Recibir una herencia en el Perú no siempre significa disponer del dinero o las propiedades de inmediato. Aunque muchos herederos esperan realizar la partición tras el fallecimiento del causante, el Código Civil Peruano contempla figuras legales que pueden "congelar" la repartición de los bienes por un periodo de hasta 10 años.
Esta situación, conocida como estado de indivisión, suele generar conflictos familiares si no se comprende cuándo y por qué se aplica. A continuación, te explicamos los escenarios donde la ley prioriza la unidad del patrimonio sobre el deseo de los herederos.
¿Qué es la indivisión sucesoria en el Perú?
Cuando una persona fallece y deja varios herederos sobre un mismo patrimonio (una casa, una empresa o un terreno), se crea de forma automática una copropiedad. Hasta que no se haga la "Partición y División" inscrita en la Sunarp, nadie es dueño de una parte específica; todos son dueños del "todo".
Normalmente, cualquier heredero puede pedir la partición en cualquier momento, pero existen tres excepciones donde la ley impone una espera de una década.
Los 3 casos en los que la herencia se bloquea por 10 años
1. Por voluntad del testador (Cláusula de indivisión)
El dueño de los bienes puede dejar estipulado en su testamento que sus propiedades no se dividan por un plazo máximo de 10 años.
- ¿Por qué sucede? Generalmente se hace para asegurar que un negocio familiar siga funcionando o para proteger a herederos menores de edad hasta que maduren.
2. Por acuerdo entre los herederos
No siempre viene impuesto por el fallecido. Los propios herederos pueden pactar la indivisión total o parcial de la herencia por un lapso de 10 años.
- Nota importante: Este acuerdo puede ser renovado indefinidamente cada década, siempre que todos estén de acuerdo.
3. Por indivisión forzosa legal
Existen casos donde la naturaleza del bien impide su división (por ejemplo, una unidad agrícola que perdería su valor si se fragmenta). Aquí, la ley busca proteger la unidad económica.
¿Qué pueden (y qué no pueden) hacer los herederos durante este tiempo?
Mientras dure el periodo de 10 años, los herederos se encuentran en una situación de administración compartida:
- Lo permitido: Realizar actos de conservación (reparaciones urgentes), pagar impuestos prediales y cobrar rentas si el bien está alquilado (repartiéndose proporcionalmente).
- Lo prohibido: Ningún heredero puede vender, hipotecar o modificar la propiedad de forma unilateral. Se requiere unanimidad.
Dato Clave: Si existen "razones graves" o una necesidad económica extrema, un juez puede ordenar la partición anticipada antes de que se cumplan los 10 años, incluso si hay un testamento que lo prohíba.
El rol del cónyuge sobreviviente
En el Perú, el cónyuge tiene un derecho especial de derecho de habitación. Si la casa heredada fue el hogar conyugal, el viudo o viuda puede oponerse a la partición y vivir en ella de forma vitalicia y gratuita, lo que en la práctica puede extender la "indivisión" mucho más allá de los 10 años legales.