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Advance83

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Advance83 19/01/24 08:37
Ha respondido al tema Administradores de fincas, esa fauna
El trabajo del Administrador va directamente ligado a la implicación del Presidente.Si esperáis que por pagar el administrador va hacer todo... vais apañados.Si el presidente no comunica, el administrador no se entera.Los industriales que trabajan, a cada cual más pirulero.Así que el presidente le toca ir detrás del administrador y del subcontratado.Si os toca un presidente: Ayyy!!! que yo no tengo tiempo. Ayyy!!! es que yo para eso pago... Eso es como tener un tío en Graná, que ni es tío, ni es ná!
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Advance83 19/01/24 06:21
Ha respondido al tema Me darían una hipoteca con estas condiciones?
Comprando una vivienda de unos 130.000€. Con impuestos y entregando 83.000€ te quedaría una hipoteca de 65.000€.Eso son a 30años hipoteca fija al 3%... una cuota de 275€/mesRecuerda que ahora pagarás IBI, Comunidad, Basuras...
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Advance83 04/11/21 08:28
Ha respondido al tema Duda Nota simple en compra vivienda
Tu abogado te está diciendo la verdad.Yo acabo de cancelar un hipoteca con el banco. Y estoy tramitando su cancelación registral por iniciativa propia. Ya que ese trámite es voluntario.Si un comprador pidiese una nota simple, según el registro de la propiedad mi vivienda seguiría hipotecada. Pero para el banco no, así que yo podría acudir a él y pedir un certificado de deuda cero respecto a esa hipoteca.Que el abogado hable con la parte vendedora y pida que presenten un certificado conforme las deudas y atrasos están totalmente cancelados.En obra nueva, es muy común que en el mismo acto de compra-venta se cancelen al momento la hipoteca que tenga el promotor sobre ese inmueble.
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Advance83 02/11/21 08:06
Ha respondido al tema Añadir hijo a hipoteca de padres y cambio condiciones
Que vendan la casa!Y con los 350 mil que restan que se compren una vivienda acorde a su economía. A ver si por querer aguantar aún vais a quedar más trasquilados.Pretender estirar una hipoteca de 8 años a personas de 68 y 72 años... es una locura y más sin poder permitírselo, ni ellos, ni el hijo.
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Advance83 07/10/21 07:48
Ha respondido al tema Hipoteca segunda vivienda
 W.Pertersen tiene razón, el banco no te va a considerar “posibles” ingresos futuros. Pero sí el patrimonio. Me explico, porque se te abre una posibilidad. La nueva hipoteca puede cubrir el coste de la segunda vivienda y la parte pendiente de la primera. Después el banco tasaría ambas viviendas. Y si cumples los ratios de endeudamiento muy probablemente te la concederán. Yo he tenido 2 hipotecas. En mi caso era más favorable al estar una ya en alquiler. Pero también conozco a otras personas en la misma situación que la tuya. Quieren mudarse a una vivienda mejor para sus necesidades, pero sin vender la primera y con la idea de alquilarla. Y sí, se la han concedido. Evidentemente las condiciones de la hipoteca también serán algo más restrictivas, y en banca tradicional. Nada de online. Pero totalmente posible. Te toca recorrer bancos. 
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Advance83 04/10/21 07:38
Ha respondido al tema Vender vivienda o esperar ....
Si sabes invertir véndela. Pero tener el dinero en el banco por tener se lo come la inflación.La casa tiene gastos fijos. Pero si la utilizas fines de semana y verano, pues echa cuentas.Divide el gasto anual por el número de días de uso. Y piensa si te compensaría irte de hotel.Si te gusta viajar, a lo mejor prefieres el dinero en fondos de inversión y libertad en tus vacaciones en lugar de ir siempre al mismo sitio.
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Advance83 06/07/21 07:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Mi realidad: Año 2006 18 mil brutos con carrera recién acabadaAño 2021 39 mil brutos tras 15 años en la empresa.En 2019 con 185 mil euros ahorrados compra de obra nueva 100m2 a 300 mil € + gastos= hipoteca de 150 mil. cerca de BarcelonaSoy un caso raro, ahorrador y planificador. La mayoría de mis amigos y conocidos han tirado de ayuda-patrimonio de los padres.2 hijos, 0 divorcios, 1 coche, vacaciones nacionales de camping, colegio y sanidad publica... Lo que viene siendo un currela en 2021 con mentalidad de 1970. Evidentemente ahora he necesitado carrera+inglés. Es lo que tienen las necesidades del s. XXI
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Advance83 29/01/21 09:10
Ha respondido al tema Comprar piso entre dos, sólo uno necesita hipoteca
Sin tener todos los datos, yo plantearía lo siguiente haciendo números redondos.Vivienda 200.000€Pareja 1. Tiene 100.000€Pareja 2. Tiene 0€Pues se pide hipoteca de 100.000€ + gastos.Y en las Escrituras: Pareja 1 propiedad al 75%  Pareja 2 propietaria al 25%
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Advance83 16/03/19 02:16
Ha respondido al tema ¿Qué opción nos sale mejor?
Hola, El piso os costará 175000 más 20000 de gastos. Por lo que necesitarás una hipoteca de 100.000 euros mínimo. Según tu economía para reponerte de la descapitalización yo pediría al menos 110.000 euros. Lo 10000 sería para amueblar, electrodomésticos, alta de suministros, mudanza, seguro de hogar... y lo que sobre pues para imprevistos, si se estropea el coche... Con el tiempo todo lo que sobrepase tu stock mínimo de ahorro. Para amortizar la hipoteca.
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Advance83 13/09/18 17:01
Ha respondido al tema La aventura de una segunda hipoteca
Hola Javi, Yo estoy en una situación parecida y voy para adelante con la operación.  Con mi ex compré en plena burbuja un piso en 2006 del que debo 155.000€; y a día de hoy podría vender por 130.000€ y nos quedan 28 años por pagar variable euribor +0,5 y pagando 500€ en Barcelona.  Por eso lo tenemos en alquiler a precio amigo de 550€, pero que con gastos varios se nos van unos 1200€/año entre los 2. Total que a día de hoy, con mi actual mujer y viviendo de alquiler hemos decidido comprar sobre plano una vivienda (ya ves, segunda vivienda y mujer para mí). El banco nos ha dado el ok, pero de los 350.000€ que cuesta el piso nuevo con gastos incluidos. Nosotros aportaremos la mitad mas gastos. Así que pediremos 160.000€  y entre ambos ganamos 60.000€/anualmente.  Como ves deberemos 315.000 entre 3... creo que mi caso es más arriesgado por las variables. Mi idea y de mi ex,  es vender en 3-5 años. Pero durante ese periodo estaré muy expuesto. Esa ha sido mi decisión y la de  mi actual pareja. Aunque los números cuadran, tenemos gran capacidad de ahorro y variables bajo control... No deja de imponer la situación.  Sólo quería compartir mis derroteros de la vida con vosotros.  Un saludo. 
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