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Angiolillo

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Angiolillo 15/04/24 15:24
Ha respondido al tema Nuevo Fondo Naranja Bolsa Garantizado - ING
Me ha llegado hoy la publi, hacía eones que no veía un estructurado de este tipo.La posibilidad de que haya una subida grande partiendo de máximos es poca, pero aún así me extraña cómo se la han jugado poniendo un interés totalmente variable, en lugar de dar un interés fijo si se cumple un umbral de subida, que era lo habitual en estos productos.No me interesa, pero es curioso.
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Angiolillo 15/04/24 10:05
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hay veces que el empeño de algunos en intentar transmitir que todo va mal resulta gracioso.Anoche estuve viendo un rato el programa de Ana Samboal en 13TV, ella es un poco hooligan pero a veces tiene colaboradores decentes. Bueno, pues para hablar de la situación del sector turístico y de las previsiones para los próximos meses, entrevistó a un directivo de Banca March encargado del sector de empresas turísticas dentro del banco.Ella esperaba que le dijese lo mal que iba todo, lo catastrófica que había sido la Semana Santa y tal, más o menos el discurso habitual de los apocalípticos del foro. Pues llegó el hombre, y le empezó a contar que había sido el mejor inicio de año de la historia, que la Semana Santa había sido relativamente buena pese al mal tiempo, que las reservas están por las nubes y que  las previsiones para todo el año son buenísimas. La pobre Ana tenía cara de "¿para qué habré llamado yo a este tío?"Lo mejor fue cuando el directivo, al dar los motivos de la buena marcha del sector y de la economía en general, dio como motivo principal la fortaleza del empleo. Casi se cae de la silla la pobre.Y es que, cuando la realidad no es la que nos gustaría, pasan estas cosas.
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Angiolillo 14/04/24 08:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Cuándo lo publicó Expansión? No pongas la fuente no, no sea que todos veamos que es mentira. Aquí sí que tienes fuentes:chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.bde.es/f/webbde/GAP/prensa/ficheros/es/morosidad.pdf3,61% el último dato, llevamos un año entre 3,5 y el 3,6. Por cierto: en junio de 2018, cuando cambió el gobierno, la morosidad era del 6,39%.A mentir a la vía.
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Angiolillo 13/04/24 03:59
Ha respondido al tema Pasos Compra Vivienda
Ah vale, pues si tenéis otro colchón aparte, entonces ya me cuadra más esa cifra de 160K de hipoteca.En cuanto al momento del pago, efectivamente es después de que te concedan la hipoteca. Y después, con las escrituras ya firmadas, se liquida el ITP con la administración. Esto último es lo que cambia respecto a obra nueva, porque en ese caso se pagaría IVA y se pagaría conjuntamente con el resto del importe al vendedor en el momento de la firma de la escritura.
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Angiolillo 13/04/24 03:11
Ha respondido al tema Pasos Compra Vivienda
Hola, entiendo que estamos hablando de una vivienda de segunda mano, ¿no?En ese caso, hay algunas cuestiones que comentas que no son exactas.Cuando firméis arras pagaréis esos 27K, y tendréis un plazo (el estipulado en las arras) para pagarle al vendedor los 242K restantes, plazo en el que os tendrán que conceder la hipoteca.Al inicio de ese plazo vosotros tendréis 93K y tendréis que pedir el resto, pero hay que tener en cuenta que después de la compra tendréis que pagar los gastos del ITP, que en vuestro caso por edad supongo que serán del 5% aprox. unos 14K. Con el resto de gastos (notario, registro, etc.) me pierdo un poco tras las últimas reformas legales, no sé si están totalmente cubiertos por el banco, eso alguien que sepa más que yo os lo dirá. Además, tampoco es bueno que os quedéis a 0 para otros posibles gastos iniciales de muebles, etc. Yo os aconsejaría que os quedaseis por lo menos con 30K (14+16).Así pues, de los 93K que teníais disponibles podéis usar 63K para pagar los 242K que os quedan, por tanto la hipoteca a pedir sería de unos 180K. Aquí podéis ajustar un poco según el dinero del que queráis disponer en cuanto se haga el pago, pero más o menos esos serían los números.Suerte.
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Angiolillo 13/04/24 02:51
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Analizando más en profundidad los datos de los notarios publicados esta semana, el cambio de tendencia en 2024 es evidente. Vuelven a aumentar las ventas tras meses de bajadas, y se acelera la subida de los precios.Este gráfico muestra la variación interanual de operaciones para cada mes desde el comienzo de la Guerra de Ucrania. Vemos como las ventas empezaron a descender en octubre del 22 (variaciones negativas) y han estado descendiendo durante 15 meses, hasta que en enero y febrero del 24 la gráfica se ha dado la vuelta: En cuanto a los precios, tras un periodo de subidas muy ligeras e incluso algún descenso puntual, en los 3 últimos meses se ha recuperado un ritmo de subidas en torno al 5% (el dato del último mes se corregirá al alza en el próximo reporte, como pasa siempre): Con estos datos queda claro que aquellos que necesiten comprar y hayan esperado en previsión de bajadas de precio, se han equivocado completamente.
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Angiolillo 11/04/24 15:51
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Es que lo del papel que gastan es un poco excesivo... En mi primera compra, compré a los 4 vencimientos para diversificar, es decir 4 compras. Al cabo de unas semanas, un día me llegaron 8 cartas de golpe del BdE, dos por cada compra.El cartero de mi barrio debe de pensar que soy familiar de Amancio Ortega.
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Angiolillo 11/04/24 15:18
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
La verdad es que es un funcionamiento curioso. A temporadas la web no va, cuando quieren mandan mails, cuando no mandan cartas, hay cosas que no las entiende nadie... Pero a la hora de la verdad, que es adjudicar y pagar, todo funciona perfecto siempre. Con el tiempo le acabas cogiendo el gustillo xDD
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Angiolillo 11/04/24 15:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hoy han salido los datos de los notarios del mes de febrero. Nueva ración de realidad para los que llevan 5 años haciendo el ridículo por el hilo. Y van...Febrero 2024: Subida del 10,3% en el número de compraventas, y subida del 3,5% en el preciohttps://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-10-3-?redirect=%2Fportal%2F
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Angiolillo 08/04/24 15:53
Ha respondido al tema Cancelo cuentas ING pero sigo de alta
He mirado por curiosidad y tampoco veo una opción. Prueba a llamar y preguntar si es posible que te bloqueen el acceso de tu usuario, si así te vas a quedar más tranquilo. Sobre todo por aquello de que nadie pueda abrir una cuenta a tu nombre entrando con tus credenciales.En cuanto a eliminar tus datos no lo van a hacer, porque no pueden.
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Angiolillo 08/04/24 14:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Además hay que tener en cuenta que una vivienda tarda mucho tiempo en construirse, unos dos años. Por tanto, viendo los datos de viviendas iniciadas en 2022 y 2023, está garantizado que la oferta seguirá siendo baja en 2024 y 2025. 
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Angiolillo 08/04/24 13:49
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Sí, estoy de acuerdo con esos números pero claro, si supiésemos que dentro de 6 meses los intereses iban a ser los mismos que ahora, todos iríamos a 6 meses.La cuestión es que, generalmente las inversiones a más largo plazo tienen mayor rentabilidad porque vas a tener el dinero inmovilizado más tiempo. Si miras la serie histórica de rentabilidad positivas de las letras, es muy poco frecuente que las de 6 superen a las de 12 como está pasando estos últimos meses. Por tanto, en teoría, es probable que dentro de 6 meses la rentabilidad de las de 12 vuelva a estar por encima. O no...Realmente es una lotería, y la diferencia será pequeña. En el fondo, el ir a 12 meses es porque, si hubiera un movimiento que modificase mucho los tipos en los próximos 6 meses, vero más probable que sea una bajada bajada grande que una subida grande, y así al ir a 12 meses me cubro. Pero vamos, que dudo mucho que haya grandes movimientos, y puede salir mejor o puede salir peor.
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Angiolillo 08/04/24 09:59
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
A última hora cambié de opinión, y en esta subasta voy a 12 meses en lugar de a 6, porque veo que cada vez se está recortando más la diferencia de rentabilidad.Yo mañana espero alrededor de un 3,40%, todo lo que sea superar esa cifra ya me doy por satisfecho.Suerte a todos los que vais también mañana.
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Angiolillo 08/04/24 09:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hoy el FMI ha dado su opinión sobre los motivos por los que la vivienda no baja en España, mientras sí lo hace en los países de nuestro entorno.https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12756916/04/24/el-fmi-explica-por-que-el-precio-vivienda-resiste-por-ahora-en-espana-mientras-que-cae-en-otros-paises.htmlBásicamente, son 4 motivos que ya hemos comentado muchas veces:- La escasez de oferta.- Los precios en España no están tan altos como en los países de nuestro entorno.- El endeudamiento privado es menor que en los países de nuestro entorno (y muuucho menor de lo que fue durante la burbuja).- La proliferación de hipotecas a tipo fijo en los últimos años, que han mitigado muchísimo el impacto de las subidas de tipos en los bolsillos de los ya hipotecados.
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Angiolillo 08/04/24 09:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por supuesto, nadie sabe lo que ocurrirá en el futuro. Pero estos procesos no suceden de un día para otro y hay tendencias que avisan, como pasó en 2007 y 2008 en los meses previos al estallido de la burbuja. La demanda hoy por hoy sigue alta, solo hay que ver la cantidad de compraventas que se han formalizado en los dos últimos años, y eso que en 2023 se denegaron muchas hipotecas.La realidad es que ahora mismo no se ve ninguna tendencia que mueva a la baja el precio de la vivienda, aunque tampoco debería subir mucho más. La oferta sigue baja, y la demanda alta.
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Angiolillo 07/04/24 14:22
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Un dato muy interesante que ya está disponible, es el del número de viviendas iniciadas en 2023. Han sido muy pocas, 98.000, un número muy similar al de 2021 y 2022.Los datos del Ministerio de Fomento se pueden descargar de aquí: https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=32000000El gráfico de viviendas iniciadas por año desde 1991 queda tal que así: https://www.rankia.com/fotos_ampliadas/608996 https://www.rankia.com/fotos_ampliadas/608996Realmente, con esta oferta tan ridícula de obra nueva, un desplome del precio de la vivienda es imposible.Analizando la serie y el nº de hogares que se crean anualmente en España, parece que el número óptimo de construcciones de vivienda nueva estaría alrededor de las 150.000 como mínimo. Llevamos muchos años de déficit, y aunque durante los primeros años post-crisis se aprovechó el stock sobrante del periodo de la burbuja (1999-2008), todo ese stock ya se ha drenado.Con tan poca obra nueva, los precios no parece que vayan a bajar. Y si la vivienda nueva no baja, es difícil que lo haga la segunda mano, al menos de manera notable.
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Angiolillo 07/04/24 02:12
Ha respondido al tema Dudas compra Letras del tesoro - Letras del Tesoro
Salvo modificación muy reciente, sí se puede. En diciembre reinvertí unas letras a 3 meses, colocándolas en letras a 12 meses.Las de 9 meses no me toca reinvertirlas hasta junio, pero cuento con poder colocarlas también a 12.Saludos.
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