Geoff007

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Geoff007 26/02/21 08:10
Ha comentado en el artículo Requiem por un millón de euros
Yo perdi mi empleo en Wall Street en el 2012.. Vivia de puta madre en la 400 park ave west.  Follaba modelos aqui y alli. Era un Luis Miguel o Julio en los 70s.. Subitamente me di cuenta que me habia metido todo lo ganado en 15 años en mujeres, coca, alcohol Y solo me quedaban $500,000 en mi fondo de pension privado 401K..  Gracias a Hector (Tristan) empece a ver el mundo inmobiliario (Le debo todo a Tristan) Y saque parte de mi 401K..El maldito estado me quito el 50% por "sacarlo antes de tiempo". Osea, me paso toda la puta vida pagando impuestos para poder ahorrar Y  cuando tengo una Urgencia me roban el 50%?Yo empece en Bienes raices haciendo Flips en el 2012/2013.. Comprando en subastas como Tristan decia (el sistema es similar).Hoy tengo 11 edificios con 100 unidades justas Y una plusvalia de $5 Millones de dolares que uso para prestar dinero en el sector Inmobiliario y mis rendimientos (para los analfabetos, retornos y rendimientos NO es lo mismo) son mas del 40% anual.Yo gano mas de 7 digitos anualmente, pago casi 0% en impuestos legalmente Y todo gracias al ladrillo Y que compredi el poder inmenso de las deudas.Yo no soy mejor que nadie.. NO hay excusas alguna para quejarse cuando vivimos en paises del primer mundo, asi sea Espana o Australia. Este es mi blog..  Comparto de gratis mi experiencia.https://kapital33.blogspot.com/?view=magazine&zx=e4b22de5b17051fa
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Geoff007 26/02/21 07:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hola mi siempre querido amigo Juan!!! que gusto verte de nuevo!!!Mira amigo, has hecho una gran pregunta!!Los Bienes Raices son muy locales en general. Y mas un pais casi Continental como Estados Unidos. Por ejemplo, en NYC llevan casi 2 años muy, pero muy jodidos con las nuevas leyes "semi comunistas" que implantaron en junio del 2019. Todo el mundo esta huyendo de ese Estado.Incluso, el New York Stock Exchange amenaza con irse de NY si aprueban en ese Estado el impuesto a las transacciones financieras. Es un asalto total hacia la extrema izquierda lo que se esta viviendo en esos Estados.Pero esto NO es malo para el inversor Oportunista (como yo). Al contrario. Gracias a este desastre, en NY estan apareciendo edificios de 16 unidades por $1,000,000 o $1,300,000. Cuando en el mismo 2015 valian $10 o $12 millones de dolares.California es un caso aparte. Porque es un estado NO judicial!!Que significa esto? que a Diferencia a Florida o New York, en California, puedes reposeer una propiedad en semanas, no en años. Texas es igual (o mejor)  que California (Estados dizque mixtos, pero realmente son NO judiciales) Esto es crucial porque hace que California sea extremadamente liquida. Y cuando un mercado es extremadamente liquido, siempre, pero siempre sera crediticio. (osea, siempre habra credito inmobiliario de todo tipo, porque los prestamistas estan sumamente protegidos).La Florida es todo lo contrario.  Tiene un Boom Inmobiliario que ya sobrepasa la realidad del ingreso per capita. En Florida las propiedades se han apreciado hasta un 24% promedio, algo historico.En condiciones normales un banco tardaria 2-4 años para quitar una casa a un moroso en Florida o cualquier otro estado Judicial.. En Texas o California, unos 30-180 dias. En sentido general, todo se hunde es cuando la FED encarece el credito Y lo hara porque estamos entrando en un periodo inflacionario (que era lo que buscaban con el virus.. La FED lo que mas teme es la deflacion, NO la inflacion). Asi que es altamente probable que en el 2021 o 2022 la FED empiece a encarecer los creditos. Todo dependera de que tan agresivos sean. Pero esto es lo que mas afecta a la industria Inmobiliaria.PD: Amigo, hablo hasta donde se. No estoy seguro si las leyes en el norte de Califa han Cambiado con todo este "reset" de los ultimos 12 meses.  Tu sabes que lo que hace "America grande" es la brutal divisiones de poderes. 
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Geoff007 26/02/21 05:50
Ha comentado en el artículo Requiem por un millón de euros
Hermano y amigo, no te sorprendas. Cuando yo estudiaba en Republica Dominicana entre 1982-1989, en el colegio LaSalle (Jesuitas, imaginate el resto) tenian una propaganda anti "imperialista" que daba asco. Tenia un profesor llamado Fernandez, que en mi puta vida he visto una persona que odiara mas a España que ese hijo de puta. Y lo grande es que el asqueroso ese, era nieto de Españoles!! Y siempre nos decia (yo estaba en 6 de primaria si mal no recuerdo) que ""somos pobres por culpa de Espana". "Espana nos robo".. "No existe un estado conquistado por Espana que sea rico"..Honestamente, a esa edades, porque tienen que venir con esa mierda?? A un nene de 12 o 13, que le importa la historia? lo que quieren es perder la virginidad. No que les metan odio.Mi madre se molesto mucho con todo esto y fue a quejarse al colegio Y un sacerdote (Jesuita) le dijo que no podian hacer nada Y mi madre (muy pro Espana ella) me saco de ese colegio.Primero que todo veamos las cosas con perspectivas. La desgracia latinoamericana NO es culpa de Espana. Muchos paises eran sumamente ricos antes de adoptar el socialismo. Argentina por ejemplo. Cuba tambien o Venezuela.. Otro ejemplo a lo opuesto es Chile. Un pais con un acento netamente Espanol del sur. Y hoy esta a las puertas del primer mundo.Segundo, la desgracia de Latinoamerica viene de esos concordatos con la izquierda Catolica. Republica Dominicana es un vivo ejemplo. Cuando Trujillo firmo el concordato con esos Jesuitas, la educacion paso de Hostoniana a ser "Cristiana".Asi que la desgracia latinoamericana no es historica, es mas bien estructural.Pero sera dificil salir de eso cuando en los colegios educan a los jovenes a odiar pasados fantasmas que jamas ocurrieron.
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Geoff007 26/02/21 05:29
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hola amigos.Hablo solo de Estados Unidos, pero creo que podria afectar al resto de los paises occidentales, ya que tenemos modelos similares.Estuve viendo un articulo en el WSJ sobre la casi segura aprobacion de $15,000 de credito para comprar propiedades. Y contrario a lo que muchos piensan, esto en vez de ayudar, lo que hara es crear un problema severo. Quizas de dimensiones de la crisis del 2008. Y me explico.Ese credito de $15,000 hara que aumente la demanda de compradores en todo el pais y debido a la escasez de inventario en estos momentos, las casas van aumentar de forma dramatica. Por lo tanto va a lastimar a los compradores reales de propiedades. Si querias una casa de $100K, Y pasan ese credito, es muy probable que la casa termine costandote $190,000. Por lo tanto tendras que buscar mas dinero para el inicial del 20%. En este ejemplo tendrian que buscar $38,000 cash en vez de $20,000 original. Restemos los $15,000 de credito Y el comprador tendra que buscar finalmente $23,000.. Osea $3000 mas (Y si incluimos costos de cierre, pues un total de $5000 o $6000 extra tendria que buscar el comprador).Pero viene otro asunto peligroso en la ecuacion. Ayer el Presidente de la Reserva Federal de Dallas, unos de los 12 bancos federales estatales que dirigen la FED, dijo que desde que pase la crisis de la Pandemia, la FED iba a subir las tasas para frenar la inminente inflacion.El problema de esto, es que si lo hacen (Y lo haran) va a frenar de golpe el credito barato y por ende el mercado inmobiliario se va a ir de boca (dependiendo de que tan agresivo suban las tasas).. Y esto crea otro problema mas grave. Y es que los precios bajaran y los bancos se van asustar.Porque?Porque las casas podrian valer menos que el Prestamo (eso se llama underwater) Y no hay una vaina que asuste mas a un banco que esa situacion. Si la casa que compraste por $180K ahora vale $120K Y la Hipoteca es de $160, entonces el banco tiene un problema serio Y solo tiene tres formas de actuar.1-Tener paciencia y esperar que dentro de unos años las casas vuelvan a la normalidad. NO sucedera.2-Vender esos prestamos de $160K por $50K Y perder $110K pero sacar ese inventario de sus libros.3-Quitar las casas a la primera que puedan y revenderlo en subastas por $100K.. Perderan $60K, pero no $110K que perderian si venderian la Hipoteca con descuento.La opcion 2 es la mejor para el publico general y para los inversores pequenos. Pero los bancos no venderan el 100% de sus inventarios hipotecarios de esa forma. Venderan una parte asi y la otra parte haciendo reposesiones. Asi que la posibilidad de que millones de Familias terminen en la calle como en el 2008, son bastante altas si pasan ese credito de $15K.Desde ya en ciudades como Miami, la situacion esta fuera de control con los precios de propiedade debido a el credito ultra barato para las hipotecas.Miremos estos dos ejemplos.Este es el Mapa de Allapattah. El segundo barrio mas deprimido economicamente de todo el Condado Miami-Dade.Como pueden apreciar, las casas estan entre $350K y $600K y hasta de millones pueden ver. Cuando Yo inicie mi carrera inmobiliaria, la hice comprando casas en distressed en ese barrio. Compraba casas destruidas por $65,000 Y le metia $40,000 en arreglos y la revendia en $140 o $130K que era el precio de mercado en el 2013/2017 en esa area. Yo hice minimo como 50 o 70 flips entre 2013/2018 en esa area. Asi que la conozco muy bien..Como pueden ver, es una casa hasta con hoyos en la paredes. Hoyos no, Boquetes!Y estan pidiendo $400K. Pero miren esto.Esa misma casa en el 2011 valia $58,000. Asi que hablamos de un aumento de 690% en 9 años o un una apreciacion de 76% anual.. Eso, bajo ningun parametro es viable! Esto es burbuja por donde quiera que se mire Y el credito de $15K lo unico que hara es empeorar la burbuja.Ahora miren este caso.$350K por esta basura de casa. Esa misma casa se vendio por $75,000 en el 2011 tambien.Asi que este es el momento de vender, NO de comprar.. Si usted tiene 5 o 10 o mas años con su propiedad y quiere mudarse, este es probablemente el momento de vender. Y usar ese dinero y mudarse a condados muchos mas baratos con mejor calidad de vida (que en Florida hay muchos lugares asi).Si usted es un inversor, pues este es el momento de "guardar la paca" para cuando los precios se desplomen. Algo que puede ocurrir tan pronto como en el 2022 si la FED empieza a subir las tasas en los ultimos cuatrimestres del 2021 o los primeros del 2022.PD: Los Bienes Raices son mercados muy "locales" la realidad de la Florida no es la misma que en NY (que de hecho, han caido un 40% con las nuevas leyes anti bienes raices del 2019 por parte de la izquierda que ha tomado secuestrado ese Estado).
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Geoff007 05/11/20 08:45
Ha respondido al tema ¿Qué pasará en la bolsa después de las Elecciones EEUU? Trump Vs Biden
Les cuento que 1-, Nadie es presidente hasta que el otro NO conceda.. En caso de ser asi, nos vamos a la suprema corte que es 6-3 Republicana.  En tal caso, solo basta un solo error en el conteo de cualquerra de los 50 estados para una nueva reelecion con nuevas condiciones ((aka, NO votos ausentes).2-Trump tiene toda autoridad de hacer "reset"" (suspender las elecciones)  y quedarse en el poder hasta nuevo acuerdo, simpre y cuando encuentren anomalias en las elecciones..No me creen?lean https://www.whitehouse.gov/presidential-actions/executive-order-imposing-certain-sanctions-event-foreign-interference-united-states-election/
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Geoff007 05/11/20 08:27
Ha respondido al tema ¿Qué pasará en la bolsa después de las Elecciones EEUU? Trump Vs Biden
Trump no se ira del poder. Ustedes no entienden el sistema y no forman parte del ciclo (y es entendible, ustedes basan los hechos en lo leen  (que es 100% distorcionado).. De hecho, con Trump inicia un ciclo historico en mi pais. Trump gano! de hecho Arraso (gano 8 de 8 candidaturas a gobernadores) retuvo el senado y gano parte enorme del congreso Y el como Presidente gano legalmente 40 de 50 estados. Y ni hablar de ju3eces estatales y congresionales.Solo con el fraude a Michigan tiene para como orden ejecutuva suspender las elecciones... NO es posible quie este ganando Michigan por 54% con 90% de los votos y paren los votos y aparezcan 150,000 votos 100% para Biden!! los 5 estados que disputan estaba  arrasando con el 70% a 95% de los votos contados antes del famoso "cierre"  Tu no pasas del 57% al 48% en 5 minutos. O si?SI A ESTAS ALTURAS el establecimiento mundial no tiene los huevos de declarar al ganador, lo dice todo.Fin de semana resolvemosEl mundo lo ve como un solo hombre contra el mundo.. Lo que no entiende es que No esta solo.  Dios esta con el  Estamo viendo el mas grande y reciliente lider de toda nuestra generacion.Solo contra el mundo!! Y esta luchando de gratis  por MI. Por mi Pais!Van a tener que matarnos para nosotros entregar la segunda Enmienda..NO SUCEDERALA UNICA FORMA DE EVITAR UNA GUERRA CIVIL ES RECTIFICANDO LA VOLUNTAD POPULAR.TRUMP GANO A LO BESTIA Y SOLO INTENTAN QUITARLE LEGITIMIDAD.EL VIERNES CONFIRMAMOS SU CONTINUIDAD.
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Geoff007 07/09/20 05:23
Ha comentado en el artículo Cuando el banco te engaña con la carga anterior
Hola Hector, hermano mio! Para mi siempre Tristan!Mi comentario tiene nada que ver con esto, pero paso por aqui para una vez mas darte la gracias por educarme!Cuando tuve que irme de NY o Wall Street porque una maquina era mejor que yo, fueron dias muy duros. Leyendote y aceptando tu educacion, mi vida es 10,000 veces mejor que antes.Te debo mucho!! Eres no solo un gran educador o maestro, pero encima eres un tio Honesto con dos cojones!Eres Carismatico, nunca dejes esta pagina ni la tuya personal.. En un mundo al borde del socialismo y la sociedad "Cancel" necesitamos de gente dispuestas ayudar hacer del projimo mas prospero.Es la unica forma de vencer esos resentimientos sociales tan absurdos como rastreros y rancios. Tu quizas no lo veas ahora, pero la historia te juzgara con gloria como hoy lo hago yo.. Si Hoy puedo decir que "tengo algo" fue gracias a TU educacion!Dios te bendiga estimado PROFESOR!MIL GRACIAS, MIL MIL MIL MIL GRACIAS!
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Geoff007 10/06/20 03:59
Ha comentado en el artículo 4 razones para no trabajar para un ricachón, por mucho dinero que te diga que quiere invertir
Me refiero de aquella apuesta donde murio quien termino comprando el chalet segun "la maldicion"..  Tuve en mis manos los documentos de la subasta y lo que vi fue fascinante. Como Rosario Flores jodio todo por "orgullo"  ante un subastero, quien le ofrecio un gran negocio. No puedo hablar mas  porque hasta ahi llega  mi nocion.Lo que si recuerdo de la historia es que ese Chalet estaba 50/50 (50% a nombre de Lola o su sociedad) y cuando Lola Flores murio, hubo un lio grande.. No recuerdo los detalles que me pasaron en esa epoca. Pero si  se que alguien de Malaga intento salvar todo y todo se jodio por Rosario y sus abogados. Un medico (creo) termino comprando todo y termino muriendo.. Hoy dia el chalet se fue abajo y solo queda el terreno.Buscare en mis archivos los detalles.
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Geoff007 10/06/20 03:00
Ha comentado en el artículo Espejismo bursátil en USA y patinazos de gurús españoles
Buen articulo. Pero algo vago.En Florida crear y domicicliar un a empresa tomaba 75 dolares y 10 minutos, pero en los ultimos 2 años el Boom de creacion de empresa fue tan salvaje que el sistema no aguanto y empezo a tomar 15 dias o mas.Una vez pasada la "curva" es logico que el dinero saliera a relucir. o no?Por cierto, los $2,3 Trillones dado al publico fue directo a depositos bancarios. Es la primera Vez en la historia que los bancos estan ganando dinero con depositos y no con prestamos en EEUU. El ahorro de los Gringos aumento de forma brutal. Y si a eso agregamos que EEUU es una sociedad de propietarios, las refinanciaciones son brutales. Asi que eso de "espejismo" hay que tomarlo con pinzas.
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Geoff007 10/06/20 02:42
Ha comentado en el artículo Es hora de hablar claro
Un gran articulo, pero comete el error de comparar a la BCE Y la FED. Y No son instituciones iguales ni tienen las mismas funciones. La FED es un trader comprador de deudas y prestamista. El BCE es solo un  Prestamista.La FED puede y hace comprar deudas. Por eso el QE no es inflacionario. NO crea dinero, simplemente transfiere el intercambio de cash por  deuda o viceversa. O paga deuda vieja comprando deudas nuevas. Eso tampoco crea inflacion ni problemas.Mientras la FED compre deudas de forma ilimiatada, ni crea dinero y si crea liquidez, por lo que el dinero inteligente solo tienen que hacer up front a la FED  lo que abarata  los costos de las refinanciaciones.Por que QE causaría hiperinflación? (al menos en EEUU)La oferta de dinero no ha aumentado. No había imprenta. QE fue un intercambio de activos. Los bonos de mayor duración se intercambiaron por reservas de menor duración.En todo caso, la velocidad del dinero había disminuido a través de la crisis financiera.No hubo una demanda intrínseca robusta de dinero debido a la falta de inversión y consumo, y la inflación es generalmente mucho más una historia secundaria de la demanda que una historia secundaria de la oferta.  Cada país del planeta estaba involucrado en su propio QE al mismo tiempo, por lo que tampoco hubo una desindposición relativa de la moneda.  En todo caso, hubo una escasez segura de activos durante la crisis. Los inversores querían activos seguros. Cual es el activo seguro más grande y mas liquido? Bonos Del Tesoro de los Estados Unidos. Y qué necesitas para comprar bonos del Tesoro de EE.UU.? DÓLARES ESTADOUNIDENSES.Europa si que esta en una situacion dificil por la estructura del sistema. Yo veo a Europa Hoy como a Japon en los 90s. (hablo de la zona Euro).. Sera intereante ver  como manejara Europa a Una España Bolivariana (por ejemplo).
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Geoff007 10/06/20 02:12
Ha comentado en el artículo 4 razones para no trabajar para un ricachón, por mucho dinero que te diga que quiere invertir
Excelente comentario Hector.El verdadero comprador no se expone. Es asi de simple. Como bien dices, este es un negocio de relaciones personales Y quien NO lo entienda, que no entre!. Las grandes entidades compran al por mayor (al menos aqui) y Venden al menudeo. Sus intenciones no es reformar o modificar nada. Los margenes grandes estan al nivel de nosotros, los detallistas por llamarlo de alguna forma. Incluso, cuando tienes relaciones con buenos subasteros, puedes crear seller finance y otras estrategias donde todos ganan sin pendejadas. Hay miles de estrategias por hacer en este negocio. Pero tiene que existir una relacion personal entre todas las partes..Unas de las estrategias mas rentables es *(para mi) lo que se llama Mortgage Wraps.. Te endeudas para comprar x propiedad al 15% o mas, la reformas, la alquilas, haces un refinancimiento al 3%, pagas las deudas caras  y luego se las revendes al inquilino o a otro inversor TU siendo el banco  al 10% anual. Tienes un delta del 7% con un rendimiento enorme si tomamos en cuenta que no pusiste mucho dinero propio. Si la casa aumenta de valor puedes hacer otro refi a mejor tasa (si esta disponible) y sacarle otro viaje y mejorar tus flujo mensual. Y si no te pagan, tu estas segundo en Lien, pero aun asi, tienes tus derechos legales, como por ejemplo sustituir al propietario como ente legal. Una de las muchas ventajas de esto es que al no ser "primer lien" *(el banco lo es) NO tienes que preocuparte por impuestos atrasados y demas problemas legales.Hay tantas formas de hacer dinero (muchas veces con poco dinero) en este negocio que es impresionante.Hubo Una epoca incluso, que se hacia dinero en esto sin mover un dedo. Solo con no pujar te daban "tu mordida" y te ibas a casa son cero riesgo y unos miles de dolares en el bolsillo. Pero eso ya murio hace mucho. Lo que mas me choca es que tantas personas desperdician esto.
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