Bitcoins: ¿Gasto energético necesario?

Hola amiga!!

Olvidemos por un momento el tedioso tema "del clima". Y vamos la realidad.

Porque debería yo (los demas) comprar algo que cuesta $30,000 o $50,000 la unidad, con una volatilidad salvaje y sin control alguno sobre ese instrumento??

Con $50,000 puedo comprar un edificio de 4 unidades en este país Y encima recibir dinero por comprarlo. Y ese edificio puedo ponerlo en mejor condiciones, aumentar el alquiler y de paso forzar la apreciación del alquiler y luego ir y sacar la plusvalía 100% libre de impuestos que me daría un retorno cash on cash del mas del 150% (o mas) sobre el dinero que puse (los $50,000) Y usar esa Plusvalía y usarlo como inicial para un edificio de 10 o 15 unidades en distressed.

Y en ese mismo edificio hacer lo mismo y repetir la formula varias veces y cuando vienes a ver, tienes $1 o $3 millones de dolares en plusvalía libre de impuestos que puedes usar para escalar mas y mas y mas y mas tu negocio.

Porque comprar algo que no produce nada y que es solo un código de computadora???

Yo es que no lo entiendo! Que la inflación? pero como algo que sube 30% hoy pierde 40% la semana que viene es anti inflacionario?? Podrías educarrme?

Que la moneda es FIAT? Y las Crypto que son? Al menos las monedas oficiales estan respaldadas por sus gobiernos y/o por activos como Inmuebles, Industrias, Corporaciones etc que generan flujo de caja todos los meses. 

Las monedas estan apoyada por el mas poderoso activo conocido por la humanidad y ese activo se llama DEUDAS!  Las deudas amiga, generan ingresos (intereses) y al estar usualmente respaldadas por algo mas poderoso detrás, son usualmente bastante seguras si se invierte con moderación y sabiduría. 

Me parece que estan confundiendo el verdadero futuro *(moneda digital) con las Cryptos. 

Vamos a suponer que que tengas $100,000 Y seas un Prestamista Inmobiliario privado. Y cobres 3% por dar el préstamo y 10% anual intereses solos con un pago global cuando el inversor venda o refinancie. 

Vienes y das ese prestamo a un inversor un Lunes. El viernes ya tienes vendido el prestamo en el mercado secundario.. Te ganaste tus $3000 y ya tienes tus $100,000 de nuevo en tu cuenta. El proximo lunes haces lo mismo y el proximo lunes lo mismo y el ultimo lunes lo mismo. Asi que en este ejemplo has prestado $400,000 Y ganaste 3%.. Osea, ganaste $12,000 dolares ese mes que son $144,000 o 144% de rendimiento sobre tus $100,000.

Pero vamos hacer mas agresivos si? En ves de vender el prestamo en 4 dias, vamos a venderlo en 2 (vamos asumir que ya tienes una lista de compradores establecidos que confian en ti).. Pues nuestro rendimiento se mete en 544% anual.

Tu crees que los Bitcoin van a cambiar este esquema? 
Tu crees que esto es inflancionario? 
Tu crees que esto es usureria?

Pues NO! 

Pero vamos a otro ejemplo mas divertido amiga.

Digamos que una propiedad vale $200,000 y hay un prestamo existente de $40,000. Eso deja $160,000 en equity o plusvalia. Un prestamo ocupado por el propietario pueden tener un LTV mas alto. Por ejemplo, un prestamo FHA de Fannie Mae, puede tener un LTV del 96,5%. Pero solo por simplicidad supongamos que los propietarios solo pueden calificar para un 80% nuevo primer prestamo.

El 80% de 200k es $160,000. Reste el prestamo existente de $40,000 y quedarian $120,000 para invertir (menos cualquier costo).

El pago del primero de $40k a un interes del 9% con un plazo restante de 15 años seria de $429.84 por mes.

Supongamos que su refinanciación podria estar en el 7% y puede comprar una hipoteca con descuento de alta calidad con un rendimiento del 13%. Su diferencial seria del 6% sobre $120,000. Dependiendo del plazo de las deudas, tendria al menos $439.70 por mes de aumento en el flujo de caja neto.  Apliquen eso para pagar la casa y es como si eliminara el primer prestamo original de 40k. Aplicado al nuevo prestamo, su casa podria ser saldada en solo 102 meses en lugar de los 180 originales. 78 pagos de $429.84 por mes equivalen a un ahorro de $33,527.52 Y a ustede le costo $0!!!

Ademas, no olviden que aun recibirias pagos de $1,518.29 por mes de la hipoteca que compraste por 78 meses. Total de eso es $118,426.62. Por lo tanto, un beneficio total / ahorro de $ 151,954.14 que no costo un centavo.

 ESTRATEGIA 2: Doblar el rendimiento:

Vamos directo al ejemplo

Deuda original:

Despues de nuestra compra, esto es lo que la Deuda parece:

Vamos al pagador y le preguntamos si reducimos la tasa de interes a la mitad, duplicaria sus pagos?  Echemos un vistazo.

Ves por que el pagador iría por este trato? Esta ahorrando mas de $3,000, mientras acumula capital en menos de 4 años. Buen trato para el pagador.

Que hace esto por nosotros?

FV =  Aquí hicimos las dos cosas. Aumento nuestros pagos y acorto el tiempo que lo conseguimos. Qué hizo con nuestro rendimiento, lo aumentó a 33.08%.

Hay minimo 117 formas diferentes de aumentar el rendimiento y hasta lograr que la deuda se aprecie en vez de perder valor con el tiempo. Un simple ejemplo seria.

Usted tiene $20,000 de capital en una operacion wrap o de envoltura. $90K menos los $70K subyacentes. Cuanto capital tiene al final de 2 años, 5 años y 15 años?

Como puede ser esto? El capital de la deuda esta creciendo en lugar de depreciarse!!!! Porque la hipoteca subyacente se esta pagando mas rapido y a una tasa de interes mas pequeña que su wrap o envultura.  El resultado es que mientras haya un prestamo subyacente, su capital aumenta. Gran tecnica para aquellos que les gusta la seguridad, o creen que el prestamo va a ser pagado en un promedio de 5 a 7 años. 

De todos modos muchos exitos.

El argumento del gasto energético es bastante más una creencia que una realidad , los ahorros de costes que producirá la tecnología blockchain lo compensará con creces , aparte de que el sistema tradicional también tiene un gasto energético mayor incluso.