento a 30 años, se han introducido los términos de 40 a 50 años. No se espera que uno va a permanecer en la misma casa durante 40 a 50 años, ni siquiera hace 30 años, pero una vez que una persona toma la decisión de comprar una casa diferente y vender la que está siendo financiado por el préstamo a largo plazo, la hipoteca que queda debe ser pagado en su totalidad al banco. Las amortizaciones a largo plazo, sin embargo, han permitido que el individuo o la familia para comprar y vivir en la casa, por cualquier período de tiempo, a un precio asequible. Pero la combinación de la tasa fija que se convierten a tasa ajustable es donde uno tiene que tener cuidado y estar preparados para un cambio en la tasa de interés y posiblemente, un pago de hipoteca más alto.

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johnngarcia 26/10/13 14:03

Ha respondido al tema ¿Se acabarán las hipotecas abusivas?

Con la incertidumbre económica global actual y la debacle de préstamo de alto riesgo, es difícil tomar una decisión sobre si se debe seguir adelante con la propiedad de vivienda o seguir alquilando. Si su situación financiera es incierto, puede ser mejor para seguir alquilando, porque después de todo, la propiedad de vivienda es un compromiso de por vida. Pero si usted ha tenido un trabajo estable y espera continuar sin interrupciones con sus ingresos, la obtención de un préstamo de tasa fija es una buena opción. La tasa de interés se mantendrá igual durante toda la vida del préstamo y por lo tanto también su pago. Así es que usted puede contar con la misma cantidad de su pago cada mes y fácilmente podrá hacer un presupuesto para ello. Pero no se deje tentar por los préstamos de tasa ajustable con tasas bajas iniciales, porque entonces su hipoteca puede ser volátil. Así es que prepare un presupuesto, calcule la cantidad que puede pagar y no tenga miedo de seguir adelante si su situación es estable.

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johnngarcia 26/10/13 00:16

Ha respondido al tema Gas a mi nombre en vivienda alquilada?

Parece que hay un par de situaciones aquí. En primer lugar, el deseo de que las empresas de servicios públicos estén en su nombre. Esto parece un poco raro que un propietario sea insistente en tener gas / electricidad en su nombre, pero no necesariamente es un factor decisivo, a menos que necesite la utilidad de gas para estar a su nombre por alguna razón. Pero esto no debe tener ningún efecto sobre el mantenimiento. Cualquier reparación de la caldera o el calentón y la propia unidad de alquiler son responsabilidad del propietario, independientemente de a qué nombre de la utilidad. Son las responsabilidades de los alquileres de los de que son dueños de sus casas, pero los alquileres tienen derechos.

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johnngarcia 23/10/13 00:13

Ha respondido al tema Compro o me conformo: agradezco consejo realista

En este caso, usted tiene que ser completamente realista sobre su situación, porque nadie sabe mejor que tú, si va a ser una buena decisión de comprar o alquilar. Lo mejor es tener en cuenta los pros y los contras de ser dueño de una casa, reunirse con un prestamista para conseguir pre-aprobación de préstamo y saber la cantidad que realmente puede darse el lujo de gastar en un nuevo hogar, y luego determinar, en base a un presupuesto realista, si puede permitirse realmente un pago de la hipoteca y no estar atado a una hipoteca.

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johnngarcia 23/10/13 00:03

Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?

Con las tasas de interés de hoy en día, que todavía están suficiente bajas, es difícil de creer por qué a nadie, y en particular con alguien que no es un inversionista experimentado, incluso consideraría un préstamo de tasa ajustable. A menos que el 0.75% a la diferencia de 1.0% en la tasa eliminaría a su amigo en el mercado, ¿Por qué no considerar un seguro de hipoteca de tasa fija? ¿Es el futuro económico de su amigo seguro y suficientemente previsible como para confiar en el mercado cada vez volátil para su inversión?

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johnngarcia 21/10/13 22:10

Ha comentado en el artículo El futuro (¿e inminente?) Portal de Subastas Judiciales Electrónicas

Estas subastas electrónicas dependen de un buen momento, los sistemas operables y operadores honestos sobre el final para asegurarse de que las decisiones sean justas. Cualquiera de estos factores que sean insuficientes hará que el sistema deje de funcionar. Aunque no sugiero que el sistema se ponga en manos del gobierno, es necesaria la supervisión para prevenir el mal juicio y las prácticas desleales. Mira, al igual que con cualquier sistema de negocio, se necesita tener un fuerte sistema de gestión del riesgo para asegurar la exactitud y la equidad en el mercado. El funcionamiento del sistema electrónico, se ha demostrado ya. Ahora lo que se necesita son los pesos y contrapesos.

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johnngarcia 19/10/13 22:04

Ha comentado en el artículo Formas de financiación: créditos rápidos y minicréditos

Me atrevería a decir que, si bien la conveniencia de este tipo de crédito rápido. préstamos de mini-crédito es conveniente, que las tasas de interés que se cobran, además de las tarifas, son extremadamente alta. Así es que un consejo, si bien se puede estar en una situación desesperada, asegúrese de leer toda la letra pequeña y asegúrese de que es plenamente capaz de hacer los pagos del préstamo, ya que las tasas y sanciones, así, también son extremas.

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johnngarcia 12/10/13 23:02

Ha comentado en el artículo Ruptura de máximos, ¿Hasta dónde llegaremos? Valores e Ideas de Inversión.

Todo esto aún espera ser visto, dependiendo en función de lo que ocurrara en los Estados Unidos con el país y el impago de sus deudas sin el gobierno elevando el techo de la deuda. Si los Estados Unidos deja de cumplir sus deudas, esto podría provocar una recesión y la devaluación, más allá del dólar- - un efecto que se dejarán sentir en todo el mundo.

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johnngarcia 12/10/13 22:49

Ha comentado en el artículo Crédito y préstamo: ¿Cuál es su diferencia?

Aunque técnicamente, el crédito y los préstamos son diferentes, la única diferencia es el tipo de instrumento de financiación. Préstamos como hipotecas difieren mayormente de tarjetas de crédito con su termo. Aunque hipotecas corren por períodos de 15 a 30 años, es concebible que uno puede tener una tarjeta de crédito que utilizan o han utilizado durante un período de tiempo similar. En cualquier caso, la devolución de ambos en el momento oportuno y en las condiciones previstas se informa, el más importante de la propia historia de crédito y debe ser pagado como tal. Las consecuencias del incumplimiento de cualquier crédito o préstamos tendrán efectos devastadores similares a los antecedentes de crédito.

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johnngarcia 12/10/13 22:35

Ha respondido al tema Peligro EE.UU.

Los EE.UU. bien podría experienciar una nueva recesión, a tan sólo de 4 años cortos después de la crisis de las hipotecas llevó al colapso de la burbuja inmobiliaria y la caída de los activos relacionados con la vivienda contribuyeron a la crisis financiera global. Ahora muchos economistas dicen que es muy probable que un defecto tendría consecuencias dramáticas sobre el valor de la deuda de EE.UU. y el dólar, y probablemente sumir al mundo en una nueva recesión.

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johnngarcia 09/10/13 22:53

Ha comentado en el artículo ¿Los presupuestos? Un número.

De hecho, los presupuestos son sólo un número, pero como se ha señalado aquí, son un instrumento que refleja una parte de lo que está sucediendo en el país. Y una vez más y con seguridad, como en los Estados Unidos, los demócratas harán girar los números para reflejar de manera positiva y los republicanos van a girar los números para reflejar el pesimismo y la fatalidad. Pero tal vez lo que ha sucedido, es que nuestros gobiernos han tomado la idea de que los presupuestos son sólo números, si no ¿cómo se puede explicar la destrucción fiscal que los gobiernos han permitido que se produzca? Mientras que muchas partes del mundo experienciaron calamidad durante la crisis fiscal, han comenzado ha ver lo mejorar. Ahora la crisis en los Estado Unidos amenaza a los mercados financieros internacionales. Este es el momento de sentarse y tomar nota de los números de los presupuestos que amenazan nuestras economías.

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johnngarcia 08/10/13 23:10

Ha respondido al tema Dudas préstamo particulares, vivienda, hacienda

Nacho, Como has indicado que esta es una nueva experiencia para ti y que no estás acostumbrado a usar los bancos, yo te aconsejo que tengas mucho cuidado. Si decides ir a la ruta de obtener fondos de otras fuentes, por supuesto consultar con un abogado o un experto que es de confianza y que sientes que puedas confiar. Ellos te ayudan a tomar todos los pasos necesarios. Y antes de tomar la decisión de elegir a alguien, asegúrate de que tienen referencias y comprobar sus referencias o pregunta a tu familia o amigos - a alguien que puedan utilizado, que sea digno de confianza. Estás poniendo mucha responsabilidad y dinero en manos de estas personas, así es que por favor busque un asesor de confianza que le puede ayudar.

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johnngarcia 26/09/13 22:36

Ha respondido al tema ¿Se puede vivir con un solo sueldo familía de 4 miembros?

Muchos factores entran en juego con sus pensamientos. Pero sobre todo, que las cosas parecen tan fuera de control. La inflación, en primer lugar está a un ritmo pasa los aumentos salariales fuera de gasto. El costo de la educación, los precios de la gasolina, menores salarios, mayores costos de salud, todos estos contribuyen a la falta de rentabilidad. La clase media es la más afectada, como es lógico, con dos padres que trabajan, los altos impuestos de empleo, cuidado de niños y la educación ocupan una gran cantidad de ingresos. Siempre y cuando la inflación se estabilice para que las ganancias para ponerse al día, será difícil ver algunos indulto. Mientras tanto, las familias son fuertes y optimistas y están dispuestos a sacrificarse como los padres que trabajan, para ofrecer lo mejor para sus hijos, el mantenimiento de las hipotecas y de trabajo para mantener sus hogares.

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johnngarcia 24/09/13 23:07

Ha comentado en el artículo Una estrategia simple, segura, estable y rentable

Bellamente y simplemente puesto! Si sólo los bancos y los consumidores habían seguido y entendido este concepto antes de la crisis financiera. Los que financiaron y refinanciaron casas con tasas de interés de 5-6% de tasa fija más bajos les fue mucho mejor que aquellos con préstamos de tasas ajustables con campanas y silbatos similares a solamente el pago de intereses y pagos globales, se encontraron en una situación sostenible que aquellos que fueron engañados por las hipotecas brillantes, complejas y complicadas. Aquí está la esperanza de que la frase "keep it simple stupid" ahora afectará a los bancos y los consumidores en el futuro.

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johnngarcia 24/09/13 00:16

Ha comentado en el artículo ¿Estamos haciendo las preguntas correctas como inversores?

Hacer las preguntas correctas y educarnos es la única manera de tomar decisiones sabias. Si los consumidores hubieran formulado las preguntas correctas cuando buscaban hipotecas para financiar su primera vivienda, tal vez muchos no hubieran perdido sus hogares a las tasas de interés escandalosamente ajustados. Vale la pena tomarse el tiempo y buscar a las personas honestas y bien informadas, expertos en su campo, que entienden que un solo tamaño no sirve para todos. Todos debemos aprovechar de esta lista de preguntas y discutir todas las opciones, y entender todas las opciones para invertir y tomar la decisión correcta para lo que mejor se adapte a nuestras propias vidas y no sólo estar de acuerdo con lo que ha funcionado para otros. Muchos dueños de casas que perdieron sus casas en la crisis financiera se beneficiarían al aprender acerca de las opciones de financiamiento y lo que la mejor opción es en base a sus propias necesidades con el fin de tener otra oportunidad en la propiedad de la vivienda y esta vez, tener éxito.

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johnngarcia 19/09/13 21:44

Ha respondido al tema Reducción de los estímulos monetarios de la Fed: ¿cómo afectará al mercado?

A partir de hoy, ya podemos ver el resultado de la decisión de los federales en la disminución de las tasas de interés en los EEUU. Independientemente de que el mercado se ha reducido la facilitación cuantitativa, esto debe ser bueno para la economía de EEUU. Aunque muchas personas se aprovecharon de los bajos tipos de interés según lo visto en el último año y medio, muchos siguen siendo incapaces de aprovechar debido a la pérdida del empleo, las ventas en corto, la ejecución hipotecaria. Hasta que haya más estabilidad se hace sentir en la economía, lo mejor es lograr la estabilidad a través de medios concretos y no los medios idealistas.

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johnngarcia 12/09/13 22:22

Ha comentado en el artículo ¿Ha llegado la hora de las Inversiones Alternativas?

Aunque una amplia cartera de inversión es la clave para la inversión inteligente, invertir en bienes raíces es más estable que el mercado de valores. Las inversiones en acciones y los metales preciosos son riesgos, y no inversiones. Sin embargo, con bajas tasas de interés, bienes raíces puede ser una inversión muy sólida. Financiación con bajas tasas de interés actuales y el pago de principal de abajo, aumentará su capital. Y mientras que el mercado puede afectar el valor de las inversiones de bienes raíces hacen ciclo. Si tenemos en cuenta las pérdidas en la caída del mercado y consideramos el incremento en el patrimonio de hoy, ha habido un aumento en muchas áreas. Así que antes de considerar las inversiones que parecen atractivas, pero que vienen con demasiado riesgo, mire más cerca a una cartera de bienes raíces y consulte a un agente que pueda evaluar las propiedades de decidirse a invertir en la diversificación de su cartera.

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johnngarcia 18/08/13 15:05

Ha respondido al tema Wholesale En Bienes Raices: Cómo ganar dinero sin invertir un centavo.

Mientras esta estrategia de inversión es popular, es importante tener en cuenta que esto sigue siendo un método de inversión de riesgo en el menos y no se recomienda para aquellos que no están familiarizados con dichos riesgos. Los inversores novicios que no están familiarizados con la situación actual del mercado de la vivienda en su área realmente deben consultar a un agente que pueda asistirlo – un agente que este familiarizado con estas ventas. Hay muchos factores que determinarán el éxito de una estrategia en el tiempo tal, fijación de precios y comercialización.

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johnngarcia 09/08/13 15:44

Ha comentado en el artículo Mejores sectores para invertir en EE.UU.

Es cierto que en el sector de viviendas (real estate) se ve un crecimiento pronunciado y por otro lado los intereses para los prestamos todavía son bajos. Por otro lado también es una inversión en la cual la clase media puede ingresar con algunos ahorros (no tal vez como otras inversiones como acciones, oro, plata, etc) por lo cual todavía puede crecer mucho más durante este y el próximo año seguramente.

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johnngarcia 24/06/13 15:08

Ha respondido al tema La oferta inmobiliaria de España es un atractivo para inversores internacionales

En primer lugar estoy muy de acuerdo con lo publicado por Vanesa. La crisis económica de España favorece la aparición de increíbles ofertas y esto seduce muchísimo a inversionistas extranjeros. Esto es bueno no sólo por el turismo que se genera sino por el capital extranjero que ingresa al país. Del mismo modo que ocurre esta situación en el mercado inmobiliario español, existen también otros mercados a nivel mundial como el de Miami donde comprar casa también es muy interesante para cualquier inversionista. Evidentemente las zonas turísticas son de gran atractivo para la gente que desea invertir en bienes raíces a nivel internacional. Saludos! @johnngarcia1

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johnngarcia 17/06/13 10:18

johnngarcia 14/06/13 10:06

Ha respondido al tema 8 Maneras de invertir con poco dinero (o sin dinero) en Bienes Raices (articulo en ingles)

Me parece muy interesante la información presentada. De todos formas no todo es claramente aplicable al caso español. La situación del mercado inmobiliario de cada área puede afectar en gran forma el tipo de ofertas que se puedan conseguir respecto a propiedades. Si se logra reunir el capital inicial ya sea vía préstamo bancario, asociación con un inversionista o cualquier otro camino, yo diría que este es un gran momento para invertir. Con la economía al día de hoy los precios de las viviendas son bastante bajos (como dije anteriormente depende mucho de la zona de la que se hable), en estas condiciones al existir un gran stock y una escasa demanda, se genera una excelente oportunidad para la gente que tiene la posibildad y el interés en invertir en el mercado inmobiliario.

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