Como todo consumidor evoluciona , analiza el mercado , investiga , camina y adopta posiciones de acuerdo al tiempo corriente aprendió a valorar elementos como estacionamiento , deposito , diseño interior, materiales utilizados , arquitectura exterior , barrio o comunidad , acceso a transporte público , seguridad , entorno comercial entre otros .
Adicionalmente valora las viviendas ofrecidas en planos (y asi los precios son 15% menores que cuando el proyecto esta terminado), perdió el temor a vivir en pisos altos y el uso del gas natural como combustible, la tecnología de iluminación led para disminuir el consumo eléctrico, busca una empresa con experiencia y credibilidad con preferencia si es respaldado por una entidad financiera de trayectoria; en definitiva con una mejor relación precio / calidad
Según un estudio de CAPECO*del 2016 solo en Lima hay 473,000 hogares que buscan una vivienda y hay una oferta inmediata de solo 24,000 viviendas arrojando una demanda insatisfecha de 450,000 de viviendas. Un artículo del diario Gestión. Después del trance electoral y los diferentes eventos externos que afectaron directamente la economía del país, estima que los precios de las viviendas y alquileres retomaran sus precios habituales, asi como los costos de la construcción reflejado en el alza de los materiales, siendo los distritos de San Miguel y surco los que reflejan una alza más sustancial, 11.5% y 6.9% respectivamente, siendo el distrito de Pueblo Libre el que refleja una contracción en precios de inmuebles
Es cierto que el mercado inmobiliario ya no crece con la misma fuerza que años anteriores, siguen siendo los distritos de Miraflores, Barranco, Lince y San Isidro los que mantienen una mayor demanda habitacional. En san Miguel, Surco y la Molina los precios subieron 11.6%,6.9% y 6.1% respectivamente, al igual que en Jesús María (2.5%) y San Borja (1.8%)
Las tendencias de vivienda cambian, varían según los estilos de vida. Ahora estas la conforman en su mayoría una pareja de adultos en convivencia, que tienen hasta dos hijos por hogar, observándose una menor brecha entre parejas casadas y convivientes, antes era tradicional hablar de matrimonio hoy esto no es necesario. Según indica Ipsos Apoyo, hoy en día el 22% de peruanos está en situación de convivencia mientras que un 28% se encuentra casado. Hace 3 décadas el 12% aceptaba la convivencia y el 38% era casado.
Es importante mencionar que la esperanza de vida ha mejorado, siendo la edad de 75 años el promedio, siendo las mujeres las que viven más que los hombres.
Esperando que este pequeño de aporte sea de vuestra utilidad , les deseo una muy buena semana
Saludos Cordiales
Hans Lavado
*Cámara Peruana de la Construcción
