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Dani89vlc11

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Dani89vlc11 03/04/24 03:09
Ha respondido al tema Contribuyentes con derecho a deducción alquiler , reparto de límites?
Vale entonces sigo haciéndolo igual que siempre, en este caso me pone en una casilla si hay dos convivientes con derecho al seleccionarla se parte en dos la cuantía de deducción , poniendo el importe intertropical anual y está casilla ( quedando a la mitad la deducción) es suficiente entiendo …
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Dani89vlc11 13/03/24 13:26
Ha respondido al tema Prórroga un año opción de compra (tema serio)
Hola , en este caso existe un problema en su contra y esque por su propio interés me puso en el contrato una plaza de garaje que al ir a ejecutar la compra no coincide con la que va ligada a la vivienda y no se puede separar de la escritura si no es por una segregación muy compleja y costosa… el tema es que ambas plazas son de él pero él tenia la de la vivienda alquilada por ello me puso por contrato la otra ( vamos por su interés) su error fue 1 hacerme creer hace unos meses que tenía que pagar yo la segregación en caso de que quisiera la que tengo por contrato y no la que está ligada a la vivienda… y 2. No ser sincero en el contrato y poner el número de la plaza que no corresponde con la vivienda… en ese caso yo me informe por mi abogado simplemente cuando me dijo de asumir ciertos gastos para a ver por donde podía tratar de hacer fuerza en la negociación y claro vio el error que cometió el arrendador ( por su interés) puesto que visto así ambas plazas podrían pasar a mi nombre ya que una va ligada a la vivienda y la otra está puesta por separado en el contrato de compra venta . Con vistas a que a ido de listo presionándome con la versión de que yo e de pagar la segregación cuando eso en todo caso es cosa de él si le interesa mantener la propiedad , utilice esto para que cediera algo más … y cedió a muy malas formas ya que se dio cuenta de que yo le había visto el plumero ya que le amenacé con comprar tal cual está todo legalmente … 
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Dani89vlc11 11/03/24 16:39
Ha respondido al tema Prórroga un año opción de compra (tema serio)
Hola, Sigo con el tema, vamos a firmar pero quiere que en lugar de una prórroga sea una renovación del alquiler para asumir yo los gastos pero prorrogando eso si desplazando por dos años la opción a compra y acumulando todo lo anterior y los dos años siguientes a cuenta del importe de compra. Si pongo que se renueva con las mismas condiciones anteriores pero con la nueva ley lau … podría anular después la cláusula de los gastos ya que esta ley indica que no se deben subir ñornpsrte del arrendatario aunque lo especifique el contrato ?
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Dani89vlc11 27/01/24 09:13
Ha respondido al tema Prórroga un año opción de compra (tema serio)
Quiero decir a día de hoy si o si me tendrá que prorrogar el alquiler porque ya a vencido el plazo de preaviso , en este caso las condiciones de alquiler deberían de mantenerse intactas otro año, yo firmaré una prórroga únicamente de la opción de compra , si mete una cláusulaPara que yo pague otros gastos no tendrían validez legal ..
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Dani89vlc11 27/01/24 09:11
Ha respondido al tema Prórroga un año opción de compra (tema serio)
Si… de todos modos si se firma una prórroga de la opción a compra , las condiciones del alquiler deberían de mantenerse ya que el alquiler esta prorrogado con las mismas condiciones ya que a pasado ya los tres meses de plazo que el tiene para negarme laPrórroga , en ese caso aunque firme una prórroga con gastos ya no tendría valor no?
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Dani89vlc11 27/01/24 08:26
Ha respondido al tema Prórroga un año opción de compra (tema serio)
Claro…lo que me a sentado mal es que después de abonar religiosamente todas las letras, sus subidas de IPC correspondientes etc… ahora para hacerme el favor me dice que la nueva prórroga de 12 meses le pague todos los gastos , un incremento para mi juicio de un 25% del alquiler ya que anteriormente también era una opción a compra con las mismas condiciones ( sin estos gastos) . Por eso yo quiero ir a raja tabla con dichos gastos, ya que él se aprovecha de ella situación. Si puedo ahorrarme ese trimestre porque le cae así… es lo que hay… ademas decir que si no figuran los costes anuales detallados en el contrato pese a que él lo ponga que son a lo cargo pero sin esa especificación sería inválida la cláusula de pago ya que legalmente es así … no le abonaré la cantidades y me escudaré en la ley y en su mala praxis. Por ciertoOtra duda , la gestoría inmobiliaria en su día me incluía el 2% de gasto de compra venta como honorario . La ley cambió a mi favor el año pasado diciendo que el gasto este está prohibido y solo es a cargo del propietario , en ese caso si volvemos a firmar una prórroga se entiende que ya no debo asumir el coste? 
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Dani89vlc11 27/01/24 08:12
Ha respondido al tema Prórroga un año opción de compra (tema serio)
No estoy muy de acuerdo, legalemente si el cargo viene el día 1 … ese pago corresponde a lo establecido en el contrato anterior ósea a su cargo, al ser trimestral , el siguiente pago si que me tendría que hacer cargo, quizá no es lo ético pero menos ético es que después de estar 10 años pagándole alquileres y después la opción a compra con un piso que ahora el valor es 10000 euros inferior al pactado me obligue a pagar los gastos de escalera y Ibi porque sabe que no puedo hacerme cargo de los 5000 euros s que me falta para los gastos y necesito ese año para poder cubrirlo así que si él quiere acogerse a la legalidad hasta la última letra yo también .
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Dani89vlc11 27/01/24 07:27
Ha respondido al tema Prórroga un año opción de compra (tema serio)
En el contrato consta que la venta de ejecuta en x plazo y por normativa LAU los gastos fijos de la vivienda son a cargo del propietario a no ser que se pacte por escrito. En cuanto al gasto de escalera la firma delNuevo contrato es el 25 de abril y el pago de los gastos de escalera son el 1 de abril. En este caso si a partir del 25 de abril los tengo que asumir yo , se entiende que el pago del día 1 es a cargo del propietario todavía? Y a partir del 25 los siguientes a lo cargo no?
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Dani89vlc11 06/01/24 14:14
Ha respondido al tema Alquiler opción compra dudas plaza garaje - Arrendamiento
Hola, decir que ya tengo un acuerdo aceptado y el tema se a zanjado. Ayer noche de reyes conseguí hablar directamente con el dueño del piso y me comento que no le es problema que siga utilizando la plaza pese a comprar el piso , intercambiaríamos las plazas en un acuerdo para su uso además me ampliaría un año la opción de compra así gano algo de tiempo con vistas a las bajadas delEurobor y firmar una fija precisiblemente muchoMás barata a un año vista . 
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Dani89vlc11 02/01/24 13:59
Ha respondido al tema Alquiler opción compra dudas plaza garaje - Arrendamiento
Te pongo un poco en situación del conflicto … por eso que me ponga un poco más exigente en el tema sino ya te digo que habría llegado a algún acuerdo flexible sin más… te cuento… llegado el punto de fin de contrato le solicito al propietario una prrorroga de unos meses para poder con lo acumulado a cuenta del alquiler cubrir el total de la entrada del banco además por el tema hipotecario que estamos en momentos de intereses elevados con visión a corto plaza de descensos … total el me pone algo de pegas pero finalmente cede y me da unos 10 meses más acumulados también y todos contentos todo esto a través de un intermediario ( el gestor inmobiliario que nos lleva el tema) que es familia de el ( cosa que supe más tarde ) eso si me pone un pequeño pero ( dice ) sin inportancia su gestor me indica que el número de plaza es erróneo en el contrato y también en uso… algo a lo que yo quiero revisar la que me corresponde y  tras comprobar no estoy dispuesto al cambio … yo decido hablar antes de darle ninguna aclaración al gestor con mi abogado y tras revisar me indica que si el error es del gestor o del propietario… en ese caso deberían de hacerse cargo de los costes de una segregación de la plaza si los hubiera y de todo el tinglado ya que ponga lo que ponga me tendría que quedar con mi plaza que es la que pone en contrato y si el entiende por si que la de piso no me corresponde tendría que separarla de la vivienda … todo esto yo a buenas le comento que no me interesa la plaza al gestor y tal… que la plaza no es la que pone en mi contrato y le pongo el ejemplo de cómo si me corresponde por ende una vivienda por contrato y al ir a comprarla me venden un 7 sin ascensor por error de ellos…( es un ejemplo) le comento que la solución es la segregación y los costes sería. A cargo del que cometió el error ósea el dueño … total en estas me dice que es un tema costoso y muy lioso que tal y que el también puede decir que (  los meses que pienso en alargar de más tampoco son necesarios porque es un favor y tal) que para yo beneficiarme a él el que le pagues unos meses no le renta en el banco…. Yo flipando! Le digo que con amenazas no vamos a ningún sitio que yo le digo lo que hay legalmente nada más y que cada uno debe mirar por sus intereses y lo correcto . En eso ya me entra en que quizá por el mismo precio quedarme las dos plazas de negociar por ahí el tema que tal… y en esto estoy esperando a que me llame para decirme eso de negociar si es pedirme más por las dos plazas… a todo esto yo vuelvo a hablar con mi abogado ya para cubrirme las espaldas y me dice llegado a este punto haber lo que te propone porque podría llegar a entenderse que ambas son tuyas ( por eso lo de este póst) sobretodo porque ellos han bajado mucho la guardia cediendo la plaza eso sí intentando llevarse algo más ( lo vemos como un intento de llegar a acuerdo económico ) ya que creo que puede que vean peligrar las dos plazas si nos ponemos a malas … yo no soy de ir con estas a malas pero llegando a que van así quizá tienen más que perder
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Dani89vlc11 02/01/24 12:55
Ha respondido al tema Alquiler opción compra dudas plaza garaje - Arrendamiento
Hola Buenas tardes;Voy a ser más detallado para salir de dudas.. en el contrato pone piso tal con tal dirección … etc etcY en otro párrafo pone ; plaza de garaje número tal con plaza de garaje tal… en ningún sitio pone que que la plaza está ligada al piso pero … el problema es que la plaza de garaje que pone en el contrato es del dueño pero … no me la dio porque al parecer la tenía alquilada y me dio otra suya que  es la que el puso por interés en el contrato ( claro a la hora de la venta ya sale el pastel) ahora el problema es que la plaza del piso no me interesa para nada vamos que me mintió desde el inicio pero claro… la plaza de garaje que no pone en el contrato a efectos legales es parte íntegra de la vivienda es más en el catastro constan los metros de la plaza como parte de la vivienda… ahora la cuestión es si se entiende legalmente que consta en el contrato que no es de lo vivienda puede entenderse como comprada …
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Dani89vlc11 14/12/23 15:06
Ha respondido al tema Reducción ingresos obtenidos del trabajo duda - IRPF
Mi cálculo es este: ingresos totales : 19750 restando gastos (1200ss)= 1855018550-14047,50=4502 * 1,14=5132,85-2647,65= 2485,20 es la reducción que me sale. Corrígeme si no estoy en lo cierto esta es mi cantidad exacta. Siendo así calculo que unos 3 puntos del IRPF se me reduce así pues sería un 5 % a lo sumo y no un 8 que saldrá a pagar con la regularización que se me está practicando…
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Dani89vlc11 14/12/23 14:56
Ha respondido al tema Reducción ingresos obtenidos del trabajo duda - IRPF
Esque es el problema el pagador ósea su gestoría realiza las nóminas , tenia un IRPF muy rebajado u. 4% fijado . Aún así el año pasado se me elevaba al 8 o 9% durante el año este año desde febrero se me mantuvo en un 4% que es lo que tengo firmado eso si en septiembre empezaron a subirla un 6 luego un 12 y ahora un 21 en noviembre… pero no me cuadra que con cuantías de 15000 euros ya me suba a un 12% …. Y pague lo mismo ya en noviembre con 170000 acumulados que el año anterior …
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Dani89vlc11 14/12/23 08:18
Ha respondido al tema Reducción ingresos obtenidos del trabajo duda - IRPF
Hola de nuevo.No quiero parecer que quiero discutir el tema es solo por salir de dudas… pero en el cuadro de texto indica claramente el año en el que se aplica la norma (2023) dividido de otro cuadro del 2022 además con las cifras en el ejemplo que incluye son las mismas que las de tu enlace del BOE.El ejemplo es justo mi caso . Mi ingreso es justo de 19579 y ese es súper aproximado y le sale a reducir, si te fijas puedes ver como en el cálculo la cifra deningresos que calcula pone ( INT) Ósea el texto o está mal explicado o no salgo de dudas jeje…
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