TAX Liens en EEUU

4 respuestas
TAX Liens en EEUU
TAX Liens en EEUU
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TAX Liens en EEUU

Hola amigos.

Unos de los metodos mas seguros de ganar dinero con poco riesgos es invirtiendo en TAX Liens. Y lo mejor de todo es que no es burocratico. Es como comprar acciones u opciones en bolsa.

Los Tax Liens no son mas que las deudas fiscales que tienen las propiedades Y las leyes varian de estado en estado. Estos Tax liens son subastados en subastas publicas por los condados Y pueden ser extraordinariamente lucrativas.

Por ejemplo Texas:

la subastas de los Tax Liens en Texas es de abajo hacia arriba en los intereses por cobrar. Supongamos que una casa debe 5,000 dolares en impuestos y el condado decide subastar esa deuda. Pues los Tax Liens en Texas pagan un 50% de interes por el valor total del lien, por lo que es muy atractivo y eso hace que los inversionistas en la puja lleven esa deuda de 5,000 hasta niveles de 40 o 50 mil dolares o mas. Si el dueno de la casa no paga el liens mas el 50% de interes, pues el dueno del liens tiene 2 años para poder ejecutarlo y quedarse con la propiedad. Usualmente los propietarios llegan a un acuerdo y terminan pagando un 18% o un 20% de interes con el inversionista (ajustado a el precio por el cual compro la deuda).

En la Florida:

Es al revez. Aqui en mi estado la subastas es de arriba hacia abajo. Que significa? que los intereses maximos son de 18% de la deuda, pero en la puja la gana el que menor intereses cobre por esa deuda. Por lo que si una casa debe 10,000, pues en la subastas tu pujas por cobrar menos intereses. Eso es un problema porque con los grandes fondos en el medio, los intereses pasan del 18% al 0,5%.. Pero como esos son megas inversionistas pues acaparan todos los Liens posibles en la subastas. Aun asi es buen negocio si se sabe donde ir a subastar. La florida tiene 64 condados y los Hedge Funds No estan en todos.

En estados como NY, Mass, Penn o California, lidiar con Liens es un verdadero problema. Porque? Porque a Diferencias de Texas o Florida, en caso de tenerte que ver forzado a desalojar la casa y quedarte con ella, pues tambien te quedas con las deudas de la casas y todos los problemas financieros que tengan la propiedad. En la Florida y Texas si ejecutas una propiedad en Tax deed *(proceso posterior al tax liens) esa propiedad queda automaicamente 100% libres de deudas..

Otra ventaja de negociar en Florida o Texas es que en caso de que hagan foreclosure a la propiedad mientras tu seas duenos del lien, pues a ti hay que pagarte primero que a todo el mundo tu inversion y con el interes a full..

PD: En todos los estados/condados, lidiar con el proceso de desalojo es muy costoso y tedioso, por ellos, como inversionistas de tax Liens ustedes les conviene llegar a un acuerdo con los propietarios.

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Re: TAX Liens en EEUU

Hola me parece muy curiosa esta inversión¿En España existe esta práctica?

#3

Re: TAX Liens en EEUU

Muy interesante los post, sobre el mercado inmobiliario en EEUU.... Gracias por ello.

Saludos

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#4

Re: TAX Liens en EEUU

Marta, lamento no poder contestar a tu pregunta, pero creo que Tristan y otros colegas si podrian. Sergio, gracias por tu comentario y me alegra que te sea de utilidad.

Un abrazo a ambos.

#5

Re: TAX Liens en EEUU

Hola Geo muchas gracias por la interesante info. Por lo que pude averiguar hoy por hoy ya no existen esos porcentajes, sino que los maximos son de un 10% y hay muchos de un 4% puede ser? Hay forma de comunicarme con vos?