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Dani777

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Dani777 31/10/23 08:39
Ha respondido al tema Tributacion compra local ¿IVA o ITP?
Gracias de nuevo Maqiz, Comentar que el local está tal y como se hizo en su día hace 20 años: diáfano, paredes sin enfoscar, ni tomas de luz ni agua.... Al parecer, comenta el agente inmobiliario, es de una sociedad que adquirió por embargo al anterior propietario. Mañana tendré nota simple. Coincide lo que me comentas con lo que he indagado hoy:He estado en la hacienda autónomica (andaluza) y ellos me comentan que velarán por el cumplimiento de la liquidación del impuesto por el que se rija la compra-venta (ellos si es ITP, la nacional si es IVA). Luego, el administrador de fincas del edificio, que también es abogado, me comenta que no hay limitación al cambio de uso que pretendo hacer (a vivienda) y me dice que por ley es de obligatoriedad indicar en cualquier contrato (señal, de harras o en notaría) qué impuesto se ha de liquidar (ya me encargaré de exigirlo), y que en ningún caso la empresa emitirá factura a posteriori para que yo liquide el IVA si en los documentos firmados se indica que se hace por ITP. La cuestión es que la inmobiliaria "cree" que es por ITP. Obviamente estoy indagando por mi cuenta porque me interesa la adquisición del local y no quiero sorpresas posteriores; si no fuera así, hubiera desestimado rápidamente la opción de compra. Me queda más claro el asunto después de vuestros comentarios. Mil gracias por la ayuda que prestáis en el asesoramiento. Saludos
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Dani777 30/10/23 15:56
Ha respondido al tema Tributacion compra local ¿IVA o ITP?
Gracias Maqiz por tu respuesta. Soy un particular que estoy interesado en la compra de ese local para transformarlo en vivienda, sin realizar ningún actividad económica. ¿En la práctica indica el vendedor en la escritura que es una segunda o posterior entrega? Entiendo que con la nota simple se determina si lo es o no, independientemente de si se expresa fehacientemente en las escrituras, ¿es así? ¿No tiene sentido entonces que el inmueble sea declarado por la empresa como necesario en su actividad para determinar qué impuesto he de liquidar yo? Sigo sin tenerlo claro del todo. Básicamente mi decisión de si comprarlo o no radica en qué impuesto he de liquidar, si uno u otro. Gracias de nuevo. 
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Dani777 30/10/23 09:28
Ha respondido al tema Tributacion compra local ¿IVA o ITP?
Gracias Rucko, ¿Pero tiene sentido lo que comento de que si el inmueble supone un bien primordial en la actividad economica que desempeña la sociedad, la sociedad lo declara como parte de su patrimonio y en ese caso ambas partes tenemos que liquidar IVA? Gracias 
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Dani777 25/09/23 13:46
Ha respondido al tema Incremento patrimonial venta de viviendas
Muchas gracias por las respuestas. Las obras han sido por rehabilitación, con proyecto, licencia, facturas... Si no he entendido mal, los gastos derivados del proceso de segregación los incluyo ahora cuando haga la declaración de obra nueva, pero eso será en notaría. En ese momento, y cuando le dé al edificio un nuevo valor (con lo que sea capaz de justificar) desconoceré los gastos de notario, AJD, registro pdad.. . ¿Los estimo y los incluyo en el valor de obra nueva? Gracias de nuevo
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Dani777 30/04/19 05:24
Ha respondido al tema Fiscalidad de gastos de reparación y conservación en vivienda arrendada
Gracias Lunatico. Las viviendas las he adquirido al 50% con un socio. En ese sentido, de cara a introducir los datos de ingresos y gastos en las rentas del capital inmobiliario para esas viviendas (todas con la misma referencia catastral), me surgen 2 dudas:         - ¿He de introducir el valor total de ingresos y gastos o solo la mitad? al modificar el % de propiedad, el valor del rendimiento neto reducido permanence invariable, por lo que deduzco que tendria que meter el 50% del total tanto en ingresos como en gastos, ¿es así?          - Tengo facturas de gastos a mi nombre y mi socio tiene otras al suyo, entiendo que debemos de sumarlas todas ya que actuariamos como una sociedad de gananciales, verdad? En definitiva, los datos que él y yo introduzcamos en nuestras respectivas declaraciones deben ser iguales (ingresos y gastos)? o depende de la causistica de cada uno?   Gracias de nuevo. Saludos.
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Dani777 04/04/18 15:02
Ha respondido al tema Renovación alquiler vivienda
Si si almujul, de hecho le voy a proponer subirle la cuota y al mismo tiempo ofrecerle la vivienda en venta, aunque recientemente ha desistido la opción a compra. Es un buen inquilino que siempre ha pagado religiosamente el día 1 de cada mes aunque con una renta baja, por lo que lógicamente tengo que hacerle contrato nuevo actualizando la mensualidad a precios de hoy en día y no de los años 90. Es por ello que preguntaba el tiempo máximo que le puedo poner en contrato para no renovar automáticamente 3 años y me sea más complicado venderla a partir de esa fecha de renovación . Tenía entendido que podía hacerle sucesivos contratos de 3,6,7,8,9...meses sin llegar a los 12 pero por otro lado me comentan que siendo su vivienda habitual, no puedo hacerle contratos temporales (como decía why so serious), aunque con la modificación de la ley en 2013 no tenía claro ese aspecto. Gracias.
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Dani777 04/04/18 08:11
Ha respondido al tema Renovación alquiler vivienda
Si me planteo venderlo, como es el caso, no puedo hacerle contratos de larga duración, de ahí que haya realizado la consulta. En ese caso no le quedaría más remedio al inquilino que finalizar el contrato y abandonar la vivienda, por muchos años que lleve ahí. Lo siento por él.
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Dani777 17/12/17 09:02
Ha respondido al tema Dinero privativo para adquisición en régimen de gananciales
Hola, Gracias a ambos por vuestras respuestas. Nunca pensé que el tema este de los gananciales pudiera ser tan enrevesado; creía que en caso de liquidación de la sociedad, habría un reparto de bienes en función de lo generado durante la sociedad, mediante la siguiente ecuación: Beneficios generados por la sociedad: Bienes/capital/patrimonio de ambos cónyuges en el momento de la disolución - bienes/capital/patrimonio aportado por cada uno de los cónyuges a fecha de matrimonio. Esos beneficios en forma de bienes o capital se reparte 50%, llegando a un acuerdo sobre qué se queda cada uno. De hecho, la misma semana en la que contrajimos matrimonio, cada uno sacó de su banco un extracto con las posiciones bancarias (aunque entiendo que el banco puede facilitartelas en cualquier momento para una fecha determinada). Por eso no veo el hecho en que coincidís acerca de demostrar el carácter privativo de ese dinero. Entiendo que habría que hablar de patrimonio, mas que de dinero: supongamos que aporto al matrimonio un saldo de 100.000€ y a los 2 días compro propiedad con ese dinero y me quedo a 0€ en la cuenta, a continuación se disuelve la sociedad ¿conservaría la propiedad a mi nombre o tendría que vender y dar la mitad a mi cónyuge?. Gracias de nuevo Dany La culpa del florero es del corrector, como podéis imaginar, jeje.
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Dani777 05/05/17 09:15
Ha respondido al tema Declaración conjunta con mi hijo, ejercicio 2014
Ok, Gracias a ambos por las respuestas. En cierto modo me quedo más tranquilo porque he leído en la pag de hacienda que para estos temas el tiempo de modificaciones es muy limitado y ya sería imposible. Saludos, Daniel
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