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Ignatia

Se registró el 02/07/2014
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Ignatia 12/11/20 14:17
Ha respondido al tema Reclamación a ENDESA por importe de factura elevada al haberme estado pasando durante cuatro años lecturas estimadas.
Buenas noches y, antes que nada,  muchas gracias por su contestación. No obstante, permítame que le pregunte lo siguiente:" las lecturas fueron estimadas porque el contador marcó la misma lectura durante cuatro años y, comparando cada lectura con la anterior era CERO , cargo estimado que estuvieron haciendo durante  dichos 4 años. En la última lectura la pasan con una lectura real que significa un incremento del 294 %. Es de suponer que la lectura estimada de 0 fue debida, pienso, a que el contador, posiblemente, estaría mal. Esto significa en mi opinión, salvo mejor criterio, que ha sido una dejación de vigilancia por parte de ENDESA. ¿ Es LEGAL, que por dicha dejación de funciones, la de la vigilancia del buen estado de los contadores, tenga que pagar ahora tan desorbitado incremento, sin haber tenido noticias previas al efecto?Muchas gracias de nuevo.IgnatiaP. D. La lectura que tenía el contador cuando se lo llevaron era la misma que al principio de los cuatro años mencionados.
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Ignatia 17/02/20 14:59
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Buenas tardes: Estoy vendiendo un local comercial de 45 m/2. Una persona ha ido a verlo y me dice que, de momento, no puede comprarlo porque tiene una hipoteca pero que sí lo puede hacer el próximo año. Me propone alquilarlo por 300 € mensuales este año, con opción a compra el próximo año, y que los gastos corren por cuenta de él. PREGUNTO: ¿ Se pude hacer un contrato por un año, pagando el interesado el alquiler mensual, agua, luz y basura y poner una cláusula de que, caso de que no realice la compra el próximo año quedaría rescindido dicho contrato, además de establecer una cantidad a cuenta de la compraventa? Gracias Ignatia.
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Ignatia 15/03/15 20:34
Ha respondido al tema Comunidad que pide a un propietario pagar nuevamente lo ya pagado por incumplimiento de los trabajos de un pintor
RESUMEN Para el próximo 20 del mes en curso está convocada una Junta General Extraordinaria para tratar sobre el “acuerdo a tomar relativo a la ejecución del proyecto de instalación de ascensores y otras obras complementarias, con financiación pública y privada, según acuerdo de la Comisión Bilateral de fecha 20 de marzo de 2015” y “la liquidación de la deuda de los propietarios deudores y su reclamación judicial” así como sobre “ruegos y preguntas”. El 9 de marzo de los corrientes tuvo lugar una reunión informativa con MUVISA (Sociedad Municipal de Viviendas de San Cristóbal de La Laguna) para informar sobre el “Proyecto de Regeneración y Rehabilitación Integral Urbana de dos bloques de viviendas”, unos de ellos en el que tengo un local comercial, a la que asistieron el Alcalde de La Laguna, dos Concejales y dos técnicos de MUVISA. Dicha regeneración consistiría en la instalación de ascensores, arreglos de fachadas, de cubiertas e instalaciones de cuadros eléctricos homologados. Lo anterior le supondría a los propietarios de locales comerciales 403,56 € y a los propietarios de viviendas 815,63 €. Las preguntas serían, vistos los ANTECEDENTES que se indican a continuación, las siguientes: 1ª.- ¿Estoy obligado a contribuir al pago del importe de la instalación del ascensor y a los ulteriores de sus gastos de mantenimiento posteriores? 2ª.- ¿Estoy obligado al pago del costo de la cubierta del Edificio y a los del arreglo de la fachada cuando ya pagué la parte que me correspondía a la empresa TENEVERTICAL y el empresario que tenía que hacer dicha obra incumplió, reiteradamente, su realización, amén de no haber recibido a los escritos dirigidos a la Administración, ni por parte de ésta, ni por parte de sus órganos de gobierno, Junta General y/o Junta Directiva? 3ª.- En cuanto a la liquidación de la deuda de los propietarios deudores, aparezco como deudor por un importe de 80,36€ (20,09€ por cuatro meses de los diez, que, dicen, debo pagar). Véanse apartados 16 y 17 del presente resumen. ¿Es ésta deuda correcta o incorrecta? ANTECEDENTES 1º.- El 29 de junio de 2012 se firma un contrato de ejecución de obra con la empresa TENEVERTICAL, para que, en dicho Edificio, se pinte y lije la totalidad de la fachada y cubierta de la edificación con la finalidad de repararla e impermeabilizarla, se reparen las grietas existentes, se coloque una pérgola de aluminio con planchas imitando a tejas, se pinte la fachada y cubierta en dos colores, se raspen, lijen y pinten los barandales, barandillas y puertas metálicas en color bronce o similar con pintura no corrosiva que evite la filtración de agua o la producción de humedades, se alicate la fachada y cubierta con material procelánico de color marfil veteado y se pinte el suelo del patio trasero con pintura antideslizante, fijándose el precio en 19.660 €. Dicho trabajo debería estar finalizado el 31 de agosto de 2012 y las obras efectuadas tendrán un plazo de garantía de 10 años. 2º.- En Junta General Ordinaria de 25 de octubre de 2012 se trata sobre el problema suscitado como consecuencia de la obra realizada en la fachada del edificio con la empresa TENEVERTICAL que ha venido realizando dicha obra. Se presentan presupuestos para la terminación de dicha obra en el caso de que fuera necesario. Aprobación de la correspondiente derrama para sufragar dicho gasto. Acuerdos a tomar. 3º.- En Junta General Ordinaria de 22 de abril de 2013 se me nombra presidente de la Comunidad y manifiesto, y así consta, que en el acta de la junta celebrada el 25 de octubre de 2012 se decía que “se acordaba por UNANIMIDAD de los propietarios asistentes a la junta con derecho a voto, continuar la obra con la empresa que ha venido haciendo la misma e intentar llegar a un acuerdo con la empresa reparadora para el abono aplazado de lo que falta para terminar la obra”, acuerdo que él (quien ahora habla) estaba en contra, por lo que no hubo UNANIMIDAD sino MAYORÍA de los propietarios asistentes con derecho a voto”. 4º.- Instauro, por pensar que era bueno que los propietarios estuvieran informados con cierta asiduidad, las Circulares Informativas dirigidas a los mismos al objeto de mantenerlos informados de la marcha de la Comunidad. El 13 de junio de 2013 dirijo la Circular Informativa número 1, en la que, entre otros temas, informo sobre la situación de TENEVERTICA, empresa que está llevando a cabo las obras en el Edificio a 28 de mayo y 13 de junio de 2013, tales como que, hasta el día de la fecha no se ha recibido respuesta alguna por parte de la misma, por lo que, después de un margen prudencial, se estudiarán las actuaciones a llevar a cabo. 5º.- Los Administradores de la Comunidad me comunican el 31 de julio de 2013 que los ha llamado el empresario que realiza las obras para manifestarles que “no le parecía bien rescindir el contrato que actualmente tenía con la Comunidad y que ahora mismo le es imposible empezar a trabajar en el Edificio y que no sabe realmente en qué momento empezará a reparar el Edificio y finiquitar la obra como estaba acordado”. 6º.- El 23 de septiembre de 2013 se recibe un correo de la empresa TENEVERTICAL en la que expresa: “lamento comunicarles que en estos momentos no disponemos de personal suficiente para tal fin, el planning de obra que tenemos nos ocupa al menos hasta finales de año como le habíamos indicado anteriormente, sólo disponemos de personal para actuaciones de emergencias. En cuanto tengamos disponibilidad se lo comunicaremos de inmediato”. 7º.- El 23 de septiembre los Administradores le dirigen a la empresa el siguiente correo: “Habíamos quedado en ponernos en contacto a mediados del mes de septiembre para concretar la fecha de la finalización de la obra y el pago de lo que está pendiente, pues era la fecha a partir de la cual tenían los trabajadores disponibles”. 8º.- El 23 de septiembre dirijo a los propietarios la Circular Informativa Nº 2, informándoles de la situación del estado actual en que se encuentra la pintura y la reparación del Edificio de la Comunidad, así como, que en reunión de la Junta Directiva de la misma fecha, es decir, de 23 de septiembre de 2013, se acordó lo siguiente: 1º) rescindir el contrato con dicha empresa; 2º) solicitar 2 ó 3 presupuesto a otras empresas; y, 3º) convocar Junta General para el próximo mes de octubre al objeto de, entre otros temas, dar cuenta de las actuaciones llevadas a la misma. 9º.- En la Junta General Extraordinaria celebrada el 22 de octubre de 2013, presento mi dimisión como presidente por los siguientes motivos: a)Parecerme impropio que uno de los asistentes a la reunión se haya dirigido por su cuenta a la empresa TENEVERTICA y que haya hablado personalmente con su representante, -sin que como presidente tuviera conocimiento previo de la reunión y lo hubiera autorizado-, quien le manifestó que si la Comunidad de propietarios asumía el costo del material para finalizar la misma, él llevaría a cabo la obra, por lo que a la Comunidad no le costaría nada el personal que la empresa ponga a disposición de la Comunidad de propietarios hasta su finalización. Así mismo, que el dinero que actualmente debe la Comunidad a su empresa por 700€ y el coste de las licencias municipales de obras que ascienden a unos 350 € se emplee en la compra de dicho material y, por lo tanto, no le sea abonado a la empresa. Dicha propuesta es aprobada por la MAYORÍA de los propietarios asistentes a la Junta con derecho a voto, con el voto favorable de todos los presentes salvo el propietario del local 65, que soy yo,y que en ese mismo momento presenta su dimisión irrevocable como presidente de la Comunidad de propietarios. También se acuerda por UNANIMIDAD de los propietarios asistentes a la Junta, darle a la empresa TENEVERTICAL como plazo para ejecutar dicha obra hasta el 31 de diciembre de 2013. En el caso de que no sea ejecutada, por el motivo que fuere, se convocaría una nueva junta para decidir finalmente como ejecutar y finalizar dicha obra. Como presidente, hasta el momento de dimitir, no tuve conocimiento previo a la Junta General de tales conversaciones, como indiqué anteriormente, máxime cuando todos los propietarios estaban informados a través de las Circulares Informativas de los acuerdos adoptados por la Junta Directiva en relación con las actuaciones de la empresa TENEVERTICAL. b)Que se haya invitado por el asistente que se indica en el apartado anterior a asistir al representante de la empresa TENEVERTICAL, sin que el presidente tuviera conocimiento aunque si lo tenían administradores que no lo consultaron previamente con el presidente. c)Que dicho asistente manifestó que el representante de TENEVERTICAL iba a concluir sus trabajos sin cobrar cantidad alguna. d)Que pese a que la Junta Directiva en su reunión de 23-09-2013 tomó el acuerdo de rescindir el contrato con la Empresa, el Secretario de dicha Junta, conociendo el acuerdo de la misma, ya que votó a favor de dicho acuerdo, accede en la Junta General a continuar con dicha Empresa, sin consultarlo con el presidente, Empresa que no ha actuado correctamente con la Comunidad, como queda de manifiesto en las dos Circulares enviadas, desautorizando el acuerdo de la Junta Directiva. 10.- En escrito de 23 de octubre de 2010, presentado y sellado por los Administradores de la Comunidad de Propietarios en dicha fecha, ratifico la dimisión como presidente presentada en la Junta General del día anterior, manifestándoles que había preguntado a los asistentes si habían recibido mis Circulares informativas, asintiendo los presentes, y de haber leído íntegramente un documento, expresivo de lo expuesto anteriormente, solicitando constase en acta. Cuando recibo el acta no consta lo solicitado y que dije en la reunión. 11.- El 18 de noviembre de 2013 impugno el contenido del acta, en lo que se refiere a su apartado primero, ya que no recoge el documento de 23 de octubre adjunto, al que me refiero en el apartado 10, que leí íntegramente en la Junta General de 22 de octubre de 2010 y que solicité que constase en acta ya que explica los motivos de mi dimisión como presidente. 12.- Pasa el plazo dado a la empresa TENEVERTICAL (del 31 de diciembre de 2013) y no cumple la misma con sus obligaciones. Tampoco cumple ni la Junta Directiva nombrada cuando me presenté mi dimisión, ni los Administradores de la Comunidad. 13.- Hay que esperar a una Junta General Ordinaria de 22 de mayo de 2014, para que, en el apartado 6º del acta, Información de las obras de la fachada. Acuerdos a tomar, “Se informe desde la administración que solamente falta comprar algunos materiales para terminar la fachada y colocar la pérgola, y que se dispone de liquidez para la compra de los mismos, y que en cuanto se compre los materiales, se avisará a la empresa reparadora, para que finalice la obra, tal y como estaba acordado con la empresa anteriormente”. 14.- Hay una convocatoria para Junta General Ordinaria de 24 de septiembre de 2014, en cuyo apartado 4 figura Propuesta para la reparación de la cubierta del edifico por humedades provocadas a viviendas. Presentación de presupuestos, aprobación de la correspondiente derrama. Acuerdos a tomar. Envío carta certificada el 22 de septiembre de 2014, que recojo rehusada el día 26 de dicho mes, a la vez que dirijo correo electrónico el 23 de septiembre de 2013 a los Administradores excusando mi asistencia, el cual se mostró en dicha fecha en el correo electrónico de sus Oficinas, y se ratificó el día 25 de dicho mes, también entregado en el correo electrónico de sus oficinas, con varias observaciones entre las que se encuentran: <<<<<“Con respecto al punto 4.- Propuesta para la reparación de la cubierta del edificio por humedades provocadas a viviendas. Presentación de presupuestos, aprobación de la correspondiente derrama. Acuerdos a tomar. a)Que en Junta General Ordinaria de 8 de marzo de 2010 en lo relativo en lo relativo a la presentación de presupuesto para la reparación de la azotea del edificio, la Presidenta manifestó que había problemas de filtraciones hacia las viviendas que provienen de la cubierta del edificio y que la cubierta fue reparada anteriormente y que sería conveniente consultar con la empresa que la reparó. b)Que en presupuesto aprobado el 7 de junio de 2012 por esa Comunidad están incluidas las puertas metálicas, tratado y pintado de color bronce o similar, sin que, hasta la fecha, lo haya realizado la Empresa contratada, a pesar de sus diversas dilaciones y del acuerdo indicado en el apartado d) que sigue. c)Que en el contrato firmado con el Sr. Dámaso el 29 de junio de 2012 estaba contemplado la reparación de las grietas existentes en la fachada, cubierta y voladizos de la edificación y la pintura de la fachada y la cubierta del Edificio, cuya derrama ya aboné en su momento, y, a pesar de que los plazos para la ejecución por parte de le empresa contratada se han incumplido en varias ocasiones y las obras siguen sin terminarse, especialmente en cuantos a los locales comerciales se refiere, no se puede solicitar nuevas derramas para volver a pagar los mismos trabajos ya realizados, mientras que otros, contratados y pagados, no se han llevado a cabo. d)Que en Junta General Extraordinaria celebrada el 22 de octubre de 2013 se acordó por UNANIMIDAD darle a la empresa TENEVERTICAL, como plazo para ejecutar dicha obra hasta el 31 de diciembre de 2013, y en el caso de que no sea ejecutada, por el motivo que fuere, se convocaría una nueva junta para decidir como ejecutar y finalizar dicha obra, obra que hasta la fecha no ha sido realizada, amén de haberse manifestado en dicha reunión que se daría por concluida la relación con dicha empresa, manifestación ésta última, no recogida en acta. A la vista de lo expuesto entiendo que, antes de acometer nuevas obras, la Comunidad debe: En primer lugar, terminar las obras contratadas y pagadas, a saber, puertas metálicas de los locales, tratado y pintado de color bronce o similar den las mismas, terminar el alicatado del frente y de los laterales del Edificio (que se están cayendo parte de los colocados por no haberse utilizado ni los materiales ni el personal adecuado). En segundo lugar, que se deben exigir las responsabilidades, tanto a la Empresa que ha hecho dejación de sus obligaciones, como a la propia Administración y a la Junta Directiva de la Comunidad por permitir tales hechos. (Véase 2 d). Y, en tercer lugar, que me ratifico en las manifestaciones que hice en mi escrito de 23 de octubre de 2013, dirigido al Sr. Don ....., Administradores de la Comunidad de Propietarios ..., y entregado en dicha empresa en la misma fecha. Consecuentemente con lo expuesto, no procede, desde mi punto de vista, reclamar cantidad alguna para nuevas derramas, cuando están sin terminar las obras descritas y pagadas, de un lado, y de otro, que el abono de la reposición de la señal por manipulación indebida, le corresponde a quien la deterioró>>>>>. 15.- Se convoca Junta General Ordinaria para el 30 de septiembre de 2014, a las 19:30 horas en primera convocatoria y media hora más tarde en segunda convocatoria. En su punto 4.- Propuesta para la reparación de la cubierta del edifico por humedades provocadas a viviendas. Presentación de presupuestos, aprobación de la correspondiente derrama. Acuerdos a tomar. Dirijo burofax a los Administradores de la Comunidad el 29 de septiembre de 2014, que se le entrega el 30 de septiembre a las 12:13 horas, ratificándome en el contenido de mis correos electrónicos de los pasados 23 y 25 del mes en curso, coincidentes con el de la carta certificada enviada a la Administración el día 22 de dicho mes y rehusada por la Administración, agradeciendo su lectura en la Junta General de 30 de septiembre, así como que su contenido íntegro conste como anexo en el acta de la misma. 16.- Recibo el acta de la Junta General Ordinaria de 30 de septiembre de 2014. No se lee el contenido de mis correos electrónicos, y, en cuanto al apartado 4.- Propuesta para la reparación de la cubierta del edifico por humedades provocadas a viviendas. Presentación de presupuestos, aprobación de la correspondiente derrama. Acuerdos a tomar. “Se informa a los presentes que las viviendas del piso 5º tienen humedades procedentes de la cubierta y de las cazoletas instaladas en la misma. El seguro de la Comunidad no reparará dichas viviendas hasta que la azotea y los bajantes no sean reparados por la Comunidad, para lo cual se presentan varios presupuestos que oscilan entre los 7.300,00 €. Una vez debatido se acuerda aprobar una derrama entre todos los propietarios del edificio, es decir viviendas y locales, por dicho importe, repartida por coeficiente de participación, en 10 plazos comenzando en Noviembre/2014, y finalizando la misma en Agosto/2015, ambos inclusive. El listado del reparto de la derrama se adjunta a la presente acta. Así mismo, se solicitarán más presupuestos y se convocará nueva junta en el mes de noviembre 2014 para elegir el presupuesto más beneficioso para la ejecución de dichas obras de impermeabilización”. La parte que se indica me corresponde como propietario del local comercial, según dicha acta, es de 20,09€ 17.- ASÍ COMO SE DICE EN EL ÚLTIMO PÁRRAFO QUE se solicitarán más presupuestos y se convocará nueva junta en el mes de noviembre 2014 para elegir el presupuesto más beneficioso para la ejecución de dichas obras de impermeabilización”, NO HE RECIBIDO NI LA CONVOCATORIA, NI, CASO DE QUE LA HUBIERE HABIDO, EL ACTA DE LA REUNIÓN ALUDIDA PARA EL MES DE NOVIEMBRE DE 2014. 18.- Recibo una convocatoria para el 20 de este mes con los temas a que se refiere el primer párrafo del presente resumen. A la vista de lo expuesto: 1ª.- ¿Estoy obligado a contribuir al pago del importe de la instalación del ascensor y a los ulteriores de sus gastos de mantenimiento posteriores? 2ª.- ¿Estoy obligado al pago del costo de la cubierta del Edificio y a los del arreglo de la fachada cuando ya pagué la parte que me correspondía a la empresa TENEVERTICAL y el empresario que tenía que hacer dicha obra incumplió, reiteradamente, su realización, amén de no haber recibido respuestas a los escritos dirigidos a la Administración, ni por parte de ésta, ni por parte de sus órganos de gobierno, Junta General y/o Junta Directiva? 3ª.- En cuanto a la liquidación de la deuda de los propietarios deudores, aparezco en la última convocatoria como deudor por un importe de 80,36€ (20,09€ por cuatro meses de los diez, que, dicen, debo pagar). Véanse apartados 16 y 17 del presente resumen. ¿Es ésta deuda correcta o incorrecta?.
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Ignatia 12/03/15 11:43
Ha respondido al tema El propietario de un local comercial, en cuyo local no hay ni pasa ascensor de una comunidad ¿tiene que contribui
A la vista de: "2. Declaramos que las cláusulas que eximen del deber de contribuir a "gastos de conservación, limpieza,alumbrado de portales y escaleras" a los propietarios locales que no tienen acceso por dichos portales, deben entenderse en el sentido de que no les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos, en aquellos casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble". Entiendo que SI debo contribuir a los gastos de instalación del ascensor, pero NO a lo gastos de conservación, limpieza, alumbrado de portales y escaleras. Le ruego me ratifique esta interpretación, agradeciéndole de antemano toda su ayuda.
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